Komplett salgsoppgave

Hoddeland 48

3 790 000 kr
96 m²
3 soverom
Hoddeland 48 er et innbydende rekkehus på toppen av Bogafjell.
Hoddeland 48 er et innbydende rekkehus på toppen av Bogafjell.
Bogafjell
Innbydende rekkehus med god planløsning. Terrasse og hage med gode solforhold. Parkering i carport.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    3 790 000 kr
  • Omkostninger
    95 920 kr
  • Totalpris
    3 885 920 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    96 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    865 kr
  • Energimerke
    Rød C

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Gode solforhold. Kort avstand til skoler og barnehager, samt gode turmuligheter.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pent rekkehus over 2 plan i attraktivt område på toppen av Bogafjell. Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder. Bogafjellsenteret ligger i gangavstand fra boligen. Her finner man både dagligvarehandel, apotek, frisør m.m. Enkel adkomst til E39
  • Terrasse og hage med gode solforhold.
  • Stue og kjøkken i åpen ryddig løsning med store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys.
  • Alle tre soverom i samme etasje.
  • Pent Sigdal kjøkken med tilhørende hvitevarer.
  • Gjestetoalett. Velkommen til visning.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Hoddeland 48, 4324 SANDNES
    Kommunenummer 1108, gårdsnummer 33, bruksnummer 896, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 103 kvm
    Totalt primærrom: 96 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 45 kvm: Entré, toalett, stue og kjøkken.
    2. etasje 51 kvm: Gang, bad og 3 soverom.
    Sekundærrom:
    2. etasje 7 kvm: Bod.
    I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod som ligger i carporten.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.03.2022, utført av Anticimex AS stavanger .

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer med to-lags glass. Etasjeskiller av betong. Pulttak. Elektrisk oppvarming. To balkonger. Terrasse. Sportsbod. Carport.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 82% TG0, TG1 (i orden), 14% TG2, 0% TG3 og 4% TGIU.
    Følgende er i rapporten gitt TG2:
    - Bad - 2.etg: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på ytterhjørner på toalettkasse og på vegg ved dusjnisje. Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Sammen med andre nevnte avvik på badet er TG2 valgt for å belyse risikoen for manglende mulighet for hulltaking. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 5mm.
    - Toalettrom - 1.etg: Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret.
    - Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
    - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
    - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
    - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasaden på sørsiden er sterkt malingslitt og tiltak anbefales utført.
    - Balkonger, terrasser, veranda etc: Det ble observert en løs fasadeplate på rekkverket. Ytterligere undersøkelser anbefales.
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
    I 2017 ble det påvist forekomst av skjeggkre. Problemet ble løst av Anticimex. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

    Standard

    Rekkehuset på toppen av Bogafjell er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker i tillegg til flotte turområder.
    Man kommer inn i en gang med flott skyvedørsgarderobe. Her er det fliser på gulv og varme i gulv. Fra gangen er det inngang til et praktisk wc med vegghengt toalett og fliser på gulvet.
    Videre i denne etasjen har man en åpen stue- kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Stuen fremstår som lys og luftig, og har parkett på gulv. Stuen er enkel å innrede, og har god plass til den sofagruppen som er ønskelig. Det er store vindusflater som slipper inn godt med lys. Fra stue/kjøkken har man utgang til en lun terrasse og hage. Her kan man nyte solen fra morgenen og utover ettermiddagen.
    Kjøkkenet som er fra kvalitetslerandøren Sigdal, er stilrent hvitt og utnyttet med god benke- og skapplass. Selv om det er åpen løsning er det allikevel adskilt og egnes godt for matlaging. Man har muligheter for stort spisebord hvor middager med venner og familie kan nytes.
    Videre opp i 2. etasjen har man soverommene samlet. De tre soverommene er av god størrelse og to av de har ekstra god takhøyde. Fra det ene soverommet har man utgang til balkong med solen hele dagen. Fra hovedsoverommet har man utgang til balkong hvor solnedgangen kan nytes.
    I samme etasje har man hovedbadet. Et delikat bad med fliser på gulv og våtromspanel på vegg. Badet inneholder dusj, vegghengt toalett, vask med skap og varmekabler i gulv. Badet har en god løsning til vaskemaskin og tørketrommel.
    Etasjen har også en romslig bod som er kombinert med teknisk rom. Her finner vi blant annet enheten for sentralstøvsuger.
    Dette er en flott og gjennomført bolig med god planløsning og sentral beliggenhet som kan passe de fleste!

