Henrik Wergelands gate 71B

Henrik Wergelands gate 71B, 4614 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 514, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:
1. etasje 54 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder, hvor en ligger i kjeller og en på loft. Det er også felles vaskeri og tørkerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2021 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Blokka er i fra 1958. Selve leiligheten fremstår i bra stand ut i fra alder på de forskjellige bygningselementer. En del vedlikehold med enkelte oppgraderinger må
beregnes nå og på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vinduer og balkongdør er i fra begynnelsen av 80- tallet og har fått en del slitasje. (tg:2)
- Kjøkkeninnredningen er blitt oppgradert med nye fronter.
- Eldre bad som bærer noe preg av slitasje og elde. (tg:2)
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på bad og kjøkken.
- Sikringsskapet er blitt noe oppgradert.
- Eldre vvs opplegg i blokka.
- De fleste innvendige overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torlfj@online.no

Det er utarbeidet selger egenerklæringsskjema som er utarbeidet av fullmektig som ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd leiligheten og har således ingen/lite kunnskap om leiligheten.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Gang
Fra felles gang er det inngang til leiligheten.
Det er plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.
Herfra har du adgang til soverommet, badet og videre inn til stuen.

Stue
Romslig stue med flere vindusflater som gir god romfølelse.
Det er utgang til egen balkong.

Kjøkken og bad er funksjonelle med har behov for en modernisering for å møte dagens standard. Hvitevarer som er i leiligheten medfølger i handelen.
Leiligheten er nedvasket og det utføres ikke ytterligere vask.

Dette er en mulighet for deg som ønsker å pusse opp til ditt eget, eller til utleieobjekt.
Med høy første etasje, praktisk planløsning og populær lokasjon er dette en leilighet du vil trives med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.1959 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger en tegning som stemmer overens med dagens planløsning, men det kommer ikke tydelig frem betegnelse på hva rommene brukes til.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
4204/150/514/4:
16.01.1958 - Dokumentnr: 188 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1985 - Dokumentnr: 8620 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/930

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til kr 20.000,-

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

GENERELLE SERVITUTTER VURDERT TIL Å IKKE HA BETYDNING

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Vi anbefaler derfor at interessentene leser takstrapport og andre dokumenter nøye. Leiligheten selges som ett oppussingsobjekt.

Leilighet med meget sentral beliggenhet.
Det er kun noen hundre meters gange til markens gate som byr på yrende folkeliv.
Du finner b.la. shopping, treningssenter (SATS), dagligvarebutikker, restauranter, utesteder og kafeer i umiddelbar nærhet.

Med denne beliggenheten har du nærhet til det meste du kunne ønske av servicetilbud! Det nevnes populære Bystranda, kino og fiskebrygga.
For den aktive er det nærhet til flere løpe -og turstier til Odderøya og Baneheia, her er det også badevann.

Bussholdeplassen er like ved, det er enkel adkomst til de aller meste av Kristiansand som Sørlandsparken og UiA.
For studenter er det gang og sykkelavstand til UiA (kun 2.5km unna).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan nr 49 Kvartal 10 datert 27/5-1952
Det opplyses en kommentar fra kommunen:
Plan under arbeid: Områderegulering - Gatebruksplan for Posebyen. Plankontakt Elin 971 44 754
Dersom dette er avgjørende for kjøpet oppfordres du til å kontakte megler eller Elin.
Videre er det en pågående prosess med utbygging av festningsgaten 48. Så en må påregne byggeaktivitet i området en tid fremover.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Telia kabel tv/internett grunnpakke, noe vaktmestertjenester, felle strøm, trappevask.

Kommunale avgifter er kr 8.378,- for inneværende år.
På faktura fra kommunen inngår:
*Eiendomsskatt: 3.298,-
*Ingen feie eller sameiegebyr funnet
*Abonnementsgebyr vann 905,-
*Forbruk vann stipulert: 779,-
*Abonnementsgebyr avløp: 1.860,-
*Forbruk avløp stipulert: 1.535,-

Formuesverdi for 2019 var kr 456 742,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 664 271,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt utgjorde 3.298,- på faktura fra kommunen.

Andel formue er kr 34415,- pr. 10.06.2021
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.06.2021

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt,
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.795.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Pauline Benneche

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameie Henrik Wergelandsgate 71, med sameiebrøk XXX.
Sameiet består av 14 leiligheter.
Forretningsfører er Jan-Erik Tunaal-Larsen
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt eller vedtatt noe som vil kunne påvirke felleskostnadene/fellesgjeld for sameiet. Dette kan endres gjennom nye vedtak.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Nord-Østre Kvadraturens Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke: kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0086/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2186

Sist oppdatert: 11. oktober 2021 kl. 08:29