Tomt nr. 31

Tomt nr. 31, 2555 TUFSINGDALEN
Kommunenummer 3430, gårdsnummer 91, bruksnummer 72

Stor hyttetomt beliggende ved Siksjøen fremst på Movollen hyttefelt.

2.1 Fritidsbebyggelse

Bestemmelsene gjelder ny- eller ombygging av eksisterende fritidsbebyggelse.

Tillatt bebygd areal (jf TEK § 3-5) skal ikke overstige 180 m2 pr. tomt. Hovedhytta skal ikke overstige 120 m2.

Fritidsbebyggelsen skal normalt føres opp i 1 etasje. Tverrøste/oppstuggu tillates.

Tillatt maksimal gesimshøyde er 3,3 m for hovedbygning, og 2,9 m for eventuell sidebygning.

Tillatt maksimal mønehøyde er 5,0 m for hovedbygning, og 4,2 m for eventuell sidebygning. For bygg med tverrøste tillates maksimal mønehøyde på 6,5 m Gesims- og mønehøyde måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen, jf TEK § 4-2.

Bebyggelsen skal tilpasse seg terrenget og naturpreget i område, og gis en enkel, helhetlig og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Høyde på bebyggelsen skal tilpasses terrenget. Skjæring / fylling bør i forhold til opprinnelig terreng ikke være med enn 1 meter. Større terrenginngrep og planeringsarbeid tillates ikke.

Verandaer og lignende skal legges slik at det blir en god forbindelse og helhet mellom hytte og terreng.

Bebyggelsen skal ha dempet farge, i utgangspunktet mørke jordfarger. Fargesetting skal oppgis i søknaden.

Bygninger skal ha saltak. Takvinkel skal være 18-27 grader. Taktekking skal være av ikkereflekterende materiale ( torv, impregnert tre og andre materialer med ikkereflekterende virkning). Gjerder tillates ikke uten etter særskilt godkjenning. Dette må avklares i samråd med beiteinteressenter. Flaggstang eller frittstående portaler tillates ikke. Bestående vegetasjon skal bevares og fornyes så skånsomt som mulig slik at hovedpreget av landskapet opprettholdes. Det tillates innlagt helårsvann fra fjellbrønn. Avløp skal føres til avløpsanlegg som byggemeldes og godkjennes av kommunen. Det skal dokumenteres at grunnen er egnet for infiltrasjon før det gis utslippstillatelse fra kommunen. Søker er ansvarlig for slik dokumentasjon. Der det er naturlig skal en søke å etablere felles infiltrasjonsanlegg.

2.1 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Innenfor hvert av de tre områdene avsatt til småbåtanlegg kan det oppføres inntil 10 naust i strandsonen. Naustene kan max bredde på 3 m og lengde på 6 m. Naustene skal ligge minimum 1 m fra normal strandlinje. Naustene skal ha mønetak og en max mønehøyde på 3 m over normal vannstand i Siksjøen. Naustene skal ha ikke-reflekterende tak og males i mørke jordfarger. Naustene skal ikke benyttes til overnatting. Innenfor hvert område kan det settes opp en enkel ombordstigningsbrygge. Max lengde på brygga er 3 m fra normal strandlinje. Flytebrygge tillates ikke. Før byggearbeide i disse områdene iverksettes skal det lages en byggemelding som viser plassering av det enkelte tiltak. (Brygge, naust og båtopplagringsplass).

Motorferdsel på vassdraget er tillatt og skal til enhver tid rette seg etter gjeldene lovverk og lokale forskrifter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Movollen hyttefelt ligger nord i østerdalen i Os kommune. Tomtene ligger i et eksisterende hyttefelt, området er regulert med store tomter for å få et "luftig" hyttefelt, det er etablert hytteforening i området som er aktivt og engasjert. Gode fiskmuligheter, bærterreng og muligheten til fine skiturer, samt småviltjakt. I Os sentrum er det butikk med postavdeling, bank, togstasjon, bensinstasjon og bilverksted. På Os ligger også Hummelfjell som er et populært besøkssted for både store og små. Her kan man boltre seg i alpinbakkene som består av to heiser og fem utfartsbakker, der den ene er en mer barnevennlig bakke. Ca 4 mil til

Røros med Rørosmuseet, slegghaugene, Olavsgruva og Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjone, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Ca 9 mil til Sverige med flere alpinanlegg, scooterleder og skiløyper. I Funesdalen, er det også systembolag, butikker og restauranter.

