Solgt: 4 005 000 kr

Eidsvikvegen 8

3 650 000 kr
128 m²
3 soverom
Velkommen til Eidsvikvegen 8
Ida Solberg
Presenteres av
Ida Solberg
Marikoven - Flott familiebolig med sentral og attraktiv beliggenhet. Stor terrasse med gode solforhold.
  • Prisantydning
    3 650 000 kr
  • Omkostninger
    92 592 kr
  • Totalpris
    4 097 592 kr
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    128 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    871 kr
  • Energimerke
    Gul C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et nyere og barnevennlig område på Marikoven.
Det er kort vei til barnehage og skole. For den turglade finnes det fine turmuligheter i nærområdet samt kort vei til sjø og flotte badeviker.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Eidsvikvegen 8, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 1130, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 137 kvm
Totalt bruksareal: 128 kvm
Totalt primærrom: 128 kvm
Bruksareal: 128 kvm.
Primærrom:
1. etasje 76 kvm: Stue/kjøkken, gang, vaskerom, bad og 2 soverom.
2. etasje 52 kvm: Loftstue, bad og soverom.
I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod oppmålt til ca 5,1 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.03.2021 utført av Kristian Brøther Anticimex Bergen.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av murkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende som har tilstandsgrad 2:
- Bad i 1.etasje. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Sprekk i veggflis ved toalett. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Bad i loftsteasje: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Sprekk i veggflis ved dør. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer
manglende vedheft mellom flis og underlag. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Vaskerom: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til
hovedsluk vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet.
- Loftsetasje: Ingen/lite ventilasjon i loftstue.
- Uinnredet loft: Begrenset inspeksjonsmulighet.
- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav)
grunnet sikkerhet. Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i loftstue, hvor forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm.
- Fasader/Kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av trekledningen til taket.
- Ytterdør: Døren har utvendig slitasje.
Terrasse: Rekkverkshøyden er under 0,90 meter. Avvik fra gjeldene forskrift.
Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Selger har hatt Anticimex inne og sanert boligen i mars 2021. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Selger har oppgradert boligen i nyere tid:
- Nytt kjøkken fra Ikea 2017.
- Nytt gulv i stue 2017.
- Pusset opp vegger og tak i stue 2020.
- Nytt gulv loftstue 2020.
- Nytt gulv soverom 2.etg 2021.
- Pusset opp gang med ekstra solide gipsplater 2021.
- Ny baderomsinnredning på begge bad i 2015.

Oppvarming

Varmepumpe i gang og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 6930, tinglyst 04.09.1975, type heftelse: Avtale.
Avtalen gjelder felles veirett for Bnr.1125,1126,1127,1128,1129 og 1130 over Bnr. 329.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Ingen lamper i 1.etasje medfølger med unntak av på bad og vaskerom.
Lysbrytere til Philips Hue lyspærer på soverom i 1.etasje medfølger ikke i handelen.
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra sameiets styre. Samtykke kan
ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til
ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et nyere og barnevennlig område på Marikoven.
Det er kort vei til barnehage og skole. For den turglade finnes det fine turmuligheter i nærområdet samt kort vei til sjø og flotte badeviker.
5 min med bil til Kleppestø der man har et godt utvalg av servicetilbud. Skal du til Bergen sentrum kan du ta sjøveien fra Kleppestøkaien, da er du midt i Bergen sentrum på 12 min. Ca 20 minutters kjøretur med bil.

Adkomst

Kjør over Askøybroen og følg veien gjennom tunnellen og ta første til venstre mot Hetlevik/Strusshamn. Ta til venstre ved skilt mot Marikoven og hold deretter høyre. Eidsvikvegen er inn til høyre midt i
bakken etter skilt Marihaugen. Følg veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barneskole:
Strusshamn Barneskole. 1. -7. trinn.
Ungdomsskole:
Kleppestø Ungdomsskole. 8. -10. trinn.
Barnehager:
Skogen Barnehage og Gnist Skogstunet Barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 3 506 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei,
diverse beplantninger, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Parkering

Parkering kan bare skje på anviste biloppstillingsplasser.
Det er ikke tillatt fremleie eller låne bort parkeringsplasser til utenforstående.
Lader for elbil er montert for denne seksjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. (felles for sameiet). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gnr. 12 Bnr. 1130, Marikoven
datert 17.03.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2005.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 871,- pr. mnd. og inkluderer: felles forsikring for sameiet, utgifter til generelt vedlikehold som utføres på dugnad, veisalt, og en andel som avsettes til fremtidig vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 15 194,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon til BIR faktureres særskilt og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget foran. Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er kr 2.113,55. Det inkluderer en tømming per måned. Det koster 33,08 kr per gang du tømmer et restavfallsspann på 140 liter utover de tømmingene som er inkludert i grunnprisen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000kWh pr.år og ca.11.000 kr i nettleie.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5200,-. Byggforsikring er inkludert i fellesutgiftene.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 659 pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 951 129,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 424 064,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Birte Skår og Øystein Skår

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Askøy: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 8.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 75-0018/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2118

Dato

Sist oppdatert: 21. desember 2021 kl. 11:58

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.