Kollenlia 37

Kollenlia 37, 3261 LARVIK
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 1018, bruksnummer 26, seksjonsnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 59 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:
Entre, bad, kjøkken, soverom og stue.: 51 kvm

Sekundærrom:
Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen bod i garasjen som ikke er medtatt arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2020 utført av Total Takst og Eiendom.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Det er oppført i betong- og trekonstruksjoner, noe forblendet med teglstein. Takkonstruksjon er ikke besiktiget, tekket med takstein.

- Vindu på soverom og dører bar preg av elde, slitasje, merker og skader. Vindu på soverom vil bli byttet av sameiet uten kostnad for ny eier.
- Utbedring av bad må påregnes.
- Skader på kjøkkeninnredning og platetopp. Det må monteres ny ventilator på kjøkken.
- Generellt oppussingsbehov av alle overflater må påregnes.

Det ble observert følgende:
* Det er montert calling anlegg med døråpner i leiligheten.
* Det er montert utvendig markise på fasade v/terrasse. Den bar preg av elde og slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten bærer preg av stor slitasje og renovering må påregnes.
Vindu på soverom vil bli byttet av sameiet uten kostnad for eier.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/1018/26/54:
25.04.1989 - Dokumentnr: 3085 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET

ETTER 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS OG SENERE

ETTER 90 % AV SEKSJONENS SALGSSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.1989 - Dokumentnr: 3085 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 54

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 54/5467

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Vestvendt og attraktivt beliggende terrasseleilighet, med vidt utsyn over naturlandskapet i retning Larvik by.
Solrikt med sen kveldssol. Gangavstand til dagligvarebutikker, bensinstasjon, legesenter, skoler og barnehager. Det er gang- og sykkelsti til flotte badestrender og turmuligheter i nærområdet.

Terrasseblokken ligger i enden av en blindvei.

Fra Larvik kjør Fv 303 mot Tjølling/Sandefjord. Ta til venstre inn til Bisjord. Kjør opp bakken, bak første terrasseblokk og kjør i enden av denne
blindveien. Leiligheten ligger i det siste terrassekomplekset på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Valby skole (1-7 kl.) 1.1 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.5 km
Sandefjord videregående skole 14.9 km

Barnehager:
Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 2 avdelinger 0.3 km
Valby barnehage (0-5 år) 2 avdelinger 0.9 km
Guriskogen barnehage (0-6 år) 2 avdelinger 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.667 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfaltert og noe opparbeidet.

Egen garasje samt gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesarealer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bisjordkollen datert 02.10.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 155,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

Fellesutgiftene er kr 2.400,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesarealer, utvendig vedlikehold, brøyting, bygningsforsikring, regnskapsførsel.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v. Alle leilighetene er utstyrt med kabel-TV hvor leverandøren og eieren av anlegget er Larvik Digicom BA.

Kommunale avgifter er kr 9155,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.180.092,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Larvik tinghus

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bisjord Terrasse, med sameiebrøk 54/5467.
Sameiet består av 60 seksjoner.
Forretningsfører er Sparebanken 1 Regnskapshuset BV AS.
Styreleder: Ole Jørgen Hetty.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt men sameiet har strenge regler for dyrehold som må følges.
Det er foretatt omfattende oppussingsarbeid i sameiet fra 2018. Arbeidene forventes avsluttet i 2020.

Eier er selv ansvarlig for vedlikehold at egen balkong/blomsterkasse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen, vedtekter, husordensregler og årsoppgave for 2019 kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det er ikke mulig å tegnet Boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det er ikke mulig å tegne Boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Orientering til kjøpere ved tvangssalg:

At en eiendom tvangsselges i henhold til tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser vil si at det
er tingretten, og ikke eieren av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen.
Reglene er imidlertid lagt opp slik at tvangssalg skal ligne mest mulig på vanlig salg, men på
mange områder skiller tvangssalg seg vesentlig fra vanlige salg. Det er derfor viktig å sette
seg inn i informasjonen nedenfor før man byr på en eiendom som tvangsselges.
Ord og uttrykk

"Saksøkte" – eier av eiendommen som selges
"Saksøker" – kreditoren som har krevd at eiendommen tvangsselges
"Medhjelper" – eiendomsmegleren som formidler tvangssalget
"Oppgjørsdagen" – den dagen kjøper er forpliktet til å betale og den dagen kjøper overtar
risikoen for eiendommen.

Informasjon om eiendommen
Megler har, på lik linje som ved vanlige salg, plikt til å innhente, kontrollere og formidle
sentrale opplysninger om eiendommen. Disse opplysningene står i salgsoppgaven, og det er
viktig at denne leses og forstås.
I og med at eier av eiendommen ikke bidrar aktivt i salgsprosessen, kan det være at eier har
opplysninger om eiendommen som ikke er gitt videre til megler. Informasjonen som gis ved
et tvangssalg kan derfor avvike fra hva som ville vært gitt av informasjon ved et normalt salg,
så her ligger det en viss risiko for kjøper.

Feil og mangler – avhendingslova gjelder ikke.
Vi oppfordrer til å gå nøye gjennom eiendommen på visning, så ta gjerne med en
bygningskyndig. Ser det ut til at eiendommen kan ha mangler, kan det være fornuftig å
innhente en tilstandsrapport/ boligsalgsrapport dersom dette ikke ligger ved salgsoppgaven.
En eiendom kjøpt på tvangssalg overtas normalt i den stand den var på visning, og man kan
derfor ikke forvente at eiendommen blir ytterligere vasket eller ryddet før overtagelse.

Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, vil kjøper også overta ansvaret for et
eventuelt leieforhold. Det er også viktig å være oppmerksom på at dersom eier ikke flytter ut
av boligen frivillig vil kjøper være ansvarlig for rydding av eiendommen, samt lagring av
møbler og innbo som befinner seg på eiendommen.

Bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke når en eiendom selges på
tvangssalg, og det er tvangsfullbyrdelsesloven som regulerer hvilke rettigheter man har som
kjøper. Skulle man derfor oppdage negative forhold ved boligen etter overtagelse er det
derfor begrensede muligheter for å få kompensasjon for disse. Legg spesielt merke til at man
som kjøper ikke kan heve kjøpet og at det er svært begrenset mulighet for å kreve prisavslag.
Prisavslag kan kun kreves i følgende tilfeller:
- Dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som
megler har gitt og som kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
- Megleren har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som megler måtte kjenne
til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha
innvirket på kjøpet, eller
- Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Prisavslagskravet må fremmes eiers kreditor(er). Dersom kreditor ikke aksepterer
prisavslaget må kjøper gå til søksmål. Kjøpesummen må betales selv om det kreves
prisavslag, men man kan kreve at deler av kjøpesummen ikke utbetales til kreditorene før
saken er avgjort. Dersom tingretten finner at kravet om prisavslag er åpenbart grunnløst, kan
tingretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen.

Budgivning
Budgivningen skjer i hovedsak som ved et ordinært salg, men det gjelder en del spesielle
regler for frister på budet, anledningen til å ta forbehold osv., og det er derfor viktig at man
alltid rådfører seg med megler før bud inngis. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg
er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via
Krogsveen.no.
Megler kan ikke akseptere bud, men forelegger budet for saksøkeren som igjen ber tingretten
akseptere budet. Fordi prosessen med å akseptere et bud tar tid, må budet ha en akseptfrist
på minimum 6 uker. Loven åpner for at fristen settes ned til to uker, men dette vil normalt
ikke kunne gjennomføres da dette er for kort tid for å få behandlet budet i tingretten.
Megler sender ikke inn bud til saksøker fortløpende, men har plikt til å avvente inntil et bud
tilnærmet markedspris foreligger. Når det kommer et bud megleren mener bør aksepteres
forelegger megleren budet for saksøkeren, og anbefaler saksøkeren å be retten akseptere
budet. Saksøkeren har ikke plikt til å be om aksept av budet, og saksøkeren kan trekke hele
saken tilbake inntil budet er akseptert av retten. Dette vil for eksempel skje i tilfeller der
saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet sitt i siste liten, budet er for lavt til å dekke kravet eller
det kommer høyere bud før stadfestelse.
Bud som inneholder forbehold om finansiering eller andre forbehold vil normalt ikke bli
anbefalt akseptert, og budgivere må derfor fremlegge bekreftelse på sin finansiering når bud
inngis. Videre vil det normalt heller aldri bli anbefalt akseptert bud med forbehold om
konsesjon eller odelsløsning, og budgiver må derfor selv ta risikoen for dette.

