Seljeholtet 12 B

Kort om eiendommen

Velkommen til Seljeholtet 12 B, presentert av Kristian Gjerdingen v/ Krogsveen avd. Bekkestua!

En delikat og tiltalende endeleilighet, beliggende i et meget populært og barnevennlig område på Haslum! Leiligheten er svært godt vedlikeholdt og har god planløsning med entrè, 2 soverom, bad, wc, kjøkken og stue. Fra boligen er det kort avstand til nærbutikk, kollektiv transport, barnehager, skoler og marka. Sandvika og Bekkestua sentrum ligger kun en kort kjøretur unna!

Kort om eiendommen:
- Endeleilighet
- Nymalte vegger 2019
- Varmekabler i èntre
- 2 boder
- Usjenert og solrik balkong
- Felles vaskeri i kjeller
- Felles og pen opparbeidet hage, samt grønnsakshage i fellesomårdet
- Alle tak er nymalt i 2019

Velkommen til visning!

Eiendommen

Seljeholtet 12 B, 1344 HASLUM 
Gårdsnummer 8, bruksnummer 542, seksjonsnummer 16, kommunenummer 3024

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Haslum. Fra eiendommen er det gangavstand til Joker som er områdets nærbutikk, ellers ligger Bekkestua og Sandvika sentrum kun noen minutters kjøretur unna og tilbyr det meste av servicefasiliteter som blant annet matvareforretninger, kafeer, restauranter, klesbutikker, interiørbutikker, diverse treningssenter, vinmonopol og apotek.

Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med store friområder og bærumsmarka innen kort avstand. Bærumsmarka har flotte turmuligheter sommer som vinter, med blant annet Dælivann og Kolsåstoppen som fine turmål. Nærområdet ellers byr på et aktivt miljø med blandt annet Nadderudhallen med svømmehall og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er golfbane på Ballerud og Grini.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med blant annet noen minutters gange til Bjerkeholtet som nærmeste bussholdeplass, med avganger til Bekkestua og Sandvika. T-bane kan tas fra Avløs ca 0,9 km unna og tog kan du ta fra Blommenholm stasjon ca 2 km fra boligen. Sandvika ligger også kun en kort biltur unna. Sandvika er ett knutepunkt for transport med hyppige avganger for buss, tog og flytog.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Valler barnehage - Lillehagen
Prestekragen familiebarnehage
Kamilleblom familiebarnehage 

Barneskoler:
Løkeberg barneskole
Blommenholm barneskole
Høvik barneskole

Ungdomsskole:
Gjettum ungdomskole
Ramstad ungdomskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:
Leilighet 67 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
3. etasje 67 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, wc

+ Bod på ca 9 kvm (skråtak) på loftet.
+ Bod på ca 4 kvm i kjeller.
+ Vestvendt balkong fra stuen på ca 7,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anders Roestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 2.693,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med flotte grøntarealer, prydbusker, lekeplass og sittegrupper.

Parkering

Det er 3 garasjeplasser i bygget, samt utvendige biloppstillingsplasser som disponeres etter ansiennitet. Sameiet utreder nå mulighet for flere parkeringsplasser. Kontakt styret for mere informasjon. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 3 etasjer pluss kjeller og loft.

Bygningen er oppført i betong/mur og antatt fundamentert på komprimerte/faste masser.

Yttervegger:
Yttervegger i mur med pusset og malt flate.

Tak:
Saltakskonstruksjon av tre, tekket med takstein.

Trapper:
Trapper og repo i oppgang i betong, med terrazzo overflate.

Vinduer:
Vinduer fra 2003, utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre. Enkelte vinduer kan settes i lufteposisjon.

Ytterdører og porter:
Brann og lydklassifisert inngangsdør/leilighetsdør med kikkehull (B-30 DB35). Balkongdører fra 1979, utført med 2-lags isolerglass.

Balkong:
Vestvendt balkong med utgang fra stue på ca 7,5 kvm. Gulv av stålkonstruksjoner, belagt med terrassebord. Rekkverk av stål og tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Terrassedør:
Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder på terrassedøren. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra dørene.

Rekkverk på balkong:
Rekkverket er noe lavt i.h.t dagens forskrifter, men normalt på oppføringstidspunktet. Det anbefales at det heves av sikkerhetsmessige årsaker.

Vann og avløp:
Tilstandsgraden setter på grunnlag av alder.

Radiatorer:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder. Det var dog ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen.

Badets helhet:
Badets helhet er vurdert til TG 2 på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og at oppbygging er utløpt. Det må forventes oppgraderinger i fremtiden. På befaring var det ingen tegn til vesentlige skader på eksisterende konstruksjoner. Det brukes i dag dusjkabinett noe som reduserer risikoen noe og bør ikke fjernes før rommet oppgraderes. Antatt originalt sluk.

