Solgt: 5 400 000 kr

Edvard Griegs allé 3B

5 500 000 kr
69 m²
2 soverom
Krogsveen v/Silje Moen har gleden av å presentere denne pene og gjennomgående 3-romsen rett ved Torshovdalen
Silje Moen
Presenteres av
Silje Moen
Torshov
Delikat og gjennomgående 3-roms | God standard | Sydvendt og solrik balkong | Peisovn | Torshovdalen som nærmeste nabo!
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    302 000 kr
  • Omkostninger
    9 126 kr
  • Totalpris
    5 711 126 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1952
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    69 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 644 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Silje Moen har gleden av å presentere denne pene og gjennomgående 3-romsleiligheten rett ved Torshovdalen. Her kan du bo i grønne omgivelser, samtidig som du har svært kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Boligens kvaliteter:
  • Gjennomgående planløsning
  • Svært rolig og skjermet beliggenhet
  • Solrik balkong vendt mot frodige grøntarealer
  • Hyggelig peisovn
  • Utført i tidsmessige materialer og farger
  • Romslig og separat kjøkken
  • Romslig stue med plass til både TV- og spisestue
  • Gode oppbevaringsmuligheter fordelt på 3 boder
  • Lave kjøpsomkostninger
  • Kort vei til kjøpesenter, T-bane/buss og et godt utvalg av forretninger og servicetilbud Velkommen til visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Edvard Griegs allé 3B, 0479 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 249, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 82, Søndre Åsen borettslag, organisasjonsnummer 948 335 050

