Solgt: 3 550 000 kr

Stovner Senter 18

3 000 000 kr
55 m²
1 soverom
Velkommen til denne store og flotte 2-roms leiligheten på Stovner!
Stovner Senter
Stor 2-roms selveier + sovealkove. Stor balkong. Nyere kjøkken og bad. Sentralt på Stovner!
  • Prisantydning
    3 000 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    171 000 kr
  • Omkostninger
    76 342 kr
  • Totalpris
    3 797 342 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    55 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 420 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor og pen 2-roms(+sovealkove) selveier med sentral beliggenhet på Stovner Senter. Her bor du sentralt til i en hyggelig og lettstelt leilighet med alt av servicetilbud i nærheten. Leiligheten ligger med heisadkomst i byggets 4. etasje. Boligen er på hele 55 kvm, innehar en god standard og har en romslig planløsning. Stort soverom med masse lagringsplass, nyere kjøkken og bad(2012), stor stue, alkove samt en stor balkong!
Høyedepunkt:
* Selveierleilighet
* Heis
* Stor balkong
* Kjellerbod
* A-konto strøm + kabel-TV og internett(grunnpakke) inkl. i felleskostnader
* Nærhet til Stovner senter med stort utvalg av butikker, matforretninger og serveringssteder
* Kort avstand til t-bane og buss
* http://stovnersletta.no/

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stovner Senter 18, 0985 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 99, bruksnummer 109, seksjonsnummer 56, ideell andel 1/1

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/ gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Vinduer har fått tg2 pga. alder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Entré:
Praktisk entré med fliser på gulv - kjekt på regnfulle dager. Fra entréen har du tilgang til bad og videre inn til stuen.
Stue:
Romslig og lys stue med plass til både TV-/sofagruppe samt spisebord. Utgang til balkong. Fra stuen er det inngang til alkove, som tidligere var en del av stuen, men er av tidligere eier adskilt med lettvegg og vindu. Nytt laminatgulv fra 2021, samt nymalte vegger er gjennomgående for leiligheten.
Soverom:
Stor soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt godt med lagringsplass i integrerte garderobeskap.
Kjøkken:
Kjøkken nytt i 2012 i klassisk stil. Fronter i profilert malt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/ frys. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin og waterguard system (innstallert av sameiet).
Bad:
Stort og flislagt bad fra 2012, utført av Norsk Rør Service AS. Det er lagt fliser på gulv og vegger. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Det er synlig drensåpning nedside sisternekasse. Vegghengte dusjdører i glass og sluk i dusjnisje. Plastsluk med klemring for innfestning av membran. Opplegg for vaskemaskin på badet.
Balkong:
Balkong på 9 m2. Utført på betong dekke, som nylig er rehabilitert. Blomsterkasse på deler av front. Malt betonggulv. Rekkverk i treverk i front.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Sentral avtrekksventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst tre servitutter i grunnen. Den første omhandler seksjonering av lokale til næringsvirksomhet. Nummer to omhandler seksjonering av leilighetene og den siste omhandler rett til garasjeplasser og tilfluktsrom i naboblokken (blokk 60).
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt på Stovner øverst i Groruddalen. Sameiet har umiddelbar nærhet til Stovner Senter som har et stort utvalg av butikker, matforretninger og serveringssteder. I tillegg finnes Nav, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut mv her også.
Stovner idrettshall ligger i nærheten og drives av Vestli idrettslag og har baner for badminton, basketball, håndball, innebandy og volleyball.
Groruddalssatsingen er en av områdesatsningene i Oslo kommune. Det skal satses på oppvekst og utdanning, sysselsetting og nærmiljø. Som en del av prosjektet har det blitt etablert en ny bydelspark,
«Fossumparken», foran Stovner Senter. Parken består av et grøntområde og torg, med flere aktivitetsområder for barn og unge.
Få minutters gange til buss og t-bane ved Stovner T.
T-bane med Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på 24 min. Linje 4 tar deg til Storo med muligheter for bytte mot blant annet BI Nydalen.
Nattbuss N5(Jernbanetorget - Vestli T)
Buss nr. 64A: Furuset T - Stovner T via Høybråten
Buss nr. 64B: Furuset T - Stovner T via Haugenstua
Buss nr. 65: Furuset T - Stovner T via Smedstua

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Stovner skole 1 km
1-10 kl. Rommen skole 1.3 km
1-7 kl. Vestli skole 1.4 km
1-7 kl. Høybråten skole 2 km
8-10 kl. Tokerud skole 0.7 km
8-10 kl. Haugenstua skole 1.1 km
Vgs. Stovner videregående skole 0.2 km
Vgs. Kuben videregående skole 8.7 km
Bhg. Tokerudåsen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Bhg. Stovnerbakken barnehage (0-5 år) 0.3 km
Bhg. Vestlisletta barnehage (1-6 år) 0.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 12 198 kvm.
Festekontrakt inngått: 15.05.1975
Festeavgiften er kr 146 000,- pr. år.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Neste regulering er 15.03.2025
Festeavtalen utløper 15.03.2065
Grunneier Oslo kommune har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Selskapet har en del garasjer til utleie. Styret tildeler plasser. Utleiegarasje følger ikke boligseksjonen ved salg.
Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1798 datert 09.11.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2.420,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto strøm, kabel-TV/internett(grunnpakke), kommunale avgifter, strøm fellesaraler, festeavgift, mv..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og blir juster 01.06.21 med en økning på 5%.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 657 850,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 368 260,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 8.978,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 171.000,- pr. 01.05.2021.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 44.592.275,- pr. 31.12.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,7% flytende rente
Lånets løpetid: 22 år og 11 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.247.342,-.
Av dette beløpet utgjør kr 171 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Hossein Javid Samadi og Ahmad Haron Samadi

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stovnersletta Boligsameie, med sameiebrøk 52/13841.
Sameiet består av 185 seksjoner fordelt på 3 boligblokker, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold:
Hunder og katter må ikke luftes på en slik måte at de forurenser sameiets område. Dyr må holdes borte fra barnas lekeplasser og sandkasser. Eventuelle ekskrementer må fjernes av de som lufter dyrene. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer med unødig støy. Det vises for øvrig til båndtvangsbestemmelsene.
Foretatte påkostninger senere år:
- Låneopptak 2 mill ifm. bl. a. nytt tak
Planlagte påkostninger:
- Ny avtale med Telia vedr. TV/internett.
- Rens av ventilasjonskanaler
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 54-0065/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR54.2165

Dato

Sist oppdatert: 28. oktober 2021 kl. 13:58

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.