Komplett salgsoppgave

Taubanen 23

3 690 000 kr
206 m²
4 soverom
Velkommen på visning av Taubanen 23
Velkommen på visning av Taubanen 23
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Grua
Stor halvpart tomannsbolig med flott utsikt og solforhold - stor tomt på 1553 - 4 soverom 3 stuer- kort vei til toget
  • Prisantydning
    3 690 000 kr
  • Omkostninger
    93 592 kr
  • Totalpris
    3 783 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1985
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    206 m²
  • Bruksareal
    210 m²
  • Tomteareal
    1 535,2 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til denne store flotte halvparten av en tomannsbolig på Grua, gang avstand ned til toget, barnehage, butikker, idrettsanlegg, hoppbakke, og skolen.
Boligen henger sammen med Taubanen 21 som også er til salgs så her kan man ha muligheten til å kjøpe begge halvpartene. Boligen er over 3 etasjer med egen inngang i kjeller.
Det er en stor dobbeltgarasje på 34 kvm, fem minutters biltur unna ligger Mylla med mange turmuligheter sommer som vinter og mange badevann. Med tog bruker man 45 min med tog til oslo.
- 4 soverom
- 3 stuer
- Nyer kjøkken
- Dobbelt garasje
- Stor hage på 1535kvm
- Gode solforhold
- Kort vei til Mylla
- Innerst i blindvei
- Barnevennlig

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Taubanen 23, 2742 GRUA
Kommunenummer 3054, gårdsnummer 67, bruksnummer 534, ideell andel 1/1

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
Fundamentering med støpt plate på utgravde masser. Grunnmur av lettklinker/
betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig
kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder Det er gitt noen TG2 på boligen dette er pga alder. Resten har fått TG1. Uthuset må påregnes oppussing.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stor halvpart tomannsbolig over 3 etasjer på solsiden av Grua. Boligen har fells adkomst sammen med Taubanen 21.
Velkommen inn i en lys gang med god garderobe plass. Videre kommer man inn til en stor gang, fra gangen er det en wc, bod, kjøkken og stue.
Kjøkkenet er stort med god benkeplass, det er laget en barløsning ved vinduet med flott utsikt utover Grua og opp mot Mylla.
Kjøkkenet er hvit med profilerte fronter integrert kjøleskap i skuffene.
Stuen er L formet med plass for både tv og spisestue fra stuen er det utgang til en veranda med gode solforhold og en flott utsikt.
2 etasje består av 3 soverom, bad, loftstue og kott. 2 soverom med modernefarger og god størrelse. Hoved soverommet er veldig stort. God størrelse på badet med dusjkabinett. I trapperommet er det i dag en loftstue, fra loftstuen er det godt med lagring i et stort kott.
I kjeller kommer man ned i ett oppholdsrom med inngang til vaskerom og en kjeller stue/trimrom. Trimrommet har ikke vinduer i dag, og det er montert en infrarød badstue i rommet. Videre fra trimrommet er det ett soverom med egen utgangsdør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Peisovn i stue.
I 1 etg. Er det gulvvarmekabler i V.F.
Luft til luft varmepumpe i stue.
2 etg.
Gulvvarmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 13.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det ligger ikke noen vedlagte attester på huset fra kommunen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3054/67/534:
24.08.1984 - Dokumentnr: 6556 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
13.03.1987 - Dokumentnr: 1825 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
30.07.1984 - Dokumentnr: 5788 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3054 Gnr:67 Bnr:83
01.01.2020 - Dokumentnr: 1121209 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0533 Gnr:67 Bnr:534
Det blir laget en bruksrett for Taubanen 21 og 23 for benyttelse av felles gang sti ned til boligene, det vil også bli laget en adkomstrett for Taubanen 23 på Taubanen 21 sin gårdsplass slik at man får benyttet garasjen.
Forslag til denne ligger vedlagt i salgsoppgaven, denne vil bli tinglyst før overtakelse av boligen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Taubanen 21 og 23 selges hver for seg så om det er ønske om en generasjonsbolig med god størrelse er muligheten her for å kjøpe begge delen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Grua i et veletablert boligområde med gangavstand til dagligvarebutikk, tog/buss, flere barnehager samt barneskole. Ca 50 km til Oslo og ca. 30 km til Gardermoen. Mange muligheter for friluftsliv sommer og vinter rett utenfor døra. Lett adkomst til flotte stier og løyper på Romeriksåsen. Også kort avstand til preparerte skiløyper og løype-nettet i Nordmarka, Myllavannet og til Bislingen. Ytterligere informasjon om alle mulighetene i området kan finnes på www.skiforeningen.no. Både tog og bussforbindelse kun et par min gange fra boligen med forbindelse til og fra Oslo og nordover.

Adkomst

Følg gamle Rv 4 mot Grua og jernbanestasjonen. Ta inn til høyre etter togstasjonen inn Nysetervegen, deretter til høyre inn Taubanen. Boligen ligger på høyre side nesten øverst i veien.
Boligen blir merket med Krogsveen til salgsplakat og det blir merket med visningsbukker ved felles visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Grua barnehage (0-6 år) 0.6 km
Gamleskolen barnehage (0-5 år) 1.2 km
Roa barnehage (0-5 år) 6 km
Grua skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lunner ungdomsskole (8-10 kl.) 6.5 km
Nannestad videregående skole 29 km
Bjertnes videregående skole 31.3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 535,2 kvm. Deler av tomten er fredet.

Parkering

Det er en dobbelt garasje på eiendommen, gårdsplassen er delt med Taubanen 21.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kommmuneplanens arealdel datert 24.10.13 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Nedre del av tomten er båndlagt etter loven om naturvern. Denne delen ligger innen for den gamle gruvedriften som var på Grua.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 540,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Årlige kostnader til renovasjon HRA kr. XXX.
Eiendomsskatten er kr 5 634 for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.400,-.
Boligen er tilknyttet parabol som tv og har avgift på
kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6600,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 888 779,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 199 604,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. kr.14.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Odd Arvid Rudsengen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 6.250,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr kr 17.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0057/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2157

Dato

Sist oppdatert: 22. september 2021 kl. 11:42

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.