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 76 kvm
    Totalt bruksareal: 69 kvm
    Totalt primærrom: 69 kvm
    Bruksareal:
    2. etasje, 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
    Primærrom:
    2. etasje, 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
    I tillegg disponerer boligen 3 antall boder. En på loft på ca. 11 kvm og to i kjeller på ca. 5 kvm. totalt.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere i betong.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er følgende punkter gitt tilstandsgrad 2:
    Baderom:
    - Ventilasjon. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
    - Overflater gulv og vegger.
    - Membran, tettsjik og sluk ink. rørgjennomføringer. Tilstandsgrad satt grunnet alder.
    - Fallforhold mindre enn hva som ideelt anbefales.
    Kjøkken:
    - Ventilasjon. Kullfilter og ikke eget utkast ut av bygget.
    Hentet fra selgers egenerklæring:
    1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
    Liten sprekk i flis ved dør og bak vaskemaskin.
    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Forrige eier: Byttet baderomsmøbler, toalett og vask. Satt inn glassdører til dusj. Utført av BMR AS, sommer 2017.
    2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Bad pusset opp av borettslag i 2004. I regi av borettslag.
    12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Totalrenovering av fasade, tak og balkong. I regi av borettslag.
    14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Luftekanaler/vifte rengjort i regi av borettslag 2021.
    15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
    Ladepunkter i borettslag og i gatene rundt.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Entré:
    Innbydende entré av god størrelse med god plass til oppheng av klær og plassering av sko. Ekstra oppbevaringsmulighet i praktisk skap i entréen.
    Stue:
    Lys stue av generøs størrelse med utgang til balkong. God plass til sofa med tilhørende TV-seksjon, samt spisegruppe av god størrelse. Flotte enstavs laminatgulv og hyggelig peisovn som varmer godt på kjølige dager. Her har du store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.
    Kjøkken:
    Romslig og separat kjøkken. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Her har du godt med arbeidsplass, samt rom for sittegruppe med utsyn mot grønne fellesareal. Ellers er kjøkkenet innredet med integrert kjøl/frys, frittstående oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator over platetoppen (kullfilter). Høiax varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2009 plassert i benkeskap. Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge handelen.
    Hovedsoverom:
    Leiligheten har et delikat og lunt soverom av svært generøs størrelse. Plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolig grøntarealer.
    Soverom II:
    Leilighetens andre soverom kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Rommet er på ca. 10 kvm, og har plass til både dobbeltseng og skrivebord.
    Bad:
    Pent flislagt baderom, oppusset i perioden 2002-2004 i regi av borettslaget. Rommet er oppgradert med ny innredning, downlights og innfellbare glassdører i 2017. Opplegg og plass til vaskemaskin, denne vil medfølge handelen. Varmekabler i gulv. Samtlige punkter på badet er gitt tilstandsgrad 2, se tilstandsrapport for utdypende informasjon.
    Balkong:
    Fra stuen har du utgang til en solrik og hyggelig balkong. Balkongen er sydvendt og er på ca. 3 kvm. Her har du god plass til sittegruppe, og du kan nyte solen fra tidlig morgen til ca. kl. 20 på kveldstid.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming, samt peisovn i stue. Varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.
    Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 07.09.1950.
    Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer fra 12.08.1981, samt for rehabilitering av baderom fra 22.08.2003.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, vei og grunn.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen ligger i et populært og veletablert borettslag på Øvre Torshov. Borettslaget Søndre Åsen Borettslag har en meget fin beligghenhet med store grønne fellesområder. Her bor man i idylliske omgivelser, men samtidig meget sentralt og urbant. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med solrik balkong, og lite innsyn inn til leiligheten. Det er kort gange fra leiligheten til lekeplassen i borettslaget og i Torshovdalen.
    Øvre Torshov ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Sandaker med kort gangavstand til alle områdene.
    Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter.
    Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Odeon Kino på Storo, Ringen Kino på Günerløkka, Soria Moria med Torshovteatret, "Det andre teatret" på Lilleborg, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. I umiddelbar nærhet finner du populære Åpent Bakeri, kjent for sine eminente bakervarer og kaffe, samt for kanskje byens beste pizza på kveldstid.
    Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.
    Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som t-bane fra Sinsen som ligger ca. 3 minutters gange unna leiligheten og som bruker kun 10 min til Oslo sentrum. Det er trikk fra Sandakerveien og bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum ligger 4 minutters gange fra leiligheten. Trikk nr. 17 fra Sinsen ligger 5 min gange fra leiligheten. Sandaker Senter trikkeholdeplass ligger 7 min gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5. minutt.
    For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f.eks. Torshovdalen som er en av Oslos største parker, med flotte grøntområder og med utsikt ut over Oslofjorden. Torshovdalen ligger 100 meter fra leiligheten. Det bør også nevnes at Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane, samt Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. Til Grefsen stasjon kommer man etter ca. 5 min gange fra leiligheten. Derfra går toget direkte til Nordmarka. Om vinteren stopper toget også på Stryken, som er et godt utgangspunkt for den aktive som vil gå på ski "hjem" gjennom Nordmarka. Et annet alternativ er idylliske Lillomarka som kan nås med buss 31 på ca. 15 min. For den fotballglade finner man fotballbaner på muselunden, skeid banene og rett nedenfor borettslaget.
    Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.
    Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Sinsen T-bussholdeplass.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Ragnas hage, 0,2km.
    Askeladden barnehage, 0,3km.
    Lilleborg barnehage, 0,4km.
    Barneskole:
    Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.4 km.
    Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km.
    Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km.
    Ungdomsskole:
    Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.5 km.
    Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km.
    Videregående skole:
    Nydalen videregående skole 1.8 km.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 21 295 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med flere hyggelige sittegrupper og lekeapparater.

    Parkering

    Borettslaget har 115 nummererte parkeringsplasser, hvorav flere med lademulighet. Styret i borettslaget fordeler parkeringsplassene etter ventelister.
    Styret informerer om at det er fult pr. 19.08.2021 og forventet ventetid er 6 måneder til 1 år.
    Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 3 644,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygg forsikring, vaktmester m.m.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.12.2019.
    Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og brebånd. Dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1 211 616,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 361 818,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 2 112,- pr. 31.12.2020.
    Andel fellesgjeld er kr 302 000,- pr. 01.08.2021.
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 71.254.405,- pr. 06.08.2021 og lånevilkårene er:
    Lånenr: HANBAN-83987190836
    Restsaldo: 61.273.759,-
    Restløpetid: 23 år, 11 md.
    Term pr. år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 1,65%
    Lånenr: HUS601-11408442 9
    Restsaldo: 9.980.646,-
    Restløpetid: 7 år, 11 md.
    Term pr år: 2
    Type rente: Fast
    Rente 3,76%