TG 3: Ingen

Informasjon fra selgers egenerklæring:
- Det er installert ny varmtvannsbereder og røropplegg på kjøkkenet, samt installert nye radiatorventiler. Arbeidet er utført av Bærum rørleggerbedrift i 2017.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 17.10.2002.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

En meget flott topp/endeleilighet, beliggende i et populært område på Haslum! Leiligheten er godt vedlikeholdt og har en god planløsning med entrè, 2 soverom, bad, wc, kjøkken og stue, samt en solrik og skjermet balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod både i kjeller og på loft. På sameiets fellesarealer er det stor hage med egen grønnsakshage. Fra leiligheten er det kort avstand til både butikker, kollektiv transport, barnehager, skoler og marka. 

Entrè:
En hyggelig entrè med porttelefon som enkelt slipper gjestene inn. Entreen er flislagt med varmekabler i gulvstøp.

Kjøkken:
Flott og delikat kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og håndtak av stål. Benkeplaten er av heltre eik og det er lys under overskap. Kjøkkenet er innredet med oppvaskmaskin, komfyr og løst kjøleskap med fryser. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue:
Pen og romslig stue med nymalte vegger i 2019 og store vindusflater som slipper mye dagslys inn. Fra stuen kan du gå ut på en usjenert og vestvendt balkong med meget gode solforhold. 

Soverom:
Leiligheten har tilsammen 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 passer perfekt som et barnerom eller kontor/hobbyrom.

Bad:
Lyst bad med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet dusjkabinett med skyvedører fra 2017, frittstående servant, speil på vegg og et nytt baderomskap fra 2019.

WC:
Toalettrom med gulvstående toalett og radiator montert på vegg.

Innvendige overflater:

Gulv:
1-stavs eike parkett trolig på oppforet tilfarer gulv. Fliser i entre og epoxy på wc.

Vegger:
Slette, malte flater og malt glassfiberstrie.

Himling:
Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,49m.

* TV-benk og TV medfølger ikke boligen.
*Stringhylle i gangen medfølger ikke 

Oppvarming

Varme fra radiatorer, tilknyttet byggets anlegg og elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i entre. Fyringsanlegget til sameiet består av varmepumpe med oljefyr som spisslast. I forbindelse med  Stortingets klimaforlik fra 2012 om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020 skal oljefyren i sameiet over på bioolje. Utgiften med konvertering er medregnet i årets budsjett i sameiet. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Seljeholtet 12, med sameiebrøk 790/10000.
Sameiet består av 16 boligseksjoner.
Forretningsfører er ABBL Eiendomsmegling, avd. Sandvika, tlf. 67 54 73 55
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
Vaskeri til benyttelse for beboere mellom kl.07.00 til og med kl.22.00.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nye tak/vegg-lamper i oppgangene og fellesområdene.
- Byttet lås på alle loftdørene, kompatible med inngangsdørene.
- Nye strømuttak i vaskekjeller og utvendig på hjørnet i oppgang B.
- Anskaffelse av sandkasse for strøing av gårdsplass i vintersesong.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr: 22602-2/100, tinglyst 14.11.1979, type heftelse: Sameiet Seljeholtet 12 har panterett for inntill kr. 10.000 i hver seksjon til dekning av fellesutgifter og særpålegg til vedkommende seksjon. Løpenr: 1011699. Panterett uten opptrinnsrett m.pr.etter kr 150 000.- m. plikt til å vike for 85% av takst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 31687-2/100, tinglyst 16.12.1983, type dokument: Seksjonering. Eiendommen er oppdelt i 16 seksjoner.
- Dagboknr 4375-1/100, tinglyst 19.06.1953, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse. Bestmmelser om at tomten ikke kan benyttes til handel, restaurant og kafé. Det anses at servitutten ikke har betydning for bruken av eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan LØKEBERG, datert  14.09.1951 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2017-2035 med ikraftredelse: 04.04.2018.
Det er igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel 2035-2040.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiebeløp inkluderer

 kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forettningsførsel, kabel-tv, nettleie, snøbrøyting/feiing/tilsyn m.m. 

Oppdragets KR-kode

KR10.19214

Eiendommens utgifter

 kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forettningsførsel, kabel-tv, nettleie, snøbrøyting/feiing/tilsyn m.m. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.016.027,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3.657.697,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 39.284,- pr. 31.12.18
Andel fellesgjeld er kr 172.068,- pr. 04.11.2019

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.178.086,- pr. 04.11.19 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94907028768, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.11.2019: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 04.11.2019: 664 165
Andel av saldo: 52 469
Første termin/første avdrag: 23.11.2013 ( siste termin 23.10.2028 )

Lånenummer: 94907029047, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.11.2019: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 169
Saldo per 04.11.2019: 1 513 921
Andel av saldo: 119 600
Første termin/første avdrag: 20.12.2013 ( siste termin 20.11.2033 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.125.290,-
Av dette beløpet utgjør kr 172.068,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.