Komplett salgsoppgave

Mollkleivveien 3

4 990 000 kr
177 m²
5 soverom
Krogsveen v/Jon Fadnes har gleden av å presente Mollkleivveien 3, en meget delikat og flott enebolig med praktikantdel
Krogsveen v/Jon Fadnes har gleden av å presente Mollkleivveien 3, en meget delikat og flott enebolig med praktikantdel
Jon Fadnes
Presenteres av
Jon Fadnes
Tveit/Solsletta - Svært pen og nyere enebolig med praktikantdel - garasje - barnevennlig - solrikt

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    4 990 000 kr
  • Totalpris
    4 990 000 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    177 m²
  • Bruksareal
    179 m²
  • Tomteareal
    224,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød B

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en særdeles lekker og flott enebolig beliggende i et attraktivt boligområdet (Solsletta) i Tveit.
Her har du kort vei til nydelige turterreng, idrettsplassen, Ve skole og flotte bademuligheter.
Solen har du fra tidlig morgen til sene kvelden.
Eiendommen er oppført i senere tid og fremstår som meget innbydende. Her er det tilrettelagt for smarthusløsning.
Egen praktikantdel som sikrer gode leieinntekter. kr 8500,- pr mnd, pluss strøm
Boligen er innholdsrik, med god størrelse på rommene og generøse vindusflater.
Flotte uteområder på alle plan.
Romslig garasje med epoxy på gulv.
Inh: Entre i hoveddel. Hybel: 2 gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. 2 etg, Stue, kjøkken, gang, 3 soverom,
bad/toalettrom, bad/vaskerom
3 etg, Loftstue, gang
Velkommen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Mollkleivveien 3, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 110, bruksnummer 256
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 110, bruksnummer 253, ideell andel 1/22

Innhold

Totalt bruksareal: 179 kvm
Totalt primærrom: 177 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
1. etasje 61 kvm: Entre i hoveddel.
Hybel: 2 gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.
2. etasje 84 kvm: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad/toalettrom, bad/vaskerom
3. etasje 32 kvm: Loftstue, gang
Sekundærrom:
1. etasje 2 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2022 utført av Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er utført endringer iht til byggetegninger.
Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte:
Enebolig fra 2020. Innredet med hybel i 1.etg. Grunnmur er type plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med Royalimpregnert trekledning og fasadeplater. Taket er flatt og tekket med tjærepapp. Vinduer er type 2-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk. Varmepumpe montert i loftstue. Balansert ventilasjon. Takterrasse i 2.etg og 3.et g. Inntilbygget garasje med leddport og elektrisk portåpner.
Tilhørende bod i felles utvendig bygg for boder.
Det gjøres spesielt oppmerksom på: Elementer med tg 2
Bad - Vaskerom 2.etg Overflater gulv side 7 Fallforhold (gulv) side 7
Bad - 2.etg Sanitærutstyr / innredning side 7
Overflater gulv side 7
Etasjeskiller - Trebjelkelag Skjevhetsmåling side 8
TGIU:
Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at våtrommets alder er mindre enn 5 år.
Selger informerer om følgende:
det er utført arbeider på terrassen/lufting, utført av Kåbuland AS
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Anticimex har gitt våtromsbevis for bad/vaskerom 1 etg hybel Verdibeviset bekrefter at våtrommet er i orden og kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.
Anticimex har gitt verdibevis for dreneringen. Verdibeviset bekrefter at dreneringen er i orden og dermed kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av dreneringen ved en plutselig skade, som følge av utettheter, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger tar med seg følgende:
Arlo overvåkningssystem
Mill terrasse varmere
Vaskemaskin/tørketrommel.
Gardena hageslangetromme

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet.
Det er varmepumpe i stuen.
Varmekabler i hall og alle bad samt stue og kjøkkendel.
Hybel: varmekabler i hele hybelen bortsett fra soverommene

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.11.2020
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Iflg søknad om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Manglende avfallsplan sendes inn/samkjøres med Mollkleivveien 1, 3, 5 og 7. Gjenstående arbeider skal være utført innen 12.4.2021.
Før ny bygning/ bygningsdel kan tas i bruk skal skilt med adressenummer være montert, jf. matrikkelloven § 21 og matrikkelforskriftens § 57 2. ledd.
Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av Avfallsplan. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det er utført endringer i praktikantdel,
Innvendig bod er flyttet til under trapp, og soverommet er delt i 2

