Carl Jenssens vei 12

Carl Jenssens vei 12, 1532 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 2, bruksnummer 633, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 222 kvm.
Totalt primærrom: 193 kvm.

Bruksareal pr. etasje:
Kjeller: 83 kvm.
1. etasje: 84 kvm.
Innredet loft: 55 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
Kjeller: Gang, bad, rom benyttet som vaskerom og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje: Entré/hall, bad, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Innredet loft: Gang, bad og to soverom.

Følgende rom inngår som sekundærrom:
Kjeller: Fire boder og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tidligere loftsrom er innredet til større soverom og kjellerrom/brensel er omgjort til kjellerstue. Dette er ikke søkt om. For mer informasjon se punktet "Ferdigattest" i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning.
Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert entrédør av tre
med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra 2021. Vindu med karm av pvc og to-lags
glass fra 2021. Vinduer med karmer av tre og to-lags vareglass fra byggeår. Takvindu med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad (kjeller): riss/sprekk observert på yttervegg, saltutsalg nedre del av vegg,TG:2
Bad (1 etasje): sluk isolert i dusjsonen, ingen fuge mellom servant og vegg, slukmansjett ikke klemt med klemring, lite fall til sluk, TG:2.
Bad (loft): lite fall til sluk i dusjsonen, ingen fall på øvrig gulv, TG:2.
Vaskerom: saltutslag, utettheter i himling, gulvbelegg med sprekker/utettheter, TG:2 og TG:3.
Rom under terreng: saltutslag, puss/malings avskalling langs gulv, TG:2.
Loft uinnredet: svertesopp i undertak, fuktmerker ved skorstein, stedvis spiker igjennom undertak, lufting fra toalett ikke ført over tak, TG:2.
Ildsted: ikke etablert ubrennbar plate, TG:3.
Innvendige trapper med TG:3.
Yttertak: stedvis deformasjon/slitasje på renner og nedløp, ingen stigetrinn, TG:2.
Drenering: grunnmursplater stedvis sunket, TG:2.
Forstøtningsmur: skjevheter, TG:3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja - Innredet kjellerstue.

Nåværende eiere overtok boligen i 2021 og har siden gjennomført renovering av første og andre etasje. Spesielt verdt å fremheve er utskiftning av vinduer i begge etasjer i tillegg til elektrisk anlegg og rør samt innvendig etterisolering.

Samtlige rom i første og andre etasje er pusset opp med nye overflater, i tillegg er romløsningen i begge etasjer endret til fordel for bedre utnyttelse av arealet. I første etasje er stuen utvidet på bekostning av et opprinnelig soverom og samtidig åpnet mot kjøkkenet. Stuen har for øvrig en Mitsubishi Electric luft-luft varmepumpe som er videreført fra tidligere.

Kjøkkenet ble i 2022 påkostet med helt ny innredning fra Multi-Living som er stilrent utført i en tidsaktuell blå-tone. Innredningen er også praktisk utformet med meter-lange arbeidsflater på benkene og en rekke oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. De fleste hvitevarer er integrert og medfølger.

Utenom den sosiale sonen inneholder første etasje også ett av boligens tre soverom, innredet med en omfangsrik og åpen garderobe av typen PAX fra IKEA. De øvrige soverommene finnes i andre etasje, hvorav ett er utpreget stort og består av to opprinnelig mindre rom som er åpnet til ett stort. Dette rommet er også tilknyttet boligens balkong. Etasjens andre soverom er størrelsesmessig velfungerende som barnerom. Kneveggenes høyde legger til rette for god utnyttelse av gulvflaten i både soverommene og etasjens øvrige rom.

Et helt nytt bad ble i 2022 etablert i det som opprinnelig var et soverom i andre etasje. Dette utgjør boligens hovedbad og er utstyrt med både dusjhjørne og et frittstående badekar som til sammen gir valgfrihet. Badet er for øvrig også av en generøs størrelse, hvilket i seg selv utgjør en prisverdig komfort.

Badet i første etasje ble pusset opp i 2022 og samtidig bygget om til fordel for bedre utnyttelse av arealet. Også dette har dusjhjørne utstyrt med hånd- og regndusj.

I kjelleren finnes et eldre kombinert bad og vaskerom som ble pusset opp omkring 2020 med nye varmekabler, nytt gulvbelegg og ny maling på de øvrige overflatene. Dette badet er enklere utstyrt med blant annet klosett, servantskap og dusjkabinett.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser, trebord og betong.
Innervegger: Fliser, glatte malte flater, panelplater og malt puss.

Himlinger: Glatte malte flater og malt panel. Downlights i de fleste rom i første og andre etasje.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte blå fronter. Laminerte sorte benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Overmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og laminert benkeplate med overmontert porselensservant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med dører i tonet glass og sort profiler samt to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peis-/parafinovn plassert i kjellerstue og luft-luft varmepumpe plassert i stue.

Det ligger en nedgravd olje/parafin tank på eiendommen. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger datert i 1957 og godkjente tegninger for overbygget uteplass med peis/ildsted.

Boligens planløsning er endret ut i fra opprinnelige godkjente tegninger.
Rom i kjeller omtalt som brensel er omgjort til kjellerstue, matbod i kjeller er omgjort til vaskerom og loftsrom er innlemmet i eksisterende soverom (blitt større). Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 975, tinglyst 29.03.1950, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Eiendommen må kun bebygges villamessig. Ikke lov til å drive butikk eller handel i noen form. Vann- og kloakkledninger kan føres over tomten fra andre tomter i Melløslunden. Gjerder rundt tomten må ikke være høyere enn 1,15 meter over bakken, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen er en del av et veletablert, barne- og familievennlig boligområde like utenfor sentrumskjernen. Herfra er det gang- eller kort sykkelavstand til de fleste hverdagslige fasiliteter, deriblant barnehager og skoler med alle trinn. Nærmest er Melløs skole som ligger kun få hundre meter unna.

Kort vei er det også til flotte turområder, blant annet i det frodige Ryggelandet. Ved den mer nærliggende og barnevennlige Festestranda finnes både sandstrand, badeflåte og lang gressbakke.

Sentrumskjernen er innenfor få minutter med sykkel, bil eller buss fra Fjordveien. I byen eksisterer et godt utvalg av forretninger, spisesteder og tjenestetilbud. Gode shoppingmuligheter finnes også ved det nærliggende handelsområdet omkring Varnaveien med kjøpesenter og en rekke store varehus.

Til togstasjonen er det under ett kvarters gange, både den eksisterende og en helt ny som er under bygging. Fra Moss er det hyppig avganger mot Oslo dagen gjennom og reisetiden er fra kun 30 minutter. For øvrig passerer også ekspressbusser til Oslo og Gardermoen i nærområdet. Ferge mellom Moss og Horten tar deg over fjorden på en halvtime.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 405 kvm.

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbil lader i garasjen og denne vil følge boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 17.04.2023 omfattes eiendommen av reguleringsplan "del av Rygge bygningskommune" med formål boliger, vedtatt 07.06.1973 med plannr. 4. Videre omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442, hensynssone for "ras- og skredfare" og "brann-/eksplosjonsfare".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fakturerte kommunale avgifter var kr 35.057,- for 2022.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Det var tatt høyde for et stipulert/betalt forbruk for vann og avløp på 271 kubikk.

Årsprognosen for kommunale avgifter er oppgitt til kr 11.182,- hvor det er stipulert et forbruk på 116 kubikk for vann og avløp.

Eiendomsskatten er kr 6.864,- av de ovennevnte beløp.
Det er 6 terminer i Moss kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 7.000,- pr. år. Alarmanlegget medfølger ikke og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 504 221,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 415 195,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.864,- for 2023.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.883.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Truyen Le Vo og Therese Thanh Tu Tran

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 13.900,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.000,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0092/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2392

Sist oppdatert: 29. november 2023 kl. 16:29