logo
Hamar

Grønnegata 97 A

Prisantydning

2 490 000 kr

Omkostninger: 63 592 krTotalpris: 2 553 592 kr
Etasje
2
Byggeår
1860
Soverom
1
Areal (P-ROM)
60 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon

Hamar - Pene og moderne leiligheter med svært sentralt beliggenhet i sentrum.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Cato Deglum

Hamar
mobil 91511633
telefon 62519703

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmeglerfullmektig

Cathrin Nyhus Steen

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pene leiligheter med sentral beliggenhet i sentrum
Betydelig oppgradert.
Kort veg til alle servicefunksjoner.
Mjøsa og store friarealer rett ved. 
Sjarmerende bygning, vedlikeholdt 

Prisene på leilighetene er som følger: 
Leilighet B og C, 40 kvm: kr 2.290.000,- + omkostninger, kr 58.592,-. Totalpris: kr 2.348.592,-
Leilighet A, 60 kvm: 2.490.000,- + omkostninger, kr 63.592,-. Totalpris: 2.553.592,-
Leilighet D, 80 kvm: 2.990.000,- + omkostninger, kr 76.092,-. Totalpris: kr 3.066.092,-

Eiendommen

Grønnegata 97 A, 2317 HAMAR 
Gårdsnummer 1, bruksnummer 113, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3403

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i Hamar sentrum rett på oversiden av 
Stortorget. Gågate med forretninger, cafeer og servicefunksjoner i
umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Mjøsa med båthavn, badeplass på Koigen og store friarealer på Domkirkeodden. 

Veibeskrivelse

Fra Hamar Domkirke: Kjør Grønnegata sørover ca 100m og eiendommen er beliggende på venstre hånd. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Grevløkka skole, ca. 1 km.
Storhamar skole, ca. 1,2 km.
Ajer ungdomsskole, ca. 1,5 km.
Børstad ungdomsskole, ca. 1,8 km.
Hamar katedralskole, ca. 1,5 km.
Flere barnehager i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller administrasjonen i kommunen. 

Areal og innholdsbeskrivelse

1. etasje: 
Leilighet A primærrom: ca. 60 kvm.
Entré, kjøkken, bad, stue og soverom

Leilighet B primærrom: ca. 40 kvm.
Entré, bad og toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom

2. etasje:
Leilighet C primærrom: ca. 40 kvm.
Entré, bad og toalettrom, stue med åpne kjøkkenløsning og soverom

Leilighet D primærrom: ca. 80 kvm.
Entré, kjøkken, bad, stue og soverom, i tillegg disponerer denne leiligheten også loft. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Felles eiet tomt på 511,2 kvm. Felles tomt er opparbeidet med grusede arealer, gruset indre gårdsrom, felles uteplass med tregulv og noe beplantning, uthus, uthus/carport og garasje, fortau mot gata m.m.
bakgården vil bestå av byggearbeide ved oppføring av nye boliger til samme sameie. Dette vil bli opparbeidet når bygningsarbeidet er ferdigstilt. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale på utendørs langtidsparkingsplasser, samt p-husene under Østre og Vestre torg. 
Priser for beboere: 
Utendørs p-plass/gateparkering: kr 450,- pr. mnd. eller kr 4.500,- pr. år. 
Vestre Torg: kr 600,- pr. mnd eller kr 6.000,- pr. år. (halv pris hvis el og hydrogendreven bil)
Østre Torg: kr 1.100,- pr. mnd. (halv pris hvis el og hydrogendreven bil)

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann:

Inngang til leiligheten via felles gang og trapperom i 1. etasje.
Alt av innvendige overflater, innredninger og utstyr er nylig oppgraderte og nye i leiligheten. Leiligheten fremstår som ny og moderne, i lyse og trivelige farger.
Bygningen inneholder 4 stk leiligheter.
Bygningen er oppført i ca. 1860 og inneholder felles kjeller, to leiligheter i 1. etasje, henholdsvis 60 kvm. og 40 kvm. og to leiligheter i 2. etasje, henholdsvis 40 kvm. og 80 kvm. Loft i 2. etasje tilhører leilighet D på 80 kvm. 
Inngang til bygningen fra bakkeplan i 1. etasje med innvendig felles trapperom til 2. etasje og kjeller.

