Komplett salgsoppgave

Refstadsvingen 1

3 980 000 kr
53 m²
2 soverom
Velkommen til Refstadsvingen 1 - Presentert av Krogsveen ved Hallvard Taasen
Velkommen til Refstadsvingen 1 - Presentert av Krogsveen ved Hallvard Taasen
Hallvard Taasen
Presenteres av
Hallvard Taasen
BJERKE
Gjennomført og stilfull 3-roms utsiktsleilighet. Sydvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Perfekt førstegangskjøp. Ingen dok.avg

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    3 980 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    325 000 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    4 306 132 kr
  • Etasje
    12
  • Byggeår
    1960
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    53 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 642 kr
  • Energimerke
    Grønn G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Bo på toppen av Bjerke!
Utsiktsleiligheter som denne er sjelden til salgs og bør oppleves. Her bor du høyt og usjenert i 12. etg med utsikt over byen og fjorden. Innholdsmessig har leiligheten en praktisk planløsning, og fremstår som en god 3-roms. Leiligheten holder god standard med nytt Epoq kjøkken fra 2022 og bad tatt i regi av brl i 2015. Den solrike balkongen byr på hyggelige dager og kvelder med fantastisk utsikt.
Bjerke borettslag er for mange en av favorittene på Bjerke. Borettslaget ligger sentralt, har kort vei til marka, butikker og transport.
-Sydvendt innglasset balkong på ca. 7,5 kvm
-Nærhet til offentlig kommunikasjon
-12. etasje med fantastisk utsikt
-Nærhet til både byen og marka
-God planløsning
-Heis

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Refstadsvingen 1, 0589 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 173, ideell andel 1/1
Andelsnummer 297, Bjerke Borettslag, organisasjonsnummer 948 183 382

Innhold

Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
12. etasje 53 kvm:
Sekundærrom:
12. etasje 9 kvm:
Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i underetasje på ca. 1,7 kvm og en bod på loft på 2,5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.06.2022, utført av Kenneth Mortensen.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre. Yttervegger av pussede/ malte flater og panel.
Tak:
Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre.
To-lags vindu i tre fra 2014. Kan åpnes som sidehengslet, samt vippes inn i toppen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det er gitt "Tilstandsgrad 2" på av følgende bygningsdeler:
Bad: Ventilasjon - Noen defekte fuger. Noe bom bakom fliser og overflater. Vegger og himling - Rommet mangler tilluft.
Kjøkken: Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Vannbåren varme: Ikke påvist avvik, men anlegget har høy alder. Foreligger tilbud om skifting av radiatorer våren 2022.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Standard

Entré/gang:
Praktisk entré med plass til klesoppbevaring.
Bad:
Pent bad fra 2015. Flislagt gulv og vegger. Slettoverflate i himling. Elektriske varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med dusjhjørner, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Åpen stue/kjøkken løsning. Epok-kjøkken montert i 2022. Fronter med slett overflate. Benkeplate i kompositt. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet inneholder integrert platetopp, komfyr, micro, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Soverommene:
Leiligheten har 2 soverom der ett har skyvedørsgarderobe. Soverom II var opprinnelig kjøkken, men benyttes nå som soverom. Soverom II kan fint benyttes som gjesterom og kontor.
Stue:
Åpen stue/kjøkkenløsning. Romslig stue med plass til både spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til sydvendt, innglasset balkong på ca. 7,5 kvm.
Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i felles gang.
Boder:
Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i underetasje på ca. 1,7 kvm og en bod på loft på 2,5 kvm.
Overflater:
Gulv: Laminat på gulv. Fliser på bad.
Vegger: Slette overflater på vegger. Flis på vegger på bad.
Himling: Slette overflater i himling.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Alle integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv på bad og radiatorer tilknyttet fjernvarme.
Der er lagt varmefolie på begge soverommene og stue/kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.04.1965, ferdigattest på nye balkonger datert 07.05.2007 og ferdigattest på rehabilitering av bad datert 16.08.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke ferdigattest på innglassing av balkong. Borettslaget fikk tillatelse til tiltaket 27.10.2011.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Diverse

Taklampe over spisestue følger ikke med salget.
Lampe i gangen og på soverommet følger heller ikke med.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Bjerke. Gangavstand til matbutikker, kollektiv transport og idrettsplass.
I kort gangavstand fra boligen finner du Bjerkedalen Park med store grøntområder, barnehage, ballplass, badedam og kafé.
Her bor du et steinkast fra matbutikker som KIWI på Bjerke og Coop Prix samt flere restauranter og kaféer.
En fin spasertur unna ligger Årvoll senter med frisør, tannlege, kafé og apotek.
Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter med rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. matbutikker, restauranter, vinmonopol og apotek.
I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.
Om sommeren er badedammen på Årvoll og Bjerkedalen et fantastisk samlingspunkt for små og store.
Ved grensen til marka finner du "Isdammen". Perfekt sted for grilling og kos i rolige og idylliske omgivelser. Her er det også bademuligheter.
Kort gangavstand til Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter.
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres blant annet varme skillingsboller, kaffe og vafler.
Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære.
Her finner du varierte og delikate menyer, samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt. Bør oppleves.
God offentlig kommunikasjon med få minutters gange til bussholdeplass på Bjerke med hyppige avganger mot sentrum og BI. Buss nr. 31 har avganger hele døgnet, og bruker kun 12-15 minutter til sentrum. Gangavstand til t-bane på Vollebekk og 1 minutt til Flybussen.
Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til Refstad barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Refstadsvingen barnehage (1-6 år) 2 min
Brobekk barnehage (1-6 år) 4 min
Læringsverkstedet Bjerke Panorama 7 min
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 29.760 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Parkering

