Solgt: 7 900 000 kr

Øvre Solåsen 24

7 500 000 kr
136 m²
4 soverom
Tiltalende enebolig med stor, solrik hage
Nina Bøe
Presenteres av
Nina Bøe
Hellvik - Øvre Solåsen
Attraktiv enebolig med garasje og stor, solrik hage i populært og barnevennlig boområde
  • Prisantydning
    7 500 000 kr
  • Omkostninger
    188 842 kr
  • Totalpris
    8 088 842 kr
  • Byggeår
    2002
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    136 m²
  • Bruksareal
    143 m²
  • Tomteareal
    885,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen og innholdsrik enebolig med blant annet 4 soverom, 2 bad og 2 stuer. Nydelig, vestvendt hage med plen, terrasser og pergola. Boligen ligger høyt og solrikt på Øvre Hellvik med noe utsikt inn til Oslo fra 2. etasje. Rolig og barnevennlig strøk med lekeplass i nærområdet og fine turområder i skogen og langs sjøen med kyststi. Gangavstand til skoler, barnehager, idrettspark og flotte badestrender. Kort vei til butikk og offentlig kommunikasjon. Forretningssenter på Tangen med de fleste servicetilbud.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Øvre Solåsen 24, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 1, bruksnummer 872, ideell andel 1/1