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 811 126,-. Av dette beløpet utgjør kr 302 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Karoline Myhre Fanebust og Stian Mulelid Rondestveit

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Søndre Åsen borettslag.
    Borettslagets egen hjemmeside: www.sondreasen.no
    Borettslaget består av 240 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS BBL, tlf. 22 86 59 99.
    Dugnad må påregnes.
    Borettslaget har fellesvaskerier.
    Dyrehold er som utgangspunkt tillatt, så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold må søkes til styret.
    Planlagte påkostninger:
    Generelt vedlikehold. Styreleder informerer om at felleskostnadene vil øke med 6% i løpet av 2021.
    På generalforsamlingen i mai ble det tatt opp utskiftning av brannvarslingsanlegg og oppgradering av uteområdet.
    Dersom brannvarslingsanlegget blir skiftet ut vil felleskostnadene i tillegg øke med 200 kr, og hvis uteområdet blir oppgradert vil felleskostnadene øke med 200-600 kr.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2021: Bygd og ferdigstilt to sykkelskur
    2020: Oppgradert EL-anlegg og infrastruktur for 27 EL-bilplasser. Fjernet 34 kabelstrekk mellom blokkene. Opprettet en ny p-plass, samt merket opp p-plasser på nytt. Malt vegger, tak og gulv i vaskeriene oppgradert toalettrom.
    2019: Byttet lampene i alle oppgangene til sensorstyrt led, med nattlys, og utført vedlikehold på sandfangkummer og kloakk til det kommunale bakkenettet og byttet samtlige kumlokk. Montert smekklås på alle ytterdørene i borettslaget. Fylt på med 27 tonn sand på lekeplassen.
    2018: Beskjæring og vedlikehold av trærne i borettslaget.
    2016: Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker. Nye ringeknapper og nye dørtelefonanlegg, med mulighet for video.
    2015: Nytt tak i Sigurd Lies gate.
    2014: Oppstart av rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget. Videreført og avsluttet innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper er blitt byttet ut.
    2013: Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert i henhold til dagens krav. Innvending rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper over tak er blitt byttet ut.
    2012: Det har blitt installert brannvarslingsanlegg i de to 5-etasjesblokkene. Det har blitt etablert nytt nedgravd avfallsanlegg.
    2011: Videreført og avsluttet utbedring av defekte varmekabler. Påbegynt piperehabilitering. Videreføres i 2012.
    2010: Påbegynt utbedring av baderom med defekte varmekabler som følge av funksjonssvikt. Fortsetter i 2011.
    2008: Det ble fjernet løs puss og mur fra samtlige balkonger for å hindre at løse materialer faller ned og skader noen, i henhold til Vedlikeholdsnøkkelen.
    2007: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. Det ble også gjennomført brannverninspeksjon hos alle beboere der røykvarslere og brannslukkingsapparat ble kontrollert og defekte apparater skiftet ut.
    2006: Dette året ble det opparbeidet en forskriftsmessig lekeplass med godkjente apparater og sandkasse i tilknytning til borettslagets miljøtun.
    2005: Full oppussing av alle oppgangene i borettslaget, med maling av tak, vegger, utforinger og listverk, terrazzorens og -behandling, ny lysarmatur med følere, nye postkasser og oppslagstavler.
    2002 – 2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet).
    1999: Alle oppgangsvinduer (ikke de små aller øverst) ble skiftet ut, bortsett fra i Sigurd Lies gate, der de ble byttet ut i 1997.
    1998: Uttrekksledningene (kloakkrørene) fra blokkene ble trukket om.
    1994 – 1995: Hele det elektriske anlegget ble rehabilitert.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 52-0069/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR52.2169

    Dato

    Sist oppdatert: 02. november 2021 kl. 10:01

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.