Aksept av bud:
Tingretten aksepterer bud ved å avsi en stadfestelseskjennelse. I kjennelsen fastsetter
tingretten samtidig en dato for oppgjørsdag. Oppgjørsdatoen er normalt den dagen kjøper
overtar eiendommen og kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen innen denne datoen.
Når bud blir stadfestet er kjøpers ansvar følgende:
- Kjøper må innbetale kjøpesummen til megler innen oppgjørsdagen. Betalingsplikt inntrer
likevel ikke før 2 uker etter stadfestelseskjennelse er rettskraftig, men dersom kjøper
velger denne betalingsutsettelsen, må kjøper i tillegg betale rente på kjøpesum inntil
kjennelsen blir rettskraftig. Rente pr. d.d. er 6% over den til enhver tid gjeldende
styringsrente fra Norges Bank, jf. iht. forskrift av 28. april 2000 nr. 368.
- Kjøper overtar risikoen for eiendommen fra oppgjørsdagen. Dette innebærer at kjøper må
tegne forsikring for eiendommen fra denne dagen, uavhengig av om kjøper får tilgang til
eiendommen. Er det fare for forringelse av eiendommen har kjøper rett til å begjære
fravikelse av eiendommen, det vil si at kjøper kan kreve at saksøkte må flytte fra
eiendommen. Kjøper må bekoste dette.
Når retten har akseptert et bud har alle berørte, dvs. saksøkte, saksøkeren og andre
rettighetshavere, en - 1 - måneds ankefrist på kjennelsen. Anken kan som hovedregel ikke
begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor retten før kjennelsen avsies
eller at prisen er for lav.

Dersom kjennelsen fra tingretten ankes faller ikke kjøpers plikter bort. En anke vil normalt
medføre betydelige forsinkelser da prosessen frem til rettskraftig bud forlenges, det er ikke
uvanlig at en ankeprosess tar opptil 6 måneder. I slike tilfeller anbefales kjøper å kontakte
medhjelper eller tingretten.

Merk at det ikke opprettes kjøpekontrakt mellom partene, men det aksepterte budet og
salgsoppgaven utgjør kontraktsdokumentene. Budgiver må derfor signere på alle sider i
salgsoppgaven og innlevere denne sammen med budet.

Overtagelse og oppgjør
Ved tvangssalg er det spesielle regler for når overtagelse og oppgjør skal finne sted. Loven
bestemmer at oppgjørsdagen inntrer tre måneder etter at megler har bedt tingretten om at
budet skal aksepteres. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper forsinkelsesrenter.
Kjøper overtar risikoen for eiendommen fra oppgjørsdag, uavhengig av om kjøpesummen er
betalt.

Når kjøpesummen er innbetalt og oppgjørsdagen har kommet blir kjøper eier av eiendommen.
Når kjøperen har blitt eier, plikter saksøkte og de andre i hans husstand å fraflytte
eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig, er dette kjøpers ansvar. Kjøper må da ta kontakt
med namsmannen for å få bistand til å få kastet ut saksøkte. Denne prosessen kan ta noe tid,
og det er viktig å være klar over at kjøper i denne perioden uansett må sørge for å forsikre
eiendommen. Skulle eiendommen på overtagelsestidspunktet inneha inventar som saksøkte
skulle ha fjernet må kjøper selv besørge dette fjernet, samt sørge for oppbevaring av innboet
på vegne av saksøkte. Hvorvidt rydding eller utkastelse må påregnes avhenger av hva som er
gjort tidligere i salgsprosessen, og vi anbefaler derfor at man avklarer med megler hva som
tidligere er gjort i saken og hva kjøper må forvente ved overtagelse.
Er eiendommen fraflyttet kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse
skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før
innflytting kan skje. Vi anbefaler imidlertid ikke å overta eiendommen før ankefristen er
utløpt.

Når kjøpesummen er betalt og kjøperen er blitt eier, vil tingretten utstede
skjøte/hjemmelsdokument på eiendommen. Megler vil sørge for tinglysing av kjøpers
pantedokument og skjøte, og vil utbetale oppgjøret i tråd med den avsagte
fordelingskjennelsen. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses blir samtlige heftelser som forrige eier
hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet.

Mer informasjon
Ovenstående redegjørelse er basert på hovedreglene for tvangssalg. Fremstillingen er ikke
uttømmende, så ta kontakt med megler dersom du lurer på noe. Se for øvrig mer i lov om
tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992, kapittel 11 og 12.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.860,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0029/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2029

Sist oppdatert: 15. februar 2021 kl. 10:27