Nordre Hauglandsvegen 69

Kort om eiendommen

Trivelig hytte på Nordre Haugland/ Kjerrgarden med stor tomt på hele 5250 m2. Landlig og skjermet beliggenhet. Meget gode solforhold. Enkel adkomst med kort gangvei i lett terreng/sti fra parkeringsplass ved ungdomshuset, eller langs privat vei.
Innholder: Gang/grovkjøkken, garderobe, kjøkken, stue, spisestue/soverom. Hemsloft med trapperom/gang og to sovealkover.
Frittliggende utedo. Ved/redskapsbod. Ca. 5 min. gange til Træet barneskole, lekeplass og idrettsplass som ligger ved sjøen.
Kort vei til Fromritoppen senter. Kun 10 km til Herdla og ca. 35 min kjøring til Bergen sentrum.
Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Kleppestø med Kleppestø Senter som tilbyr de fleste servicetilbud.
Kort gangavstand til bussholdeplass med flere daglige avganger til Kleppestø terminal.

Eiendommen

Nordre Hauglandsvegen 69, 5314 KJERRGARDEN
Gårdsnummer 30, bruksnummer 20, kommunenummer 4627

Eier

Haraldsen Bernt-Åge Byggmester AS

Beliggenhet

Tomten er nordvestvendt med gode solforhold. Usjenert eiendom uten nevneverdig innsyn. Ca. 5 min. gange til Træet barneskole, lekeplass og idrettsplass som ligger ved sjøen.
Kort vei til Fromritoppen senter. Kun 10 km til Herdla og ca. 35 min kjøring til Bergen sentrum.
Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Kleppestø med Kleppestø Senter som tilbyr de fleste servicetilbud.
Kort gangavstand til bussholdeplass med flere daglige avganger til Kleppestø terminal hvor det er gode bussforbindelser videre.
Fra Kleppestø går det hurtigbåt til Bergen sentrum med flere daglige avganger i arbeidstiden. Kort avstand også til sjø- fiske og båtliv. 

Adkomst

Følg veien over Askøyroen og videre rett frem i første rundkjøring. Fortsett videre forbi Juvik, Haugland, Ravnanger og Åsebø. Ta deretter inn til høyre i veikryss med skilt til Nordre Haugland. Følg veien innover ca. 400 meter og ta deretter inn til høyre. Eiendommen ligger like nedenfor samfunnshus.

Innhold

Totalt bruttoareal: 49 kvm
Totalt bruksareal: 44 kvm
Totalt primærrom: 35 kvm

Følgende rom er å regne som primære rom:
Hytte:
1 etasje: Gang/grovkjøkken, garderobe, kjøkken, stue, spisestue/soverom.

Følgende rom er å regne som sekundære rom:
Hytte:
Loft: Hemsloft med to sovealkover. Lav overhøyde, ikke målbart areal.
Kjeller: Kjeller 5,0 m². 1,9 meter himlingshøyde.

Utedo: Bod/utedo 3,8 m² Bra. 2,02 meter i møne.
Redskapsbod: Redskapsbod 4,8 m² gulvflate. Lav overhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2020 utført av Kåre Andreassen. 

Beskrivelse av tomt

Stor tomt på hele 5250 m2 beliggende sentralt til på Nordre Haugland. Tomteområde grenser naturlig til et boligområde. Lett skrånende tomt som ligger usjenert og meget solrikt til. Hovedsaklig naturtomt bevokst med løv og bartrær samt lave buskvekster.
I øst er det stor hage med frukttrær og bærbusker.
Ved inngang til eiendommen ved privat veiadkomst til ungdomshuset er det 2 portsøyler med plassbygget treport.
Videre er det gangveg, delvis med sti opp til hytten.
I grense mot nordøst er det en langsgående steingard. Kjøper må derfor selv undersøke de forhold som synes nødvendig i forhold til en eventuell utbygging av eiendommen.

Parkering

Parkering i sørvestre hjørne/ i enden av tomt ved ungdomshuset. Kort gangavstand frem til hytten.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet privat veg eiet av Ungdomshuset.
Vann fra privat brønn. Drikkevann bør medbringes. 

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med fundamentering på fjell/antatt faste masser. Gråstein og støpte fundamenter. Antatt grovt ujustert bindingsverk i tre i opprinnelig del. Antatt uisolert. Lett bindingsverk i tilbygget del. Ukjent om tilbygg er isolert.
Vindtetting med forhudningspapp, utlektet og malt liggende trekledning. Hytten er bygget med saltak. Stedvis synlige sperreutstikk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder en rekke tilfeller av TG2- tilstandsgrad 2(middels kraftige symptomer) og noen tilfeller av TG3-tilstandsgrad 3(Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. (MERK AT DET IKKE ER KRAV OM RADONMÅLING PÅ FRITIDSBOLIG)

Standard

Fritidseiendom med stor tomt på hele 5250 m2. Enkel hyttestandard. Opprinnelig bygget i 1945 - 46. Tilbygget med spisestue/soverom ca. 1963. Hytten har hovedsaklig panel på vegger og tak. Furu gulvbord og belegg på gulv. Koselig kjøkken med nyere innredning, hvite fronter og ny benkeplate. Eldre komfyr og kjøl/fryseskap. Stue med utsikt mot hage/- nærområdet m.m. Åpen adkomst fra stue til spisestue/soverom. Hems med fast bratt trapp fra spisestue/soverom. Hemsen er innredet til 2 sovealkover med lav himlingshøyde.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelse om veg, datert 24.08.1942. Dokumentnummer 1963.
Rettighet hefter i:  Knr:4627 Gnr:30 Bnr:3 
Dette er et skyldskifte med bestemmelse om veirett.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 75-0061/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2061

Dato

Sist oppdatert: 24. november 2020 kl. 18:39

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 716,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing.  

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 872 472
,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.282.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-  Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.