Borettslaget leier ut 100 parkeringsplasser etter venteliste. Det kreves at andelseier har bil for å få parkeringsplass.
Parkeringsplass koster kr 250,- pr mnd og det betales et eierskiftegebyr på kr 750,- ved tildeling av plass.
Det er mulig å montere elbil-lader på alle plassene. Dette bekostes av den som leier plassen.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 1.620,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2.700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 810,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-981 datert 12.06.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Området er i stor utvikling og det foreligger planer om bygging av boliger og omregulering av flere tomter fra næring til boligformål.
Med sin plassering i den nordlige del av Hovinbyen, et område utpekt som et av de viktigste arealgrepene og satsningsområdene for byutviklingen i Oslo de neste årene, er mål og ambisjoner for Bjerke avstemt med kommunens overordnede strategi både lokalt og sentralt.
Området har et stort potensial for bolig-, næring og generell byutvikling med sin beliggenhet i randsonen av dagens indre by.
På tomten til Bjerke travbane foreligger det store planer om bygging av boliger. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-års periode. Det er bestilt oppstartsmøte 14.06.2021. Se saksnummer 202109951 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
I Refstadveien 60-74 er det varslet oppstart av planarbeid i september 2020 for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
I Refstadveien 102 foreligger det et planforslag om detaljregulering av boligblokk på inntil 12 etasjer. Refstadveien 102 AS foreslår å omregulere Refstadveien 102 fra forretning, transformatorstasjon med mer til bolig med utadrettet virksomhet i første etasje mot et torg. Planforslaget tar utgangspunkt i omkringliggende bygningsstruktur og foreslår et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer) mot Refstadveien med skjermede utearealer mot tilgrensende grøntareal. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ 2. Alternativ 2 vil gi lavere bebyggelse og utnyttelse, bedre tilpasset stedet og er i henhold til høyhusvedtaket. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten eller ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er tidligere avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her er det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.
Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Refstadsvingen ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4 642,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fra 1. april 2022 økte felleskostnadene med 4%, til kr 4.642,- pr. mnd. Økningen skyldes økte strømpriser.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 4 492,-
Trappevask 150,-
I selgers husstand har det bodd 2 voksne + ett barn og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. kr 4.754,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 857 493,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 086 976,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 3 602,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 325 000,- pr. 01.06.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 114.080.767 ,- pr. 15.06.2022 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Saldo pr. 15.06.2022: kr 44.677.668,-
Andel av saldo: kr 127.277,-
Rentebetingelser: 1,07% pr. 15.06.2022
Restløpetid: 15 år
Avdragsfrihet: Nei
Lån 2:
Saldo pr. 15.06.2022: kr 69.403.099,-
Andel av saldo: kr 196.985,-
Rentebetingelser: 2,1% pr. 15.06.2022
Restløpetid: 22 år og 9 mnd
Avdragsfrihet: Nei
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 644,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 306 132 Av dette beløpet utgjør kr 325 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6 850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 644,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Dag Øyvind Jøraholmen og Elena Jøraholmen

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Bjerke Borettslag.
Borettslaget består av 303 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter borettslagets regler. Etterspør disse dersom det er av betydning.
Borettslaget har egen nettside: https://vibbo.no/bjerke.
Foretatte påkostninger de senere år:
2020 Montert el-billadere på borettslagets parkeringsplasser, som kan leies.
2018 Montert nye trapper i 1, 2 og 5
2017 Vask fasade mot Trondheimsveien i 1-7
2015 Nye bad og soilrør
2015 Nytt inngangsparti
2014 Nye vinduer/balkongdører
2014 Byttet inngangspartiene lavblokk
2014 Fullført utskifting av alle porttelefoner
2014 Asfaltering av gangvei i RS2
2012 Nye heisstoler høyblokkene
2012 Sanering gamle fryserom
2011 Nye porttelefoner i lavblokken. Kjøp av traktor. Serviceavtale med Norsk Brannvern
2010 Oppgradering av vamtvannssirkulasjonen.
2010 Radiatorene ble byttet
2008 Utskifting hoved-eltavler i høyblokkene. Omtekking av tak i lavblokken. Trappehusene høyblokkene malt.
Vaskerier malt, elektr. anlegg oppgradert.
2006 Nye fasader og nye balkonger.
2003 Felling trær Trondheimsveien. Ny eltavle
2002 Utskifting av låsesystem. Maling inngangsparti
2001 Skifting av tak på høyblokkene
Planlagte påkostninger:
- Borettslaget skal bytte ut alle heisene og rehabilitere inngangspartiene. Prosjektet holder på nå, trapper er allerede ferdigstilt og planlagt ferdigstillelse av alle heisene er sommer 2022. I Refstadsvingen 1 er 2 av 2 heiser byttet p.t. Borettslaget har i denne forbindelse fått tilsagn på et lån på kr 22 millioner. 12 millioner er allerede delutbetalt og fordelt pr. leilighet. Når de resterende kr 10 millioner utbetales vil dette føre til økning i fellesgjeld på ca. kr. 35.000,- pr. leilighet.
- Borettslaget skal oppgradere lekeplassen. Kostnaden tas av borettslagetsmidler.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 7.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.990,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0103/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.22103

Dato

Sist oppdatert: 30. juni 2022 kl. 13:55

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.