Komplett salgsoppgave

Stormyrvegen 12B

4 750 000 kr
124 m²
4 soverom
Velkommen til Stormyrvegen 12B
Velkommen til Stormyrvegen 12B
Hamar
Innholdsrik enebolig i veletablert boligområde - Gangavstand til sentrum og Koigen.
  • Prisantydning
    4 750 000 kr
  • Omkostninger
    120 092 kr
  • Totalpris
    4 870 092 kr
  • Byggeår
    1962
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    124 m²
  • Bruksareal
    164 m²
  • Tomteareal
    844,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Beliggende i veletablert og rolig boligområde.
Gangavstand til sentrum og Koigen.
Kort vei til skoler, barnehager og dagligvare.
Romslig terrasse med sol store deler av dagen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stormyrvegen 12B, 2315 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 2221

Innhold

Totalt bruttoareal: 179 kvm
Totalt bruksareal: 164 kvm
Totalt primærrom: 124 kvm
Bruksareal:
Enebolig 164 kvm
Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 19 kvm: Gang/trapperom, bad/vaskerom og toalettrom.
1. etasje 57 kvm: Vindfang, gang/trapperom, stue og kjøkken.
2. etasje 48 kvm: Gang/trapperom, bad/toalettrom og 4 soverom.
Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 37 kvm: 2 boder.
1. etasje 3 kvm: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2022 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er ikke samsvar mellom plantegninger innhentet fra Hamar kommune og dagens bruk. Bad i kjeller er opprinnelig to rom. I dag er det åpnet mellom stue og kjøkken i 1.etg. Opprinnelig er kjøkken, stue, gang og soverom i adskilte rom i 1.etg. Bad i 2.etg er opprinnelig to rom.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på de fleste punkter i tilstandsrapporten. Generelt er det gitt TG2 på grunn av slitasje og alder. Enkelte underpunkter er gitt TG1.
Det er gitt Tilstandsgrad 3 på følgende punkter:
Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er liten frihøyde i trappeløp
Brannslukningsapparatet er fra 1991.
Det er ikke montert røykvarsler i kjelleren.
Kjøkken og innvendige overflater er gitt tilstandsgrad 1.
Selger opplyser at håndtak på sentralstøvsuger ikke virker optimalt.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Stormyrvegen 12B!
Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet. Stue med utgang til terrasse, som har god plass til sittegruppe. Boligen har fire soverom og to bad innbydende bad.
Eksempel på materialvalg:
Gulv: Laminat, fliser og betong.
Vegger: Malte panelplater, malt tapet, malt murpuss, teglfliser, fliser og tapet.
Himling: Folierte plater, malte plater, malt panel og panel.
Flott kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy med integrert platetopp og fritthengende ventilator. Åpen løsning mot stue gir god romfølelse.
To fine bad og eget toalettrom. Stort praktisk bad i kjeller med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har en fin baderomsinnredning med godt med oppbevaringsplass og dusjkabinett. separat toalettrom i kjeller.
Bad i 2.etg har dusj med glassdører, vegghengt toalett og praktisk baderomsinnredning som har to skuffer.
For nærmere beskrivelse av standard, se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad, lukket peis på stuen og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er gjort flere endringer på planløsning i forhold til hva opprinnelige byggetegninger viser. Det er uvisst om disse bruksendringene er byggemeldt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.
Dagboknr. 102981, tinglyst: 15.08.1961: Rettigheter ifølge skjøte: Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg.
Avtalen antas ikke å ha betydning for bruk av eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget sentral og god beliggenhet i et rolig boligområde på Stormyra rett nord for sentrum. Her er det kort gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, forretninger, idrettsanlegg og ikke minst flotte turområder. Her kan du finne merkede løyper i Furuberget, eller du kan gå langs Mjøsa på den koselige strandpromenaden som tar deg til Hamar sentrum via Domkirkeodden, eller til Jessnes og fiskehytta. Flere badeplasser, klatrepark, Jernbanemuseet, stupetårn m.m. finner du kun få min. gange fra det som kan bli ditt nye hjem!

Adkomst

Følg Storhamargata og videre Aslak Bolts gate mot Maxi. Ta så inn Stormyrvegen til høyre i rundkjøringen ved REMA 1000. Boligen er beliggende på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Kort og trygg skoleveg til Storhamar barneskole. Flere barnehager i nærområde.
Ajer ungdomsskole 1.1 km
Hamar katedralskole 1.3 km
Storhamar videregående skole 1.3 km
Barnehage:
Bambini Montessori barnehage
Brattbakken barnehage
Prestrud barnehage
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning av planter og bed. Eiendommen er inngjerdet med hekk og gjerde. Gangveger, innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Biloppstillingsplasser på egen tomt. Eiet tomt på 878,5 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2018-2030, datert 30.05.2018 og Kommuneplan for dobbeltspor til Hamar datert 18.11.2020 avsatt til boligbebyggelse. Boligen ligger også innenfor enkelte hensynssoner som er H410 Krav vedrørende infrastruktur og H330 Radonfare.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.609,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. det er montert vannmåler på eiendommen og eier betaler etter forbruk.
Eiendomsskatten utgjør kr. 6.932,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Eidsiva bredbånd som leverandør av internett og har avgift på
kr 990,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 719 030,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 588 508,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 870 092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Saman Bakr Amin og Sara Anwer Ahmed

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0131/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.21131

Dato

Sist oppdatert: 08. januar 2022 kl. 11:39

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.