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/110/256:
09.10.1909 - Dokumentnr: 907376 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.1943 - Dokumentnr: 501384 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1946 - Dokumentnr: 500761 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1983 - Dokumentnr: 7713 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1983 - Dokumentnr: 12561 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1984 - Dokumentnr: 18214 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:163
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:164
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1986 - Dokumentnr: 7959 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2021 - Dokumentnr: 1423166 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
28.06.2017 - Dokumentnr: 696838 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1443805 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:110 Bnr:256
29.03.2019 - Dokumentnr: 375903 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:10
Gjelder totalt 2 plasser ihht vedlagt kartskisse
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.1909 - Dokumentnr: 907376 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.1943 - Dokumentnr: 501384 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1946 - Dokumentnr: 500761 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1983 - Dokumentnr: 7713 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1983 - Dokumentnr: 12561 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1984 - Dokumentnr: 18214 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:163
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:164
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1986 - Dokumentnr: 7959 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2021 - Dokumentnr: 1423166 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
28.06.2017 - Dokumentnr: 696838 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1443805 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:110 Bnr:256
29.03.2019 - Dokumentnr: 375903 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:10
Gjelder totalt 2 plasser ihht vedlagt kartskisse
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Boligen har egen praktikantdel/hybel.
Denne delen er ikke godkjent som egen selvstendig enhet.
Rom som leies ut er godkjent som rom til varig opphold.
Leietaker betaler kr 8500,- pr mnd pluss strøm og internett.
Det er standard husleiekontrakt med 3 mnd gjensidig oppsigelse.
Det er avtalt depositum på kr 16000,- Står på depositumskonto
Det er 3 stk som bor i den utleide delen.
Hybelen leies ut med hvitevarer
Leietaker eier senger, garderobe, bord, stoler etc

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært godt til på Solsletta i Tveit.
Fra boligen er det kort vei til flere flotte turområder, badeplasser, butikk, skoler og barnehager, idrettsplass med flere forballbaner mm.
Hamresanden er også kun en liten biltur unna. Her har du flott sandstrand samt fine turmuligheter.
Er du glad i butikker, er det heller ikke lange turen til Sørlandsparken næringspark med alt av fasiliteter.
Til Kr.sand sentrum bruker du ca 20 min med bil.
Området rundt er en blanding av eldre og ny bebyggelse og er meget godt tilrettelagt for barn.
Solen har du fra tidlig morgen til sene kvelden.

Adkomst

Veibeskrivelse
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Offentlig transport:
Tveit 6 min gange
Linje 36 0.5 km
Vennesla stasjon 18 min med bil
Linje 50 14.4 km
Kristiansand Kjevik 8 min med bil
Skoler: avstand med bil
Ve skole (1-10 kl.) 7 min
422 elever, 20 klasser 4.6 km
Hånes skole avd. Brattbakken (4-7 kl.) 11 min
253 elever, 12 klasser 8.8 km
Vennesla videregående skole 19 min
624 elever 15.1 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 19 min
Barnehager:
Tveit barnehage (1-5 år) 22 min gange
49 barn, 3 avdelinger 1.8 km
Trollstua barnehage (0-6 år) 5 min med bil
21 barn, 2 avdelinger 2.2 km
Refshalen Gård barnehage (0-5 år) 5 min med bil
16 barn, 1 avdeling 3.3 km
Dagligvare:
Joker Tveit 6 min gange
Coop Prix Tveit 5 min med bil
Varer/Tjenester: Avstand med bil
Rona Senter 13 min
Sørlandssenteret 15 min
Vitusapotek Lauvåsen 10 min
Vitusapotek Sørlandsparken 14 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 15 min
Vennesla Vinmonopol 18 min
Sport:
Solsletta 2 min gange
Ryen balløkke gress 4 min med bil
Fitness 24/7 9 min med bil
Randesund fysio og Tr.senter 12 min med bil
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 224,8 kvm.
Pent opparbeidet eiet tomt,
Meget solrik eiendom

Parkering

Parkering på egen tomt, samt garasje med el-billader.
Landepunkt ligger klart i garasjen til oppkobling av lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan nr 1278 datert 18.11.11- 25.02.12 - 05.09.16 - 22.03.21 med tilhørende reguleringsbestemmelser Solsletta felt b, c1 og c2 detaljregulering.
Det er planlagt oppføring av diverse boligtyper i dette området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 15 066,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Renovasjon faktureres etter faktisk forbruk av Avfall Sør
Eiendomsskatten er kr 6 655,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000- pr. år. / 18 500 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 18500 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6700
Velavgift er kr 500/1000 pr. år. Frivillig
Boligen er tilknyttet Telenor/fiber.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 156 215,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 162 374,-/4 162 374,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr XXX.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

David Mitiku Hystad Bjorvand og Ruby Bjørndal

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0280/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22280

Dato

Sist oppdatert: 11. juni 2022 kl. 14:22

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.