Solgt: 10 325 000 kr

Welhavens gate 18

9 300 000 kr
123 m²
3 soverom
Velkommen til Welhavens gate 18!
Therese Ekeli Berg
Presenteres av
Therese Ekeli Berg
Delikat, nyoppusset 5-roms gjennomgående leilighet med hybeldel. Sydvendt balkong og peisovn. Generøs takhøyde.
  • Prisantydning
    9 300 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    138 602 kr
  • Omkostninger
    233 842 kr
  • Totalpris
    10 697 444 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1880
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    123 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 336 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Delikat og sjarmerende 5-roms leilighet med hybeldel som ligger fint til i Welhavens gate. Store vinduer som gir godt med lys. Generøs takhøyde og og detaljer som stukkatur og rosett.
Hele leiligheten ble renovert i 2015/2016, og er i dag inndelt i 3-roms hoveddel og 2-roms hybeldel (i dag utleid til 12.900kr/mnd).
Hoveddelen består av stue, kjøkken, gang, bad, balkong og to soverom mot stille bakgård. Det ene soverommet er godkjent som trappeoppgang og bod ihht byggetegninger.
Fra kjøkkenet er det utgang til sydvendt innglasset balkong på ca 7kvm.
Hybeldelen består av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Hoveddel og hybel deler entré.
- Selveierleilighet med høy standard
- Innglasset balkong
- To nye bad og kjøkken
- Generøs takhøyde og lekre detaljer
- Flytt rett i inn!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Welhavens gate 18, 0350 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 443, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 143 kvm
Totalt bruksareal: 130 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm
Primærrom 2. etasje - 123 kvm:
- Entré, stue, kjøkken, gang, bad og to soverom.
- Hybeldel med bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Hybelen er oppmålt til ca. 31 kvm.
Sekundærrom 2. etasje - 7 kvm:
- Innglasset balkong med utgang fra kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Bodens gulvflate er oppmålt til ca. 8 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.2021 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og innredet loftsetasje. Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og steinkonstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendige fasader forblendet med pusset og malt overflate. Yttertak av saltaksform.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punkter med tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vegger på bad: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.
- Ventilasjon på begge kjøkken: Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
- Varmtvannsbereder: Bereder er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst. Bereder er bygget inn i flislagt kasse og vil forårsake større arbeider ved eventuelt reparasjon eller skifte av bereder.
Alle øvrige kontrollpunkter har fått tilstandsgrad 1 (TG1).
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det kan være noe lytt i bygget ved spilling av høy musikk.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er renovert i 2015/2016 og består av en hoveddel og en hybeldel. To nye bad og nytt kjøkken.
Selve leiligheten:
Lekkert kjøkken fra Epoq med Avonite benkeplate, induksjonstopp og ovn fra Witt.
Bad med vask/tørk søyle, ny 200L Høiax varmtvannstank, badekar med regnsfallsdusj og servant med skuffer.
Nye lekre gulv i hele leiligheten, samt ny peisovn. Original stukkatur ble renovert og ny rosett ble laget av gipsmaker i stues.
Utgang til innglasset sydvendt balkong med sol sommerstid fra ca 10-16.
Hybeldel med soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad.
Bad med servantskap, toppmatet vaskemaskin, regnfallsdusj og ny høiax varmtvannstank 110L.
Åpne kjøkkenløsning i stuen. Soverom med plass til dobbeltseng.
Selve leiligheten og hybelen deler en felles gang.
Leiligheten er oppgradert med nytt elektrisk anlegg og sikringsskap.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner og varmekabler på bad og i entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1800-tallet.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1879. Samt ekspedisjonsdokument fra 1928 for opprettelse av vannklosettanlegg.
I tillegg foreligger det ferdigattest fra 23.03.2016 for opprettelse av bad i hybeldelen.
I henhold til originale tegninger er kjøkken flyttet og det er opprettet hybeldel med bad der det opprinnelig var soverom.
Soverommet mot bakgården er opprinnelig byggemeldt som bod og trapperom jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
