Solgt: 3 300 000 kr

Egelandsveien 13, 1 etg

3 300 000 kr
168 m²
2 soverom
Lene Hviding
Presenteres av
Lene Hviding
Rosenli
Del av tomannsbolig i et attraktivt og urbant område. Utsikt og gode solforhold.
  • Prisantydning
    3 300 000 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1959
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    168 m²
  • Type
    Halvpart horisontaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vi kan presentere en pen og lys del av tomannsbolig over to plan. 1. etasje fremstår som innholdsrik og med god standard. Kjelleretasjen er delvis innredet med enkel standard. Huset ligger høyt i terrenget, noe som gir fint utsyn. Felles solrik tomt med gressplen på baksiden av huset. Fra vinterstuen er det direkte utgang til balkong samt en større markterrasse. Umiddelbar nærhet til flotte turområder i Godalen.
  • Innholdsrik leilighet med to stuer og en kjeller med potensiale.
  • Hele 1. etasjen er pusset opp de senere år med bl.a nyere kjøkken og bad.
  • Meget gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet.
  • Kort vei til kollektivtrafikk og gangavstand til Stavanger sentrum (ca 20 min gange).

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Egelandsveien 13, 1 etg, 4015 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 97, seksjonsnummer 3, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 203 kvm
Totalt bruksareal: 182 kvm
Totalt primærrom: 168 kvm
Primærrom:
Trapperom, gang, vaskerom, hobbyrom: 55 kvm
2 stuer, kjøkken, bad, 2 soverom: 113 kvm
Sekundærrom:
2 boder: 14 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på 23 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på stedstøpt grunnmur på antatt stabile masser. Yttervegger med bindingsverk, uisolert. Deler av kledning er av nyere dato. Takkonstruksjonen er intakt, uten skjevheter av betydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Utførelsen av den nyere kledningen bærer preg av egeninnsats. Eldre kledning er noe preget. All kledning har manglende utflufting. Det er brukt isolasjon uten luftskikt mot sutaket. Dette kan medføre kondensering.
Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og lys del av tomannsbolig over to plan. 1. etasje fremstår som innholdsrik og med god standard. Kjelleretasjen er delvis innredet med enkel standard. Huset ligger høyt i terrenget, noe som gir fint utsyn. Felles solrik tomt med gressplen på baksiden av huset. Fra vinterstuen er det direkte utgang til balkong samt en større markterrasse.
1. etasjen:
Stue I:
Romslig stue med vedovn og delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn i rommet.
Stue II:
Påbygg oppført i 2017. Stuen er romslig med direkte utgang til balkong på den ene siden og en stor solrik markterrasse på motsatt side av huset. Flere av veggene er bygget i glass, noe som gir mye lys og en trivelig "vinterhage-følelse".
Kjøkken:
Nyere kjøkken med lekre fronter i eik. Hvitevarer som komfyr, micro, dampovn og 80 cm platetopp er integrert i innredningen. Det er også montert en lekker ventilatorhette og et dobbelt amerikansk kjøleskap med isbitmaskin. Egen kjøkkenøy med plass til to barstoler samt innebygget vinskap. Det er montert downlights i tak. Stort vindu gir mye naturlig arbeidslys inn på kjøkkenet.
Bad:
Nyere bad med lyse fliser på gulv og pusset betong på veggene. Dette gir badet et "røft og tøft" preg. Servantet er nedfelt i betongen med praktisk hylle for lagring av håndklær etc. Det er montert et hjørnebadekar samt montert downlights i taket. Eget plassbygget dusjhjørne samt montert håndkletørker på vegg.
Soverom I+II:
Romslige soverom hvorav det ene fremstår som det naturlige hovedsoverommet. Hovedsoverommet har plassbygde hyller på den ene veggen. Soverom II har god plass til garderobeskap.
Kjelleretasjen:
Etasjen er delvis innredet med en enkel standard. Etasjen har i hovedsak vært benyttet til lagring. I denne etasjen er det derfor et stort potensiale.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.1959. Det er i tillegg en ferdigattest på tilbygget datert 21.08.2017.
Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/54/97/3:
21.11.1956 - Dokumentnr: 4095 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:97
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2018 - Dokumentnr: 981232 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at
takstmannen har anført at mye av
oppussing er gjort med egeninnsats.
Deler av oppussingen bærer preg av
dette. Det anbefales å sette seg godt
inn i tilstandsrapporten.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i en etterspurt gate. Tomten ligger solrikt og med flott utsikt. Stavanger øst tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man kafeer, resturanter, dagligvarer, barnehage og apotek rett i nærheten. En viktig del av kulturlivet i Stavanger finner man på Tou scene. Man har også tilgang til flotte turstier og badeområder rundt Rosenli. Godalen ligger kun en kort spasertur unna.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 768 kvm. Opparbeidet med blant annet plen på baksiden av huset.

Parkering

Felles parkering på egen tomt med plass til totalt ca 4 biler for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1547 for Emmaus/Egeland datert 22.04.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.087,- for inneværende år, og gjelder hele boligen. Vi har ikke mottatt opplysninger om hva avgiftene vil bli per seksjon. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 1.062.152,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.382.722,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1;5 av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0254/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR3518254

Dato

Sist oppdatert: 14. september 2020 kl. 14:33

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.