Det er ca. 7 mil til Tynset og ca. 19 mil til Trondheim.

Stor hyttetomt beliggende ved Siksjøen fremst på Movollen hyttefelt.

2.1 Fritidsbebyggelse

Bestemmelsene gjelder ny- eller ombygging av eksisterende fritidsbebyggelse.

Tillatt bebygd areal (jf TEK § 3-5) skal ikke overstige 180 m2 pr. tomt. Hovedhytta skal ikke overstige 120 m2.

Fritidsbebyggelsen skal normalt føres opp i 1 etasje. Tverrøste/oppstuggu tillates.

Tillatt maksimal gesimshøyde er 3,3 m for hovedbygning, og 2,9 m for eventuell sidebygning.

Tillatt maksimal mønehøyde er 5,0 m for hovedbygning, og 4,2 m for eventuell sidebygning. For bygg med tverrøste tillates maksimal mønehøyde på 6,5 m Gesims- og mønehøyde måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen, jf TEK § 4-2.

Bebyggelsen skal tilpasse seg terrenget og naturpreget i område, og gis en enkel, helhetlig og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Høyde på bebyggelsen skal tilpasses terrenget. Skjæring / fylling bør i forhold til opprinnelig terreng ikke være med enn 1 meter. Større terrenginngrep og planeringsarbeid tillates ikke.

Verandaer og lignende skal legges slik at det blir en god forbindelse og helhet mellom hytte og terreng.

Bebyggelsen skal ha dempet farge, i utgangspunktet mørke jordfarger. Fargesetting skal oppgis i søknaden.

Bygninger skal ha saltak. Takvinkel skal være 18-27 grader. Taktekking skal være av ikkereflekterende materiale ( torv, impregnert tre og andre materialer med ikkereflekterende virkning). Gjerder tillates ikke uten etter særskilt godkjenning. Dette må avklares i samråd med beiteinteressenter. Flaggstang eller frittstående portaler tillates ikke. Bestående vegetasjon skal bevares og fornyes så skånsomt som mulig slik at hovedpreget av landskapet opprettholdes. Det tillates innlagt helårsvann fra fjellbrønn. Avløp skal føres til avløpsanlegg som byggemeldes og godkjennes av kommunen. Det skal dokumenteres at grunnen er egnet for infiltrasjon før det gis utslippstillatelse fra kommunen. Søker er ansvarlig for slik dokumentasjon. Der det er naturlig skal en søke å etablere felles infiltrasjonsanlegg.

2.1 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Innenfor hvert av de tre områdene avsatt til småbåtanlegg kan det oppføres inntil 10 naust i strandsonen. Naustene kan max bredde på 3 m og lengde på 6 m. Naustene skal ligge minimum 1 m fra normal strandlinje. Naustene skal ha mønetak og en max mønehøyde på 3 m over normal vannstand i Siksjøen. Naustene skal ha ikke-reflekterende tak og males i mørke jordfarger. Naustene skal ikke benyttes til overnatting. Innenfor hvert område kan det settes opp en enkel ombordstigningsbrygge. Max lengde på brygga er 3 m fra normal strandlinje. Flytebrygge tillates ikke. Før byggearbeide i disse områdene iverksettes skal det lages en byggemelding som viser plassering av det enkelte tiltak. (Brygge, naust og båtopplagringsplass).

Motorferdsel på vassdraget er tillatt og skal til enhver tid rette seg etter gjeldene lovverk og lokale forskrifter.

Planen viser noen mindre felles parkeringsplasser inne i feltet samt en større felles parkeringsplass ved Fv 28 (P1). Felles avfallscontainere vil være plassert her. Denne skal plasseres slik at de ikke er til sjenanse for hytteeierne. Kommunale bestemmelser for hytterenovasjon gjelder til enhver tid.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for hytteeiere.

Det tillates innlagt helårsvann fra fjellbrønn. Dette må nye eier sørge for selv. Avløp skal føres til avløpsanlegg som byggemeldes og godkjennes av kommunen. Det skal dokumenteres at grunnen er egnet for infiltrasjon før det gis utslippstillatelse fra kommunen. Søker er ansvarlig for slik dokumentasjon. Der det er naturlig skal en søke å etablere felles infiltrasjonsanlegg.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 19.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Movollen hyttefelt datert 20.06.2013. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 154.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Bliksrud Bjørnholt

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er et vilkår for konsesjonsfriheten at eiendommen blir bebygd innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0271/17
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR6017271

Sist oppdatert: 02. februar 2024 kl. 09:58