Solgt: 5 200 000 kr

Dyre Halses gate 12

4 490 000 kr
63 m²
2 soverom
Velkommen til Dyre Halses gate 12 og denne delikate 3-roms leilighet i et sentralt og populært boområde på Nedre Elvehavn!
Frode Helmersen
Presenteres av
Frode Helmersen
Solsiden
Innbydende 3-roms hjørneleilighet sentralt på Solsiden/Nedre Elvehavn - Parkering
  • Prisantydning
    4 490 000 kr
  • Omkostninger
    113 592 kr
  • Totalpris
    5 313 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2004
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    63 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 132 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Dyre Halses gate 12 og denne moderne 3-roms leiligheten i et sentralt og populær beliggenhet på Nedre Elvehavn. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med moderne fargevalg og tidsriktig stil.
Her har du gåavstand til en rekke dagligvare servicetilbud, blant annet skoler, barnehager, kjøpesenter og restauranter. Det er også gode muligheter for kollektivtransport, og Trondheim sentrum er kun 5 minutter unna.
Boligen har følgende kvaliteter:
- Mulighet et tredje soverom
- Fast plass i parkeringskjeller
- Egen balkong på 12,5 kvm
- En rekke oppgradering i de siste årene, blant annet nymalte overflater, ny parkett og ny spotter i gang.
- To boder; en i kjeller og en i leiligheten.
- Meget god standard med stort sett TG1

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Dyre Halses gate 12, 7042 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 410, bruksnummer 685, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 410, bruksnummer 683, seksjonsnummer 98, ideell andel 1/12

Innhold

Totalt bruttoareal: 71 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm
Andre etasje (P-rom): Entrégang, bad, kjøkken, stue med spisestue, 2 soverom.
Andre etasje (S-rom): Bod på 2 kvm.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 4 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2021 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

I følge takstmann er boligblokk oppført over 6 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er med teglstein og fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.

Moderniseringer og påkostninger

De senere år boligen foretatt utbedringer og påkostet:
- Dusjdører montert (2021)
- Ny vegg i gang/bod (2020)
- Nytt listverk og foringer i gang og stue/kjøkken (2020)
- Malte overflater i gang og stue/kjøkken (2020)
- Spotter i gang (2020)
- Ny 1-stavs eikeparkett (2020)
- Malte overflater på soverom (2019)

Standard

Velkommen inn!
Leiligheten ble oppført i 2004 og holder en gjennomgående god standard med ulike moderne kombinasjoner. Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entré/gang, bad, kjøkken, stue med spisestue og 2 soverom. Leiligheten har forøvrig god lagringsplass med 2 boder, en kjellerbod på 4 kvm og en i leiligheten på 2 kvm.
I løpet av de siste årene ble boligen oppgradert hvor blant annet ny eikeparkett ble satt inn stort sett i hele leiligheten, malte overflater i gang, stue/kjøkken og begge soverommene og nytt listeverk og foringer i gang g stue/kjøkken.
Entré:
Inn døra møter du en stilfull og ny oppgradert entré fra 2020 med malte overflater i en tidløs farge og nye spotlights i himling. Gangen er på hele 9 kvm og det er rikelig med plass til oppbevaring av ytterklær og sko.
Stue/Kjøkken:
Stuen er på 25 kvm og er malt i en lys gråfarge på veggen, moderne farge som harmonerer godt med resten av leiligheten. Utstrakte vinduer fra gulv til himling gjennom hele stuen er med å sikre et herlig gjennomlys og en god atmosfære. Det er god plass til sofagruppe og TV-møbler, i tillegg er det egen sone til spisestue hvor man kan samle familien eller vennegjengen for hyggelige sammenkomster. Fra stuen har man utgang til egen terrasse, som på sommerstid vil føles som en fin forlengelse av stuen.
Kjøkkenet har parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med blandebatteri, integrert stekeovn, koketopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er etablert avtrekksvifte over koketoppen.
Bad:
Arealeffektiv bad på 4,5 kvm med flislagte overflater. Badet er utstyrt innredning med hvite glatte fronter, servant med blandebatteri, dusjdører, dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og wc. Det er etablert sluk i dusjsonen.
Soverom:
Leiligheten inneholde 2 soverom på henholdsvis 7 og 9,5 kvm. Soverommene er malt i moderne farger og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.
I følge takstmann:
TG1:
- Bad
- Kjøkken
- VVS
TG2:
- Bad pga. riss i flisefuge
For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Oppvarming