Innhold

Enebolig
Totalt bruttoareal: 158 kvm
Totalt bruksareal: 143 kvm
Totalt primærrom: 136 kvm
Primærrom
1. etasje 86 kvm: Entré/gang/trapp, hovedsoverom, kjøkken, stue/spiseplass, bad/wc, vaskerom m/utgang til terreng
2. etasje 50 kvm: Loftsstue m/trapp, 3 soverom, bad/wc
Sekundærrom
1. etasje 2 kvm: Bod under trapp
2. etasje 5 kvm: Bod tilknyttet soverom
Kryploft med adkomst via luker i knevegger, samt luke på bad.
Redskapsbod
Totalt bruttoareal: 3 kvm
Totalt bruksareal: 3 kvm
Sekundærrom: Bod med lagringsmuligheter
Garasje
Totalt bruttoareal: 28 kvm
Totalt bruksareal: 25 kvm
Sekundærrom: Biloppstillingsplass
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.01.2021 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført av Block Watne med betongsåle/støpt betongdekke og ringmur i betong e.l. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist overflatebehandlet i 2012. Etasjeskiller i tre. Vinduer med isolerglass og utenpåliggende sprosser. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Overbygget inngangsparti på ca. 5 kvm.
TG 3 er gitt:
- Yttervegger grunnet stedvise råteskader i ytterkledningen, spesielt over vannbrett på sydfasaden. Øvrig kledning er gitt TG 2 grunnet vedlikeholdsbehov.
- Rekkverksbord ved adkomst mot syd grunnet stedvis råteskader på nedre del og utskiftingsbehov.
TG 2 er gitt:
- Vinduer med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Vedlikeholdsbehov spesielt på sydfasade.
- Ytterdør, innvendige dører og terrassedører med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Balkong med tanke på noe vedlikeholdsbehov.
- Vaskerom 1. etasje og bad loftsetasje med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Varmtvannsbereder med tanke på alder og normal forventet brukstid.
- Luftbehandling med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
Bod
Bod med ukjent byggeår. Boden er av type byggesett og er enkelt fundamentert rett på grunn. Saltak tekket med takpapp. Tregulv samt 2-fløyet ytterlem i malt tre.
TG 3 er gitt utifra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.
Garasje
Garasje fra 2005 med ringmur i Leca og støpt betongsåle. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist malt i 2012. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betong takstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Det er innlagt strøm.
TG 2 er gitt utifra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt alder, observasjoner og normalt forventet levetid.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig enebolig over 2 plan med tilhørende frittliggende bod og garasje. Eiendommen har en fin beliggenhet på Hellvik med nærhet til sjø og bademuligheter. Godt opparbeidet hage mot vest. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med blant annet oppgradering av kjøkken og bad i 1. etasje, utskiftning av enkelte gulvflater i 1. etasje, terrasse/platting utvidet i 2016, samt at det ble oppført pergola over platting mot vest. Vegg- og takflater stedvis overflatebehandlet av nåværende eier. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes.
Boligen har overbygget inngangsparti og romslig entré. Entréen har speil skyvedørsgarderobe, flislagt gulv med gulvvarme, samt trapp til 2. etasje.
Stue
Lys og pen stue med plass til sittegruppe og spiseplass. Stuen har koselig peisovn og en-stavs eikeparkett med gulvvarme. Godt med vinduer som gir mye lys. Utgang til sydvendt treterrasse på ca. 26 kvm. Steinlagt platting mot vest på ca. 55 kvm hvorav ca. 26 kvm er overbygget med pergola.
Kjøkken
Pent og innholdsrikt kjøkken med spiseplass. Malt, profilert kjøkkeninnredning fra Ballingslöv (Drømmekjøkkenet) fra 2013, benkeplate i stein/granitt med oppvaskkum. Dekorative fliser over oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenventilator (2017) med utlufting til yttervegg. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, kombi mikro/komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Loftstue
Hyggelig loftstue/lekeplass i 2. etasje.
Soverom
Boligen har totalt fire gode soverom. Det er utgang fra et soverom i loftsetasjen til sydvendt balkong på ca. 3 kvm. Luke til kryploft med lagringsmuligheter fra soverommene i 2. etasje.
Bad 1. etasje
Lekkert flislagt bad fra 2017. Badet er innredet med hvit glatt baderomsinnredning, servant, speil og lys. Moderne badekar, samt dusjhjørne med glassvegg, og tak- og håndholdt dusj. Vegghengt toalett med TECE innbyggingssiterne med safetybag.
Bad 2. etasje
Flislagt bad med søyleservant, speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett.
Badet er fra byggeåret, men dusjkabinett ble montert i 2013.
Vaskerom 1. etasje
Praktisk vaskerom i tilknytning til kjøkkenet med utgang til hage. Vaskerommet inneholder benkeinnredning (2015), utslagsvask, varmtvannsbereder på 197 liter og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stoppekran, automatisk vannmåler og fordelerskap for vannrør.
Gulv: Innvendige gulv med 1-stavs eikeparkett (2013) i stue og kjøkken, laminat på soverom, fliser på bad, samt vinylbelegg på vaskerom.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, 2013 og 2017.
Vegger: Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad.
Overflatene er fra byggeåret, men overflater i stue, på soverom og på kjøkken ble sist malt i perioden 2013 - 2019.
Himling: Innvendige himlinger med malte flater.
Overflatene er fra byggeåret, men overflater i stue og på kjøkken ble sist malt i 2013. Overflater på bad og soverom ble sist malt i perioden 2013-2019.
Annet fast inventar
- Brann- og tyverialarm tilknyttet Sikring 24
- Brannslukningsapparater (2 stk)
- Internett, fiber fra Telenor
- Utekran
- Utelys
- Stedvise innvendige persienner
- Diverse belysning og panelovner. Pendellamper medfølger ikke boligen.
- Opplegg for sentralstøvsuger
- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré
- Garderobeskap på soverom
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke:
Stringhyllesystem i stue, pendellamper i stue og kjøkken, lampe montert i tak i stue 2. etg, blomsteroppheng x 2 i stue, hyller montert på vegg på kjøkken, espalier og blomsterkasse utenfor kjøkkenvindu, utekjøkken, skrivebord/hyllesystem på to soverom, "bur" som henger på veggfeste sørvegg, tv-hylle, tv-er med veggfeste, stige med veggfeste til garasje, hengslet arbeidsbord i garasje, trampoline, vaskemaskin og tørketrommel, frittstående fryseskap på vaskerom samt kjøleskap i garasje.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Stedvise panelovner, samt gulvvarme i stue, kjøkken, vaskerom, entré, og begge bad. Vedfyring i moderne ovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler (2017) og innholdsfortegnelse er plassert i entré. Innmat i sikringsskap fra byggeåret. El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeåret med mindre oppgraderinger ifm. kjøkken og bad, bl.a. nye kurser.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3023/1/872:
01.12.2000 - Dokumentnr: 10958 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:368
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.
Forklaring: Avtale om at gbnr. 1/368 har fått tillatelse til å bygge inntil 1 m. fra grensen mellom eiendommene.
23.08.2001 - Dokumentnr: 7837 - Erklæring/avtale
Eiendommen skal bebygges av Block Watne as mfl.best.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv bolig beliggende i et etablert, populært og barnevennlig boområde på Øvre Solåsen. Boligen ligger lyst og høyt med gode solforhold. Gangavstand til Hellvikstrand og Hellviktangen med fin badestrand, samt kunstkafé med utstillinger og konserter. Kort og trygg skolevei til barneskole, samt videregående skole og flere barnehager i området. Dagligvareforretning, kiosk, frisør og treningssenter ved Skoklefall. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. gange til idrettspark på Berger med friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge. Flotte turområder i Nesoddmarka, med turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Få minutters gange til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Total reisetid ca. 45 min. til Aker brygge og 33 min. til Lysaker. Bil til Oslo tar ca. 45 min.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover. Ta til venstre inn Gamle Hellvikvei og deretter første vei til venstre som er Bergtunveien. Følg denne innover og hold til høyre inn Solåsveien. Ta til venstre inn Øvre Solåsen og følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger/Hellvik. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet, eiet tomt på 885,4 kvm. Stor, solrik hage mot vest med plenarealer, steinlagte arealer, hekk og rikelig med beplantninger. Usjenert terrasse mot sør og hellelagt uteplass mot vest med sol til langt på kveld. Deler av eiendommen er inngjerdet og det er et lekestativ for barn nederst i hagen. Gruslagt gårdsplass og adkomst mot øst.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje samt biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hellvik/Solåsen datert 29.04.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.380,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp belastes etter forbruk.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,-/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.395,-.
Veiavgift Solåsen veilag kr 600,-/år.
Velavgift Solåsen vel (frivillig) kr 350,-/år.
Avgift privat kloakkpumpelag kr. 1.000,-/år.
Boligen er tilknyttet Telenor, fiber, som leverandør av internett og har avgift på kr 10.000,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikring24 alarmselskap som koster kr 4.105,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 626 146,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 854 125,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.
Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sabina Nyborg Karlsen og Øyvind Nyborg Karlsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0183/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.20183

Dato

Sist oppdatert: 26. januar 2021 kl. 14:01

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.