I 2004 bygde sameiet om baktrapper til soverom i 8 av 11 leiligheter ved arbeid utført av PEAB ihht godkjennelse fra Plan og bygningsetaten, men arbeidet ble ikke ferdigmeldt noe sameiet ble klar over i 2018. Sameiet har nå hyret ny ansvarlig søker ved Studio Næss, og jobber aktivt med Plan og bygningsetaten for å få på plass en godkjenning av rommene. Styret har som mål å få på plass en godkjenning innen sommeren 2021, men det uvisst hvor lang tid dette kan ta og om Plan og bygningstetaten vil utstede godkjenning.
Innredning av rommet til bruk for varig opphold er pr. i dag ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om adkomstrett.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Hybeldelen leies ut pr. i dag. Månedlig leieinntekt kr. 12.900,- inkl strøm og internett. Hybeldelen er ikke godkjent som egen separat boenhet.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Dette vil ikke medfølge salget:
Taklampe med glasskupler på kjøkken.
Vedholder montert i vegg på kjøkken.
Frittstående kjøleskap i hoveddel og uteleiedel, vaskemaskin x 2 og tørketrommel.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Welhavens gate.
Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo "midt i smørøyet".
Her bor man med gangavstand til det aller meste byen har å by på; Majorstuen med Bogstadveien og alle fasiliteter i Hegdehaugsveien, Frogner, sentrum med Karl Johans gate, Aker Brygge, Tjuvholmen, Bislett og St. Hanshaugen. Dette betyr en unik tilgang til svært gode shoppingmuligheter, restauranter, kafeer, servicetilbud, kino, teater, kollektivtrafikk osv. Restaurantene Lorry, Plah og Rust ligger alle rett oppe i gaten, i tillegg til et meget rikt utvalg serveringssteder innen en kort radius.
Trikken med linje nr. 11, 17 og 18 stopper rett rundt hjørnet i Parkveien og på Holbergs plass. Videre er det kun få minutters gange til Nationaltheatret stasjon med holdeplass for alle T-banens linjer, busser samt Flytoget og andre toglinjer ut av byen.
For dem som liker parklivet, ligger Slottsparken, Uranienborgparken, Stensparken og St. Hanshaugen innen få minutters gange. Høyskolen i Oslo finner du like rundt hjørnet, og Universitetet (UiO), Veterinærinstituttet og Tannlegehøyskolen kan nåes til fots.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 561,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles bakgård opparbeidet med blant annet heller, busker, trær og annen beplantning. Flott uteområdet for barn med sandkasser. Sameiet er også en del av Lorrykvartalet. Her deler flere bygårder et stort og fint bakgårdsrom. Mange fine sitteplasser og virkelig en grønn lunge i byen. Lorrykvartalet har et eget styre som ordner med vedlikehold og de arrangerer dugnader. Lorrykvartalet skal etter planen oppgraderes i 2021/2022 .

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 450,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan S-2337 datert 26.07.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Viser også pågående plansak i Hegdehaugsveien 28 - du kan lese mer på Oslo kommune sin nettside ved å søke på saksnr. 201900078.
Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 4 336,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv, betjening av fellesjgeld samt generell drift av sameiet.
Det innbetales en ekstra månedlig husleie i året til sameiet. Denne innebetales i januar hvert år.
Eiendomsskatten er kr 2.877,- for 2021.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000-20.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av kabel-tv og internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 2 265 086,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 8 154 308,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 9.672.444,-.
Av dette beløpet utgjør kr 138 602,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anette Orsten

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Welhavens gate 18, med sameiebrøk 130/1495.
Sameiet består av 11 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
2016: Oppgradert bakgården
2017: Fasade bakgård
2018/2019: Pipeløp
Planlagte påkostninger:
Ferdigstille prosessen rundt godkjenning av innlemmede rom i sameiet.
Styret skal jobbe videre med plan for fasaden mot gaten samt portrom.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Juridiske personer kan ikke kjøpe boligseksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 40-0083/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2183

Dato

Sist oppdatert: 12. april 2021 kl. 13:52

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.