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Mikrobølgeovn medfølger ikke handelen. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

    Oppvarming

    Varmekabler i gang og på bad i 2. etg. Ellers elektrisk oppvarming.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.2011 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    07.11.2008 - Dokumentnr: 908193 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Bestemmelse om vann og kloakkledning
    07.11.2008 - Dokumentnr: 908193 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
    13.06.2008 - Dokumentnr: 483454 - Seksjonering.
    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen er attraktivt beliggende på Bogafjell, som i løpet av de siste årene har blitt et veletablert og opparbeidet område med stor etterspørsel.
    Fra Bogafjell har man kort avstand til det man kan ønske seg i hverdagen. En liten kjøretur unna har man alle fasiliteter og servicetilbud som Sandnes sentrum kan by på. Blant annet dagligvarebutikker, kjøpesentre, treningsstudio, innbydende restauranter, sjarmerende caféer, kino og bibliotek.
    Ønsker man ikke å dra inn til sentrum har man Bogafjellsenteret i gangavstand unna, hvor man kan finne både dagligvarehandel, apotek, frisør m.m.
    Om man leter etter turmulighetene på Bogafjell, er de ikke lengre unna enn Stokkelandsvannet og Melsheia som er perfekte områder for søndagsturene.
    Med lekeplasser, barnehager og skole like i nærheten, samt fotballbinge, fotballbane m.m, er Bogafjell i tillegg et barnevennlig og rolig område.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Skoler:
    - Buggeland skole (1-7 kl.) 0.7 km.
    - Bogafjell skole (1-7 kl.) 1.4 km.
    - Bogafjell ungdomsskole (8-10 kl.)
    - Gand videregående skole, 5.7 km.
    - Akademiet vgs. Sandnes, 6.2 km.
    Barnehager:
    - Kreativ barnehage (0-6 år) 0.3 km.
    - Buggeland barnehage (0-6 år) 0.7 km.
    - Utsikten foreldrelagsbarnehage (0-6 år.)
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 9 138 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Parkering i carport, samt god plass til to ekstra biler i gårdsrom.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig, lekeplasser, grøntområder, offentlig trafikk, sykkel-og gangvei, friområder, barnehager/grendahus, nærbutikk og kommunaltekniske anlegg i henhold til reguleringsplan Delplan 4, plan nr. 98128 datert 29.05.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser og bebyggelsesplan 98328-01vedtatt 04.02.2004, sist revidert 08.12.2021.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 865,- pr. mnd. og inkluderer: Altibox TV og vedlikehold av fellesområdene.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Strømforbruk som estimeres til ca. kr 17 000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet lyse som leverandør av internett og avgift estimeres til kr 500 pr. mnd.
    Boligens årlige forsikringspremie er kr 4.300,-
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 9 852,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 850 826,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 3 062 974,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 885 920.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Rohan Satish Vaishampayan og Priti Rohan Vaishampayan

    Informasjon om sameiet

    Boligen er tilknyttet sameiet Bogatoppen XL.
    Sameiet består av 26 boligseksjoner.
    Hver seksjon er ansvarlig for snømåking foran egen bolig og gressklipping av egen hage.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Boligen er klar til overtakelse.

    Velforening

    Boligen er tilknyttet Velforening.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,25% av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 18.900,-
    Visninger: kr 0,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 36-0019/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR36.2219

    Dato

    Sist oppdatert: 21. september 2022 kl. 10:02

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.