Gamle Trondheimsveg 27D

Gamle Trondheimsveg 27D, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3033, gårdsnummer 134, bruksnummer 69, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 231 kvm
Totalt bruksareal: 211 kvm
Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:
U. etasje 34 kvm: Bad/vaskerom
1. etasje 109 kvm: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og trapperom

Sekundærrom:
U. etasje 42 kvm: Boder, uinnredet kjellerrom
1. etasje 26 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.08.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur av betong, etasjeskillere og bærende vegger av tre med utvendig stående kledning.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at kjellerstuen er gitt TG3, da den ikke oppfyller kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Kjellerstuen har ikke godkjent rømningsvei.
Følgende er gitt TG2:
Rom under terreng:
- Sprekker på vegger i trappoppgang, og stedvise sprekker i gulv
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og gulv under bakkenivå som er opplektet.
Trapper:
- Det mangler håndløper på en side.
Grunnmur:
- Registrert riss/sprekker på grunnmur ved trapperom.
Drenering:
- Det er salter, korreksjon, etc. i uinnredet kjellerrom, fra før drenering ble fornyet i 2014.
Terreng:
- Fall ut fra grunnmuren kunne med fordel vært større.

Øvrige TG2 er gitt grunnet alder og slitasje.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen ble tilbygget med inngangsparti og 2 soverom - 1974
Overbygget veranda - 1979
Nye fronter og skuffer på kjøkken - 2015
Drenering og nytt avløpssystem - 2014
Gravd opp gamle avløpsrør og lagt nytt i plast - 2014
Skiftet rørkobling på hovedvannledning fra yttervegg og inn i hus - 2014
Montert ny hovedbryter, digitale jordfeilbrytere, stikkontakt og kurs til varmepumpe, montert over-spenningsvern - 2016.
Nytt Planja Takpanner, lakkert stål - på slutten av 80-tallet

ENTRÉ / GANG
Lys entré med panelvegger og gulv av flislaminat. Varmekabler i gulv.
I boligens hall er det tapetserte vegger, samt gulvalgt vegg-til-vegg teppe.
Teglsteinsveggen utgjør en flott detalj.

STUE
Romslig stue med lakkert eikeparkett, samt delvis vegg-til-vegg teppe.
Lyse og tapetserte vegger, store vindusflater og ekstra takhøyde skaper god romfølelse.
Peisovn og teglstein sørger for en koselig atmosfære.
Det er montert utvendige persienner på stuevindu.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen ble i 2015 oppgradert med nye skuffer og profilerte fronter.
Et arealeffektivt kjøkken med mye skap- og benkeplass.
Frittstående hvitevarer.

SOVEROM
Boligens 3 soverom har rikelig med plass til dobbeltseng, samt tilhørende møblement.
På hvert av soverommene er det innebygd garderobeløsning.

BAD
Flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme, vegghengt servantskap.
Gulvstående toalett og dusjhjørne.

VASKEROM / BAD
Våtrom i underetasjen med flislagt gulv, plassbygget badekar, samt hånddusj, vegghengt servantskap og gulvstående toalett.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
CTC varmtvannsbereder på 160 liter fra 1977 plassert i skap på vaskerom/bad.
Varmekabler i gulv.

KJELLERSTUE
Kjellerstue med vinylbelegg på gulv, samt veggflater av pusset mur og panel.
I kjellerstuen er det også mulighet for oppbevaring i innebygde skap.

Separat kjølerom med lagringsplass og mulighet for ekstra oppbevaring av mat og drikke.
I tillegg er det en romslig bod med god lagringsplass.

Ingen hvitevarer med unntak av fryser i kjeller medfølger.
Ledningsopplegg for robotklipper medfølger.
Robotklipper medfølger ikke, men kan overtas etter avtale med selger.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Mitsubishi varmepumpe fra 2011 plassert i stue.
Peisovn i stue.
Varmekabler i gulv på bad i 1.etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Nedgravet glassfibertank er sanert av Nortank i juli 2021. Rapport innsendt til kommunen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.
Hovedbygningen er byggemeldt 1964 og tilbygg byggemeldt 1974, samt tilbygg/ombygging byggemeldt 1979.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 27.06.1974.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.
Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom iht godkjente bygningstegninger, og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 4779, tinglyst 16.11.1962, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte, Forbud mot næringsvirksomhet. Best. om septiktank mv.
Dagboknr 10592 , tinglyst 20.11.1984, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Gamle Trondheimsveg 27D ligger rolig og barnevennlig til med kort vei til sentrum. Populært boligområde med kort vei til mye!

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.
Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.
For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet en oase i byen vår!
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter.
Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann!

Døli skole (1-7 kl.) 1.4 km
Jessheim skole og ressursenter (1-7 kl.) 1.9 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Jessheim videregående skole 3 km
Hoppensprett vgs Jessheim 7 min med bil

Læringsverkstedet bhg - Verkensveien 1.1 km
Døli barnehage (0-5 år) 1.4 km
Jessheim barnehage (3-5 år) 1.8 km

Eiet tomt på 942,3 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdplass, plenarealer, trær, busker og diverse beplantning.

Parkering på romslig gårdsplass og i garasje tilknyttet boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "Jessheim sørøst" avsatt til nåværende boligbebyggelse veedtatt 15.06.2015.
Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Fjellheim, 131/5,7 m.fl. Jessheim" vedtatt 01.09.2003.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 669,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 430,- pr. år. / 17 430 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig utvending bygningsforsikring på kr 2 893,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/bredbånd og har avgift på kr 678,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7 800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 225 811,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 412 919,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 638 842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Håvard Østmo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Salgsoppgaver vanlige: kr 2 400,-
Markedspakke: kr 17 500,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0213/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21213

Sist oppdatert: 13. oktober 2021 kl. 18:06