Solgt: 2 950 000 kr

Stallerudveien 95

2 800 000 kr
53 m²
1 soverom
Vestvendt solrik og usjenert veranda
Jørn Olsen
Presenteres av
Jørn Olsen
Bogerud
Pen toromsleilighet med fantastisk utsikt over Østensjøvannet og helt opp til Holmenkollen
  • Prisantydning
    2 800 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    379 000 kr
  • Omkostninger
    8 626 kr
  • Totalpris
    3 337 626 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    1963
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    53 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 042 kr
  • Energimerke
    Lysegrønn E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Toroms leilighet med god planløsning og god standard.
Gang med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med gulvvarme, kjøkken med spiseplass ved vindu mot vest, hyggelig stue med utgang til vestvendt veranda, romslig soverom med god skapplass.
Vestvendt solrik og usjenert veranda med fantastisk utsikt over Østensjøvannet og helt opp til Holmenkollen.
Fem minutter gange til Østmarka med lysløyper, turterreng, Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua. Kort vei til Østensjøvannet med turløype rundt.
Sentralt med ett minutt gange til T-banestasjon, bussforbindelser, Bogerud senter med forretninger og servicetilbud.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stallerudveien 95, 0693 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 163, bruksnummer 65, ideell andel 1/1
Andelsnummer 100, Stallerudåsen borettslag, organisasjonsnummer 950 217 286

Innhold

Bruksareal: 53 kvm.
Primærrom: 53 kvm.
Alle rom er primærrom.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex.

Byggemåte

Høyblokk oppført i betong.
Vedlagte tilstandsrapport kommenterer drenering fra innebygget sisterne samt at det ikke har vært mulig med hulltaking. Eier kommenterer at badet er pusset opp i regi av borettslaget og at gulvet er nytt. Det er kun kullfiltervifte på kjøkken som er tillatt i borettslaget. Vinduer av eldre dato.

Standard

Pen toroms leilighet med god planløsning og fantastisk utsikt fra vestvendt solrik og usjenert veranda.
Inneholder:
Gang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom, 2 boder.
Gang med skyvedørsgarderobe. Calling til ytterdør.
Flislagt bad med gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget. Nedfelt servant i skapinnredning. Dusjhjørne med nye dusjvegger. Opplegg vaskemaskin. Gulvet er nytt på grunn av jordingsfeil i varmekabel, reklamasjon, garanti.
Hyggelig stue med utgang til vestvendt usjenert og solrik veranda med utsikt.
Soverom med god skapplass i skyvedørsgarderobe og faste skap festet til vegg. Store vindusflater mot vest.
Lagringsplass i to boder, en på inngangsplan og en i loftsetasje.
Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk.

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.1969.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og kommunens rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger samt avståelse areal ved for eksempel veiutvidelse.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Toroms leilighet med fantastisk utsikt over Østensjøvannet og helt opp til Holmenkollen fra vestvendt veranda.
Fem minutter gange til Østmarka med Nøklevann, Rustadsaga, Skullerudstua, lysløyper og turterreng. Kort vei til Østensjøvannet med flotte turområder rundt. Ved medlemskap i Nøklevann ro og padleklubb får man tilgang til kajakk og kano.
Ett minutt til Bogerud senter med busser, T-banestasjon, forretninger og servicetilbud.
Oslo´s flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.
Oslo klatresenter med klatring, kafe og yoga ca. 10 minutter gange fra leiligheten.

Adkomst

Ta inn Stallerudveien fra General Ruges vei ved Bogerud senter og følg inn til Stallerudveien 95 på høyre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

Nøklevann skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 8 488 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Oppstillingsplasser kan leies og fordeles etter lister. Muligheter for å leie garasjeplass i garasje hus ved Uno-X. Ellers gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.
Det planlegges for å bygge leiligheter samt nytt senter der hvor Bogerudsenter ligger nå samt på parkeringsplass ved siden av.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

og inkluderer fyring, varmtvann, kabel-TV og internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 2.979 kWh i 2020.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 766.325,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2.758.770,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 14 289,- pr. 01.01.2021.
Andel fellesgjeld er kr 379 000,- pr. 01.12.2021.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 70.530.985,- pr. 01.12.2021 fordelt på tre lån og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,70%.
Lånets løpetid: 36 år 9 mnd.
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-.
Pantattest kr 172,-.
Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS).
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.187.626,-. Av dette beløpet utgjør kr 379 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Linn Måsvær

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Stallerudåsen borettslag.
Borettslaget består av 216 leiligheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22865500.
Hund er ikke tillatt. Etter søknad kan styret dispensere for førerhunder, lavinehunder, eller aktive tjenestehunder.
Telia er leverandør av kabel-TV og internetttjesnester til borettslaget og dette er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget har nylig rehabilitert fasader og balkonger samt skiftet heiser.
Løpende vedlikehold dekkes over drift. Borettslaget planlegger for utbedringer på tak samt skifte utgangsdører. Det vil finansieres med egenkapital og et lån på kr. 3.000.000,-. Felleskostnader øker med 10% fra 01.01.2021, ca. kr. 500,-.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Forkjøpsretten avklares ca. 3 dager etter første visning.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.
Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 3.125,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Salgsoppgave: kr 2.400,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 45-0169/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.21169

Dato

Sist oppdatert: 20. desember 2021 kl. 13:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.