Komplett salgsoppgave

Auglendsbråtet 20

2 900 000 kr
72 m²
2 soverom
Fasade
Fasade
Kåre Å. Sørnes
Presenteres av
Kåre Å. Sørnes
Øvre Vaulen
Leilighet med 2 soverom og parkering i lukket anlegg
  • Prisantydning
    2 900 000 kr
  • Omkostninger
    73 842 kr
  • Totalpris
    2 973 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Fellesutgifter
    1 000 kr

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Auglendsbråtet 20.
    2 soverom
  • parkering i lukket anlegg
  • Flere gode frilufts- og turmuligheter i Sørmarka, Vanassen og Vaulen badeplass
  • God planløsning
  • Det er korte avstander og gode bussforbindelser til både Stavanger, Forus og Sandnes.
  • Rolig og familievennlig område

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Auglendsbråtet 20, 4018 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 17, bruksnummer 1111, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm
Primærrom:
Selveierleilighet:
72. etasje 0 kvm: Stue, kjøkken, bad/dusjrom, vaskerom, 2 soverom, gang.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.2021 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført: tre og betongkonstruksjoner, pulttaks form, yttervegger med liggende trekledning.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Det er gitt TG3 på følgende:
Etasjeskiller, skjevhetsmåling: forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 29 mm. Årsak til forskjellen er ikke vurdert.
Brann, brannslokkingsutstyr: brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Det er gitt TG2 på følgende:
Bad:
Sanitærutstyr/innredning: servantskap og dusj-stang er ikke godt nok festet og drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Fare for fukt i konstruksjon.
Overflater vegger: Det er ris/sprekker i overgang vegg/himling. Årsak er ikke vurdert.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og det kan derfor ikke vertifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er rørgjennomføringer med mangelfull tetthet i våtsone under servant, noe som kan medføre at fukt kommer inn i konstruksjonen.
Fallforhold: Det er stedvis motfall til sluket i dusjsonen. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Tiltak anbefales.
Vaskerom:
Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i overflater.
Øvrige rom:
Overflater vegger: Det er stedvis registrert sprekker på overflater. Eksempelvis i overgang vegg/himling og i enkelte hjørner. Årsak er ikke vurdert.
Overflater gulv: Det er foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på gulvoverflate ved terrassedør. Det ble registrert negative avvik fra referansepunkt tatt ca 2 meter lengre inne på gulvet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Hovedstoppekran og stakeluke: stakeluke er ikke lokalisert. Ytterliggere undersøkelser anbefales.
Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det mangler deksel på stikkontakt på soverom.
Terrasser/platting: gulvet har høy slitasje/råteskade, eksempelvis ved søyle/høyre side mot forstøtningsmur. Deler av gulvet var dekket med snø på befaringstidspunktet. Ytterliggere undersøkelser anbefales.
Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Åpen løsning stue/kjøkken som gir en god romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. I stuen er det store vindusflater, noe som slipper inn mye naturlig dagslys. Kjøkken med lyse fronter, og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. I leiligheten har man 2 soverom, begge rom er av god størrelse med plass til garderobeskap. Helfliset baderom med vegghengt toalett, dusj og badekar.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2005 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Rommet som i dag benyttes som vaskerom, er på originale byggetegninger godkjent som bod.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/17/1111/2:
30.03.2004 - Dokumentnr: 5498 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2004 - Dokumentnr: 5498 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til 4

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.
Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.
Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattesten for denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Auglendsbråtet 20 ligger på Øvre Vaulen i et veletablert området. Kort avstand til det meste en måtte trenge i hverdagen. Tur og rekreasjonsområder som Sørmarka og Vaulen er en liten spasertur unna.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Hillevåg barnehage avdeling Tyrihans 0,9 km
Kvaleberg/Vannassen bhg. 1,2 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 1,2 km
Skoler:
Vaulen skole (1-7 kl.) 0,3 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1,7 km
Hinna skole (8-10 kl.) 1,5 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1,6 km
Hetland videregående skole 0,9 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 1,6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 678,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 2004 del av Hinna mellom Gamleveien og Sørmarka, Solliveien og Bjørkelunden og Hindalsbakken, Hinna bydel datert 27.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 10.028,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 3.030 pr år, og er inkludert i kommunale avgifter.
Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: strøm i fellesareal, utvendig byggforsikring, utvendig vindusvask.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 792.185,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2.851.867,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.842.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sør-Rogaland tingrett (Stavanger Tingrett)

Overtakelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Budgivning

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.
Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav. Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.
Vi viser til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" i vedlagte budskjema. Kontakt gjerne megler dersom du har spørsmål.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.860,- samt dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0027/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2127

Dato

Sist oppdatert: 27. desember 2021 kl. 11:46

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.