Solgt: 2 750 000 kr

Havnegata 42B

2 690 000 kr
61 m²
1 soverom
Krogsveen v/ Markus Alm Thoen ønsker velkommen til Havnegata 42B
Markus Alm Thoen
Presenteres av
Markus Alm Thoen
Tangen
Romslig 2-roms med uteplass - Hage - Garasjeplass - Nærhet til offentlig kommunikasjon og turterreng
  • Prisantydning
    2 690 000 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    2 751 132 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1981
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    61 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 273 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Havnegata 42B
  • Leiligheten har egen hage
  • God planløsning
  • Godt med lagringsplass
  • Gjesteparkering
  • Kort vei til bussholdeplass
  • Egen parkeringsplass i felles garasje
  • Kort vei til togstasjon
  • Gangavstand til turstier rundt elva
  • Kort vei til marka
  • Ypperlig førstegangskjøp
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Havnegata 42B, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 112, bruksnummer 184, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Borettslag, Kirkebakken, organisasjonsnummer 952 405 748

Innhold

Bruttoareal (BTA): 73 kvm
Bruksareal (BRA): 67 kvm
Primærrom (P-rom): 61 kvm
Primærrom
1. etasje
61 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken og soverom.
Sekundærrom
1. etasje
6 kvm: 2 stk Boder.
I tillegg kommer en utvendig bod på ca 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Benjaminsen Takst AS. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med shingel. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer med isolerglass. Standard utgansdør. Terrasseplatting ut fra stue og ved inngang. Elementpipe. Innvendig er pipe og brannmur pusset og malt. Leilighet er ikke tilkoblet ildsted. Trebjelkelag mellom etasjene. Støpte gulv i leiligheten.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2: Gulvsystemer: Det kunne ikke påvises unormal svikt, noe retningsavvik er merkbart. Innvendig gulv på bad: Ikke fall til sluk i gulv. Innvendige vegger på bad: Stedvise hull etter tidligere oppheng. Videre er det ingen punkter i rapporten som er gitt TG2 eller TG3.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Romslig 2-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje med enkel adkomst. Leiligheten er beliggende på Tangen med gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum. Nærhet til turstier rundt elva og Nordbykollen. Boligen har en praktisk planløsning med god størrelse på rommene, 2 stk boder innvendig og 1 bod ved inngangspartiet.
Selger har foretatt følgende utbedringer i sin eietid: Satt inn dusjkabinett på bad, lagt laminatgulv og malt opp vegger på kjøkkenet.
Vindfang: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue: Med direkte adkomst til egen hage og platting. Parkett på gulv, malte vegger og kontrastvegg med panel, malt himling. Spisestue og sofakrok.
Bad: Helfliset bad med malt himling. Opplegg til vaskemaskin. Frittstående WC, enkel servant med lagring og overspeil. Dusjkabinett.
Soverom: Romslig soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Stor garderobe med masse lagringsmuligheter. God plass til dobbeltseng og nattbord.
Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Koselig spiseplass på kjøkkenet. Hvit profilert innredning fra 2013. Integrert komfyr, induksjonstopp og micro. Avtrekksvifte over komfyr. Plater over kjøkenbenk. Røropplegg til oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner. Pipe i leiligheten, men ikke tilkoblet ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.81. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Følgende løsøre medfølger ikke i handelen: Kjøleskap på kjøkken.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på Tangen i et etablert bomiljø med praktisk gang- og sykkelavstand til bykjernen, og dermed også kort vei til de fleste servicetilbud. Det er fra leiligheten gangavstand til barneskole, barnehager og dagligvarebutikker. Det er også kort vei til Marienlystområdet med kjøpesenter, fotballbaner, friidrettsbane, kunstisbane om vinteren, treningsstudio, badeland, tennisbaner etc. Sentrum er innenfor 20-25 minutter gangavstand med alt av servicetilbud.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen, med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter. Lysløyper i nærheten.
Kort vei til busstopp, med god bussforbindelse til sentrum. Ca. 3,5 kilometer til Drammen sentrum med togstasjon. Lett adkomst og påkjøring til E18 til Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Solbakken barnehage
Brandengen skole (1-7 kl.)
Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.)
Drammen videregående skole på Marienlyst med et bredt utvalg av studieretninger.
Univesitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden. For mer informasjon se www.usn.no

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 791 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, plen og prydbusker.

Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasje for borettslaget. Det vil bli installert ladeanlegg i løpet av 2021 slik at hver andelseier kan etablere ladepunkt på sin plass for egen kostnad. Gjesteparkering ved innkjøring til garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene pr. mnd. inkluderer: Personalkostnader, honorar til styre, revisjonshonorar, honorar til forretningsfører, medlemskontigent NBBO, vedlikehold av fellesarealer, kjøp av tjenester, Kabel-tv grunnpakke, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Grunnleie kr 3.273,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia/Get som leverandør av kabel-tv og internett, kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 678.457,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.442.446,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i borettslaget.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.691.132,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kristoffer Haugen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Kirkebakken borettslag.
Borettslaget består av 12 leiligheter fordelt på 2 bygninger.
Årsregnskapet for 2019 viste et overskudd på kr 20.393,-
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet enkelte vinduer.
Planlagte påkostninger: Det videreføres arbeid med å skifte ut dører og vinduer i borettslaget. Totalt 8 vinduer ble byttet. Styret vil innhente tilbud fra Dammen dør & vindu på gjenstående arbeid. Borettslaget vil holde seg innenfor det som er budsjettmessig dekning for. Når tilbudet er mottatt vil det tas en vurdering om hvor mange år utover arbeidet skal spres for å holde budsjettet. Styret vil begynne arbeidet med å innhente informasjon om hvilke krav som gjelder for å få etablert ladepunkter for el- og hybridbiler i garasjen, og hvilke muligheter som er aktuelt for borettslaget.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0267/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.21267

Dato

Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 00:05

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.