Gamle Kleppestøvegen 19 B

Gamle Kleppestøvegen 19 B, 5300 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 7, bruksnummer 901, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:
Leilighet i 2.etasje, 78 kvm

Primærrom:
Leilighet i 2. etasje, 78 kvm: Stue/kjøkken , entre med garderobeskap,
Soverom 1, Soverom 2, bad/vaskerom og omkledningsrom.

I tillegg disponerer boligen en bod på 5,5 kvm i garasje ved parkeringsplass nr.26. Boden er ikke medtatt i arealberegning av leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2021 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2015.

Taktekking: Yttertak er antatt tekket med sarnafil eller tilsvarende taktekke. Deler av yttertak med skråtak er tekket med betongtakstein.
Takkontruksjon: Hovedsaklig flat takkonstruksjon. Deler av tak i front har pulttakkonstruksjon.
Nedløp og beslag: Metall takrenner og nedløpsrør.
Veggkonstruksjon: Bære- og skillevegger av betong. Ytterveggkonstruksjoner over
grunnmur er utført som isolert bindingsverk. Utvendige trevegger er
tekket med fasadeplater.
Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning.
Vinduer: Malte trevinduer. Utvendig er vinduer belagt med vedlikeholdsfritt beslag. 3 -lags glass i front, 2 lags glass på begge soverom.
Dører: Malt hovedytterdør. Lyddør 35 DB med kikhull. Skyvedør i stue er malt innvendig. Aluminiumbelagt utvendig overflate.
Altan: Altan på 22 m². Delvis overdekket. Stål og glass rekkverk.
Støpt altandekke belagt med flis. Levegger i metall.
Etasjeskiller: Betongdekke.
Tomteforhold: Betonggrunnmur og stripefundamenter av
betong under grunnmur.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/
grov pukk på fjell.
Drenering: Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vedr.
funksjonalitet ut fra en visuell besiktigelse. Det kan være forhold under
bakkenivå som kan ha negativ betydning (eks.vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt m.m.)
På boliger med tilsvarende byggeår bør det påregnes liten eller ingen fare for fuktighet i grunnmur eller støpt
plate, grunnet bruk av tilfredsstillende fuktsikring lik dagens byggeskikk tilsier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2:Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
TGIU: Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Radon: Det er ikke foretatt radonmåling etter strålevernforskriften.
TGIU: Våtrom: Hulltaking for sjekk av fukt i tilliggende konstruksjoner er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

- Leiligheten holder høy standard med eikeparkett og flis på gulv i oppholdsrom.
- Helfliset bad med Foss baderomsmøbler.
- Pent oppgradert Norema kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Utgang fra stue til 22 m² fliselagt terrasse. Terrasse er delvis
overbygget.
Leiligheten har fast garasjeplass i felles garasjeanlegg samt
5,5 m² låsbar gitterbod.
Dørtelefon med kamera for åpning av felles ytterdør.
Selskapslokale som kan leies og som blant annet benyttes til julebord for beboerne mm.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 296651, tinglyst 10.04.2014, type heftelse: Erklæring. Askøy Energi AS har rett til bygging/drift av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg og demontering av linje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en fin og meget sentral beliggenhet i etablert boligområde på Kleppestø.

Kleppestø senter ligger like ved boligen og innehar de fleste servicetilbud/ fasiliteter. Ett par minutters gange til Kleppestø terminal, med hyppige avganger både med buss og hurtigbåt til Bergen. En kjøretur til Bergen tar ca. 15 minutter.

For den turglade er det kort vei til flotte turområder i skog og fjell.

Fra Askøybroen ta av til høyre mot Kleppestø. Ta til venstre i rundkjøring ved Kleppestø senter og følg veien videre inn i Gamle Kleppestøvegen, oppover bak senteret.

Barnehage: Læringsverkstedet Kleppe Barnehage

Skoler: Kleppestø Barneskole, Kleppestø Ungdomsskole og Askøy Videregående.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med støpte veier og trapper, asfalterte veier, fliser, steinheller, diverse beplantninger, lekeplass, og sittegrupper.

En fast parkering i felles, lukket garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering i øvre del av fellesområdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og kontor i henhold til reguleringsplan Plan 8-02 - Omregulering Terrassehusprosjekt Nedre Kleppestø, datert 23.10.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1950,- pr. mnd. og inkluderer:
Fiber, rengjøring trappehus/heis, strøm uteanlegg/garasje, filterskift, drift av bygg, serviceavtaler for heis, brann, nødlys og elektriske
døråpnere.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 26 utgjør: 78/9107

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 231,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Renovasjon faktureres direkte fra BIR.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 786 591,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 831 727,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Total fellesformue for sameiet er kr 1.500.000,- pr. 09.11.2021

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.875.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for bolig med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Roger Høye og Anne Marie Linde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Kleppestø Terrasse, med sameiebrøk 78/9107.
Sameiet består av 58 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er , tlf. 95 05 33 53.
Dyrehold må søkes til styre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter 1.februar 2022.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Askøy: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 75-0080/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2180

Sist oppdatert: 14. januar 2022 kl. 19:28