logo
Sandviken

Sandviksveien 29

Prisantydning

2 450 000 kr

Omkostninger: 62 764 krTotalpris: 2 512 764 kr
Etasje
1
Byggeår
1900
Soverom
1
Areal (P-ROM)
36 m²
Tomteareal
78 m²

Sjarmerende leilighet med sentral beliggenhet i Sandviken | God takhøyde og vestvendt uteplass | Kort vei til "alt"

Om tre dager

Individuell visning

Torsdag

1. okt.

kl. 17:00 - 18:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmeglerfullmektig

Mads Didrik Wickmann

Bergen Sentrum
mobil 99319551
telefon 55610015

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler MNEF

Stian Bussesund

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandviksveien 29! Presentert av Mads Wickmann & Stian Bussesund for Eiendomsmegler Krogsveen.

Sandviksveien 29 er et meget sjarmerende bergenshus bestående av to seksjoner. Leiligheten befinner seg i byggets 1.etasje med koselig, vestvendt uteplass. Boligen ligger sentralt i Sandviken med kort avstand til hva bykjernen har å by på.

Leiligheten har en romslig stue med god takhøyde på ca. 2,54 m. Her er det god plass til både spisebord og koselig sofagruppe. Det er delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, slik at man kan lage mat samtidig som man er en del av selskapet. Helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er av god størrelse og er malt i behagelige fargetoner.

En leilighet som passer de aller fleste.
Velkommen til en hyggelig visning.

Eiendommen

Sandviksveien 29, 5036 BERGEN 
Gårdsnummer 168, bruksnummer 28, seksjonsnummer 1, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Leiligheten befinner seg i 1. etasje av et flott og koselig bergenshus med sentral og attraktiv beliggenhet i "hjertet" av Sandviken. Eiendommen ligger like ved Sandvikstorget og omkring flere sjarmerende bergenshus og brosteinsbelagte gater. Fra leiligheten er det kort gange til bykjernen i Bergen og alt den har å by på. Kort avstand til NHH i Ytre Sandviken og flere utdanningsinstitusjoner i Bergen sentrum. For den turglade er det utallige turmuligheter i nærområdet med fine turstier i Fjellveien, Stoltzekleiven og Fløien som tar deg videre over vidden. Dersom du ønsker å trene innendørs på treningssenter er SATS på Måseskjæret like i nærheten. Ellers er det en glimrende mulighet å benytte Bergen Bysykkel som oppvarming til treningssentrene i sentrum.

Er man avhengig av kollektivtransport er det meget gode bussforbindelser kun 2 minutter unna leiligheten som tar deg til begge ender av byen og sentrumskjernen. Ellers er det mulig å parkere bilen like utenfor eiendommen og på Sandvikstorget. 

Denne leiligheten passer utmerket for de som ønsker nærhet til sentrum, men samtidig ha muligheten til å trekke seg tilbake i rolige og flotte omgivelser. 

Veibeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt i Sandviken like nedenfor Sandviken brannstasjon. Fra sentrum kjører du Øvregaten mot Sandviken. Ved brannstasjonen tar du til venstre og Sandviksvegen 29 vil komme til syne på
høyre side.  Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom 1. etasje:
Stue, kjøkken, soverom og bad.: 36 kvm

Sekundærrom 1. etasje:
Bod.: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller oppmålt til ca. 6 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 78 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og belegningsstein.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Boligsone 8.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført av reisverkkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. 

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tg 2: 
Bad:
- Ventilasjon grunnet ventilasjonspalte ikke er etablert.
- Servant har sprekk i porselen.
- Riss/Sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.
- Overflater gulv, inkl fallforhold.
-  Membran grunnet alder.

Kjøkken:
- Tegn til svelleskader i skap under oppvaskekum.

Annet:
- Overflater gulv grunnet stedvis knirk i gulvet.
- Skjevheter i stue og i gang.
- Konstruksjon og fasader (inkl kledning) grunnet slitasje/elde.
- Yttertak grunnet alder.
- Drenering og fuktsikring grunnet alder.
- Terrengforhold.
- Vann- og avløpsledninger grunnet alder.

Selger opplyser om at det var en vanninntrengning på badet 11.09.2020. Der har det blitt utført befaring via forsikringsselskap 23.09.2020. 
Det er blitt konkludert med at det sannsynligvis har vært en spesiell vindretning som har ført til dette, og ingen utslag på fukt eller skader på badet. 
Dette vil selger få en skriftlig rapport på.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1900. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for installasjon av vannklosett og bad i 1. etasje datert 17.03.1938.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 15/35. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.   

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan Bergenhus. Kdp Sandviken - Fjellsiden Nord datert 19.02.2001 avsatt til boligområde. 
Reguleringsplaner under arbeid omhandler:
- områdereguleringsplan for Krisitanholm, Sandvikstorget og Rosegrenden.
- samt reguleringsplan for Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen.

Hensynssoner iht kommuneplanen:

Kulturmiljø: 
- Grendene - berøringsgrad 100%.
- Historisk sentrum - berøringsgrad 100%.
- Historiske veifar - berøringsgrad 10,4%.

Faresone:
- Brannsmitte - berøringsgrad 100%. 

Støy sone:
- Gul sone - vei støy - berøringsgrad 42,6%. 
- Rød sone - vei støy - berøringsgrad 57,4%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900 ,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 6.000,-
Salgsoppgaver: kr 2.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragets KR-kode

KR79.20130

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5 384,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 2 548 pr år.

Eiendommen består av 2 leiligheter som deler på felles byggforsikring som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år for denne seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 11 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av internett og har avgift på ca. kr 500. pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 592 822,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 134 159,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Pantattest kr. 172,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 512 764,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/  kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om tre dager

Individuell visning

Torsdag

1. okt.

kl. 17:00 - 18:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler MNEF

Stian Bussesund

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900 ,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 6.000,-
Salgsoppgaver: kr 2.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

EnergiattestEgenerklæring boligselgerforsikringTakst
Mads Didrik Wickmann
Eiendomsmeglerfullmektig

Mads Didrik Wickmann

Telefon
Mobil 99319551
Send epost

Lurer du på noe

Mads svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies