Hådilivegen

Kort om eiendommen

Hytte med 4 soverom og hems. Rolige omgivelser hvor det er veldig populært turterreng og jakt og fiske. 
Hytten består av Gang, mulldo-rom, 4 soverom, baderom, stue og kjøkken.

Eiendommen trenger endel vedlikehold og oppgraderinger, men har stort potensiale. 

Eiendommen

Hådilivegen, 2665 LESJA 
Gårdsnummer 124, bruksnummer 18, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3432

Områdebeskrivelse

Hytten ligger i et etablert hyttefelt i Hådili. Det er frittliggende hytter i området. 

Veibeskrivelse

Avkjørsel ved Aurstad, sør for Lesja sentrum. Følg Auravegen oppover (bomvei) til du kommer til Røde Kors hytta på Myrin.
Her tar du av til høyre og følger Reindølsvegen ca 550 m. Ta deretter av til høyre og følg Hådilivegen 450 m(Privat vei). Kort vei opp til høyre.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Hytte
Bruksareal: 77 kvm

Primærrom: 77 kvm: Gang, mulldo-rom, baderom, stue, kjøkken og 4 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.07.2020 utført av Ole Romslo Traasdahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Stor tomt som ligger i skrånende terreng. Selve hovedhytta ligger på en arrondert liten flate i terrenget.
Kort traktorvei fører opp til nedkant av hytta, fra Hådilivegen. Utsikt fra hytta nordover mot Reindøl og Svartdalen

Parkering

Vei frem til hytten om sommer og høst. Brøytet vintervei frem til parkeringsplassen på Myrin. Kort skitur frem til hytta.

Vei, vann og avløp

Fritidseiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Mulldo går i tank. Denne tanken er ganske skeiv ihht tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i maskinlaftet tømmer og tilbyggene i isolert bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjon består av rundstokker, tilbygget har sperretak. Takktekkingen er tekket med bane-papp belegg. takrenner og nedløp er av både stål og plast. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 3(TG3). Det er ellers endel punkter som har tilstandsgrad 2. Anbefaler alle å sette seg inn i tilstandsrapporten fra takstmannen.  
TG3: 
- Grunnmur: Fundamenter under hytte og tilbygg - Generell tendens er at hele fundamenteringen er i ferd med å sige nedover tomta.
- Drenering: Drenering av grunn og tomt - Grunnen oppleves som fuktig, selv langt under hytta.
- Vinduer og dører: Dårlige vinduer og uisolerte dører er lite energieffektive. Levetid begynner å nærme seg slutt på deler av disse.
- Terrasse, balkonger: Fundamentene under terrassene siger på samme måte som hytta. Flere skjeve søyler synes, og enkelte fundamet har kollapset.
- Etasjeskillere: 1 tilbyggene er setningene formidable, og her er det høydeforskjeller på inntil 15 cm i nedre bygning og 12 cm i øvre bygning.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Byggetillatelse for oppføring av hytte ble gitt 01.07.1977. Byggemelding for tilbygg hytte godkjent 16.08.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. 

Standard

Hovedhytten består av maskinlaftet tømmer(Thøringhytte) Hytten har 4 soverom og hems. 
Innvendige overflater består av tømmervegger samt trepaneler i bindingsverksdelene.
Himlingene av glattpanel og skyggepanel.
Gulv lakkerte tregulv fra byggeår. 

Det er solcelleanlegg med batteri og sentral på badet. Solcellepanelet er festet på pipen.

Kjøkkenet har furuinnredning fra byggeår. Det er god skap og benkeplass. Gasskjøleskap og gasskomfyr. Det er utslagskum i den ene benken, gråvannet går i grunnen under hytten. 
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er ikke bygget som våtrom(tidligere soverom) har trevegger og tregulv. Det er montert dusjkabinett og en enkel servant. Både servant og dusjkabinett har avløp i grunnen under hytten. 

Toalettrommet har installert mulldo med tank. Rommet fungerer greit men har storeskjevheter etter svikt i fundamentene. 

Ber interessentene sette seg inn i tilstandsrapporten fra takstmannen. 

Oppvarming

Vedovn. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.12.1998 - Dokumentnr: 5151 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:3432 Gnr:124 Bnr:6 
21.12.1998 - Dokumentnr: 5151 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr: 
Knr:0512 Gnr:124 Bnr:6 Fnr:2 
01.01.2020 - Dokumentnr: 263556 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0512 Gnr:124 Bnr:18 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan for Hådi - Bø i Lesja kommune datert 07.09.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR76.20104

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.203,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og feiing.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Velavgift er kr XXX pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 0 var kr 186 281,-  ifølge selger/skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 770.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.