Boligen varmes opp av fjernvarme som er inkludert i felleskostnader. Soverom har elektrisk varme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2005 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det er uvisst om det er blitt gjort endringer etter ferdigattesten ble gitt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/410/685/6:
12.10.2004 - Dokumentnr: 21604 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning samt ev.kabler for strøm
telefon og kabel-TV
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:685
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2005 - Dokumentnr: 3976 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
10.11.2004 - Dokumentnr: 24167 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/3957

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Disse vil ikke medfølge ved handelen:
- Lamper i tak på stue
Disse vil medfølge ved handelen:
- Plassbebygd seng
- Et klesskap på hvert av soverommene
- Hyller montert på stuevegg
Videre henvises til NEFs liste over løsøre og tilbehør som medfølger boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Dyre Halses gate 12!
Denne leiligheten har en meget sentral beliggenhet i attraktivt boligområde på Nedre Elvehavn. Få områder kan skilte med så sentrumsnært beliggenhet, men samtidig fremstå såpass skjermet og rolig. Her vil du ha alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Solsiden omtales som Trondheims Aker Brygge og har i mange år vært kjent for sitt yrende folkeliv. I tillegg er området kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for enhver smak. Med et steinkast unna leiligheten har du også kjøpesenter på Solsiden, med butikker som blant annet Vinmonopol, apotek, Meny, frisør, klesbutikker med mer.
Lademoen Park ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten og er et populært stoppested for en piknik om sommeren. Ellers er det kort vei til flere badesteder som Korsvika og Djupvika. Disse finner du langs Ladestien som er Trondheims mest populære tursti. Her finner du også Ladekaia - et ypperlig stoppested for en kaffe med tilhørende kanelboller.
Avstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Handelshøyskole BI ca. 1km.
- Dronning Maud ca. 2 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km
- NTNU Handelshøyskolen ca. 3 km
Det er gang- og sykkelveger til og fra studiestedene, disse når du enkelt da alle disse ligger innenfor ca. 10 minutter unna med sykkel. Eller har Solsiden ett flott kollektivtilbud med hyppige bussavganger. Dette gjør det lett å komme seg til skole, jobb eller inn til Trondheim Sentrum.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Innherredsveien fra rundkjøringen ved Bakke Bru. Passer lyskryss ved Solsiden. Ta til venstre i rundkjøring ved Hifi-klubben, ned Bassengbakken. I enden av Bassenbakken tar du til høyre, Nr. 12 ligger på venstre side av vegen, mot Rosenborgbassenget.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til nabolaget Solsiden.
Barnehager i nærheten:
- Møllenberg/Voldsminde bhg 0.1 km
- Nidaros bhg. Festningen barnehage 0.1 km
- Lademoen barnehage 0.5 km
Skoler i nærheten:
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 0.8 km
- Trondheim International School (1-10 kl.) 1.3 km
- Lilleby skole (1-7 kl.) 1.4 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1.9 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
- Thora Storm videregående skole 1.5 km
- Bybroen videregående skole 1.5 km
Det er gangavstand til flere treningsentre: 3T på Solsiden, Easyfit, Gymfit med flere.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 304,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er stort sett bebygd, pent opparbeidet ved inngangsparti og rundt boligen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i garasjen markert U032.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0560ad datert 21.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen også er berørt av reguleringsplanene:
- r0560aj
- r0560ak datert 17.03.2009
- r0560am datert 27.3.2008
- r0560ao datert 16.1.2008
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 132,- pr. mnd. og inkluderer:
- Felleskostnader 2.451,-
- Vedlikeholdsfond 281,-
- Kabel-tv 400,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 500-5 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnad. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 988,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 1 av 4 i 2021 var avgiften på kr. 2.497,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 858 841,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 091 827,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 603 592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Harald Johansen og Marit Kristin Refsvik Johansen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet til Sameiet Elvehavn Brygge J og K med sameiebrøk 65/3957.
Sameiet er et kombinert sameie som består av 67 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 002333.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å binde fast dyret i sameiets fellesarealer.
Foretatt påkostninger de senere år: Utbedring av heis og vannlekkasje i bygget.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Overtakelse

01.07.2021 eller etter nærmere avtale.

Velforening

Velforeningen Elvehavn Brygge

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0168/20
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.20168

Dato

Sist oppdatert: 07. mai 2021 kl. 13:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.