Solgt: 3 590 000 kr

Valberggrenda 18D

3 590 000 kr
134 m²
3 soverom
Nyere kjedet enebolig med carport og hage
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Fossnes/Valberggrenda
Nyere kjedet enebolig i naturskjønne omgivelser - 2 Bad - 3/4 Soverom - Solrikt - Carport
  • Prisantydning
    3 590 000 kr
  • Omkostninger
    91 092 kr
  • Totalpris
    3 681 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    134 m²
  • Bruksareal
    138 m²
  • Tomteareal
    3 213 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Spennende nyere enebolig i kjede i stille og landlige omgivelser.
• Flott beliggenhet i landlige omgivelser på Fossnes
• Carport med sportsbod
• 2 stk. delikate flislagte bad
• Romslige og solrike terrasser
• Kjøkkeninnredning i hvit utførelse
• Baderoms innredning i hvit utførelse
• Vegghengte toaletter
• Moderne laminat i alle oppholdsrom
• Uteområdene er pent opparbeidet med asfalt i gårdsplass og i carporten. Liten koselig gressplen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Valberggrenda 18D, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 548, bruksnummer 71, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 138 kvm
Totalt primærrom: 134 kvm
Primærrom:
1. etasje 68 kvm: Entre, gang, kjellerstue/soverom, vaskerom, bad og tre soverom.
2. etasje 66 kvm: Stue, kjøkken og bad.
Sekundærrom:
1. etasje 1 kvm: Bod
2. etasje 3 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.11.2021 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre på plate på mark.
Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende dobbelfals kledning
Taktekking er fra byggeår. Saltak. Taket er tekket med betongtakstein.
Etasjeskille av tre mot 2. etasje.
Vinduer i 3-lags glass og ytterdør/terrassedører fra byggeår. Trevinduer.
Det er etablert stålpipe. Denne er ikke tatt i bruk og det er ikke etablert ildsted
Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt terrasse på 29 m2. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk i lukket trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 112 cm. Utebelysning.
Vannrør av typen rør i rørsystem og avløpsrør i plastmateriale fra 2020. Bereder av typen Høiax 187L og aggregat for ventilajon plassert i bod under trapp. Vannskap for rør i rør system plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
Hovedstoppekran plassert i vannskap.
Elektrisk anlegg fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
* Ventilasjonsspalte dør/terskel på bad i 1. etasje har ikke tilfredtillende strørrelse. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket = TG 2.
* Det vurderes at det ikke er benyttet veggmembran på vaskerommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det er rørgjennomføringer med mangelfull tetthet ved avløpsrør for vaskemaskin, noe som kan medføre at fukt kommer inn i konstruksjonen. Tiltak anbefales = TG 2.
* Ventilasjonsspalte dør/terskel (ikke flate terskler) er etablert på soverommene og badet i 1. etasje - medfører redusert effekt av balansert ventilasjon = TG 2.
* Sprekker/riss i veggoverflater observert. Eksempelvis ved mønedrager i stue 2. etg og stedvis innvendige hjørner. Yttligere undersøkelser anbefales = TG 2.
* Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue = TG 2.
* Stakeluke er ikke lokalisert. Ytterligere undersøkelser anbefales = TG 2.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott beliggenhet på Fossnes med gjennomgående god standard. Lyse moderne farger og en god planløsning. Slette vegger i fine farger og en stavs laminat på gulvene.
Boligene inneholder bla. stue, kjøkken, 3 soverom, bad, kjellerstue/soverom, bod og sportsboder i enden av carporten.
Åpen kjøkkenløsning med lys slette fronter fra Monter typen Unik hvit. Integrerte hvitevarer medfølger.
2 stk. delikate flislagte bad, begge inneholder servant i innredning, dusjhjørne og wc.
Separat vaskerom.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmekabler i hall, tv-stue og begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en naturskjønn, skjermet beliggenhet omtrent midt mellom Stokke og Andebu, i Sandefjord kommune. Området er landlig og det er kort vei til lekeplass, Vennerød skole og idrettsbanene til Arnadal IL. Arnadal IL har grupper innen barneidrett, fotball og orientering, i tillegg til blant annet ungdomsklubb og Gubbetrimmen.
Eiendommen omkranses av bebyggelse, åker og skog, og i umiddelbar nærhet er det turmuligheter. Det er ca. 4,4 km til Kulerødvannet hvor det er brygge, gresslette, parkeringsplass og toalett. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien.
Det er opplyst løype rett ved eiendommen der Arnadal IL kjører opp skiløyper vinterstid.
På Fossnes ligger unike Sti for øye, en 2 km lang sti gjennom skogen, smykket med kunst. Stien ble åpnet i 2010 og utvides stadig med nye kunstverk, som Salamanderdammen og Poesioasen. Naturen og kunsten er lyssatt og spesielt på kvelden er dette en magisk opplevelse.
Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesoden. Detter er et nyere kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Kommunen har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi og fin turvei gjennom hele kommunen. I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man til Sem og tar Andebuveien til høyre i Sem sentrum. Følge denne over e-18 og videre oppover til avkjøringen til Fossnes rett før Arnadal kirke. Dette er Vennerødveien. Følg denne til Varlberggrenda går til venstre.
Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger!

Barnehager, skoler og fritid

Vennerød Barneskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 213,20 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Carport og asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og park i henhold til reguleringsplan "Fossnes senter og Pikås" datert 24.9.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.681.092,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Le Thi Thu

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,88% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0337/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21337

Dato

Sist oppdatert: 03. desember 2021 kl. 16:22

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.