Bygningen er fundamentert med murte gråsteinsmurer og innvendig påstøpt mur. Det er ut ifra byggeår at det er tømmervegger, med stående utvendig panel. Innervegger i treverk og mur. Etasjeskillere med trebjelkelag.
Saltak med valmet tak mot hjørnet, trekonstruksjoner tekket med tegl-takstein.
Det er ut ifra byggeår flis-eller stubblofts-leire isolasjon i bygningen.
Det er isolasjon på hver side av gangareal på loft, og ellers flis-isolasjon på hver side ellers på loft.

Bygningen fremstår generelt med diverse behov for vedlikehold og oppgraderinger utvendig. Bygningen er opprinnelig oppført ihht andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr idag. Boligbygget har bla. dårligere varmeisolering enn det byggeforskrifter krever for nybygg idag.
Boligbygningen er mer en ca. 160 år gammel og en må forstå at konstruksjoner og bygningsdeler kan være og er preget av alder og slitasje.
Bygningen er bevaringsverdig, noe som tilsier at det er søknadspliktig for alle utvendige endringer.

Renovert/oppusset

Boligen er renovert innvendig med nye overflater, nytt el-anlegg og nytt kjøkken og baderom. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1860. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Pene og tiltalende leiligheter med praktisk planløsning. Leilighetene er renovert innvendig og med nytt baderom, ny kjøkkeninnredning og nye innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger.

Ihht egne tidligere opplysninger ble felles tak modernisert på 1990 tallet med ny tegl-takstein og det ble montert Velux takvinduer på loft.
Det er 2-lags isolerglass vinduer fra 1997. 

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Eikeparkett samt fliser i entrè og på baderom. 
Vegger: Malte gips i alle rom. Det er fliser på baderommet. 
Himlinger: Malte plater i alle rom. 

Kjøkkeninnredning med lyse laminerte fronter, frokostbord i de største leilighetene, og laminert benkeplate. Innredning er nylig ferdigstilt.

Pen, hvit baderomsinnredning med speil og belysning. WC og flislagt dusjnisje. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på baderommet som er nytt i 2018. 
For øvrig elektriske panelovner.  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
Dagboknr 4430-1/11, tinglyst 27.10.1966, type heftelse: Erklaring/avtale - Påbud fra byggningsrådet om å fjerne garasjer mm. 

Dagboknr. 1453700-2/200, tinglyst 29.12.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - Seksjon nr 2, 3 og 4 skal ha adkomstrett til stoppekran i kjeller som ligger som tilleggsareal til seksjon 1. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 
 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til  "Andre småhus m/3 boliger el fl".   henhold til detaljreguleringsplan for Grønnegata 97 datert 21.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger under verneklasse 1 i Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrenden. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger jobber med utbygging av flere boenheter i bakgården. Ved ferdigstillelse av disse i utgangen av 3. kvartal 2021 vil det bli en reseksjonering hvor alle leilighetene blir under ett og samme sameie. Det vil da bli utarbeidet et sett med vedtekter hvor de nye enhetene ikke står ansvarlig for kostnader av drift og vedlikehold av det gamle bygget. 
Ved seksjonering ble fellesareal i kjeller og loft lagt som tilleggsareal til denne seksjonen og kjøpere må samtykke til reseksjonering av dette arealet ved en eventuell fremtidig utbygging av eiendommen. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr 46.000,-.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR6518133

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene  pr. mnd.er ikke fastsatt ennå, men skal inkludere: Kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt, strøm i fellesanlegg og avsetning til fremtidig vedlikehold. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for seksjonen er ikke satt pr dd da eiendommen er nyseksjonert. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 
Leilighet B og C, 40 kvm: kr 2.290.000,- + omkostninger, kr 58.592,-. Totalpris: kr 2.348.592,-
Leilighet A, 60 kvm: 2.490.000,- + omkostninger, kr 63.592,-. Totalpris: 2.553.592,-
Leilighet D, 80 kvm: 2.990.000,- + omkostninger, kr 76.092,-. Totalpris: kr 3.066.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- . 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmeglerfullmektig

Cathrin Nyhus Steen

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr 46.000,-.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Takst
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Cato Deglum

Telefon
Mobil 91511633
Send epost

Lurer du på noe

Cato svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies