Ila

Nedre Ila 3

Prisantydning

3 990 000 kr

Fellesgjeld: 103 000 krOmkostninger: 100 972 krTotalpris: 4 193 972 kr
Etasje
2
Byggeår
1999
Soverom
2
Areal (P-ROM)
66 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
3 553 kr

Delikat 3-roms eierleilighet med utsikt mot Munkholmen | Fast parkering m/elbil lader | Gangavst. til sentrum og Bymarka

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Nedre Ila 3 - en strøken leilighet med en genial beliggenhet i et knutepunkt med Ilaparken og Skansen rett utenfor døra, Bymarka og sentrumskjernen få minutter unna.

Verdt å nevne:
- Gjennomgående god standard
- Badet ble renovert i 2009 av fagfolk
- Rikelig med skapplass, ny ytterdør, nytt vindu, hele eiendommen fremstår svært godt vedlikeholdt
- Bygningen er rehabilitert i tråd med vedlikeholdsnøkkel fra OBOS
- Årlig kontroll av elektrisk anlegg av Almoo elektriker
- Fast parkeringsplass med ladeboks for elbil
- Heis i bygget
- Innglasset veranda
- Herlig utsikt mot Munkholmen fra både stue, soverom og veranda
- Sol fra svalgangen ca. kl 11 og utover, mens sol på veranda mot Munkholmen går ned ca 20:30 på sommers tid.

Eiendommen

Nedre Ila 3, 7018 TRONDHEIM 
Gårdsnummer 416, bruksnummer 88, seksjonsnummer 9, kommunenummer 5001

Områdebeskrivelse

Strålende beliggenhet hvor du har offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Det kan nevnes både superbussholdeplass, tog og trikk tog. 
Med få minutters gange til både sentrum, St.Olav og Bymarka gjør dette beliggenheten enestående. Ilaparken ligger rett utenfor døra. Sykkel-/gåavstand også til blant annet Handelshøyskolen, Høgskoleparken og NTNU Gløshaugen.

Veibeskrivelse

Fra sentrum følger du veien mot Ilaparken. I lyskrysset ved Joker tar du til høyre, og leilighetsbygget kommer på venstre side nederst i veien. Leiligheten ligger i 2. etasje.

Barnehager og skoler

Barnehager
Steiner barnehagen 2 min
28 barn, 2 avdelinger 0.1 km
Mellomila familiebarnehage 5 min
Iladalen barnehage (0-6 år) 6 min
68 barn, 4 avdelinger 0.5 km 

Skoler
Ila skole (1-7 kl.) 2 min
430 elever, 17 klasser 0.1 km
Steinerskolen Ila (1-13 kl.) 2 min
300 elever, 13 klasser 0.2 km
Birralee International School Trondheim (1-1130 m kli.n)
168 elever, 10 klasser 1.1 km
Nidelven skole (1-10 kl.) 15 min
40 elever, 4 klasser 1.3 km
Skansen Videregående Steinerskole 1 min
Thora Storm avd. Adolf Øien 12 min
396 elever 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: ca. 83 kvm
Totalt bruksareal: ca. 77 kvm
Totalt primærrom: ca. 66 kvm.: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom
Totalt sekundærrom: ca. 11 kvm.: Bod, innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen 1 antall boder i parkeringsanlegg.
Det er også en felles sykkelbod utenfor bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Takst-Stig Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Tomten

Eiet tomt på ca 1 298 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkeringsplass utendørs med ladeboks for elbil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Boligblokk oppført over 4 etasjer + sokkeletasje. Over grunnmuren som er i betong er det utvendige fasader med pussede malte overflater og noe malt trekledning. Etasjeskillerne er i betong. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.10.2000.
I brukstillatelsen opplyses: Ferdigattest kan begjæres av ansvarshavende eller byggherren, når gjenstående arbeid er utført.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut jfr. vedtektenes pkt. 2-1. Eierskifte skal meldes til sameiets styre eller forretningsfører for registrering.

Standard

Takstmann konkluderer med følgende: 
Leilighet som fremstår med bad og kjøkken i god bruksmessig stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon med varmeveksler.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nedre Ila 3 sameie, med sameiebrøk 69/1668.
Sameiet består av 24 seksjoner. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod samt parkeringsplass iht. vedtektene pkt. 1-2.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt iflg. husordensreglene.
Det er tillatt med elektrisk grill.
Beboerne plikter å fjerne snø og is på svalgangen utenfor egen inngang.
Sameiet har egen vaktmester.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Ferdigstillelse av blokka:
Styret har engasjert Virtus Advokatfirma til å følge opp følgende mangler i forbindelse med rehabilitering av blokka.
• Glasstak i fjerde etg. er fremdeles utett og styret er uenig at dette dreier seg om andre forhold enn jobben som er utført av Rønning.
• Manglende ferdigstillelse av glasstak over inngangsparti.
• Taknedløp lekker fremdeles
Det er gjennomført en ny takst etter siste forsøk fra Rønning til å ferdigstille rehabiliteringen. Denne saken blir fulgt opp av styret i neste styreperiode.

Iflg. selger har Sameiet nettopp hatt budsjettmøte for 2020, og det er planlagt utskifting av terrasse i 1. etg. uten at dette vil gi økte utgifter for Sameiet.

Eierskifte skal meldes til sameiets styre eller forretningsfører for registrering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.09.2000 - Dokumentnr: 15593 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  
Gjelder denne registerenheten med flere 

07.09.2000 - Dokumentnr: 15593 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.  
Gjelder denne registerenheten med flere 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende fellesareal i henhold til reguleringsplan R636g, byst. 18.12.97.
Regulering under arbeid: 5001 r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Innvendige persienner på kjøkken medfølger. Hagemøbler på svalgang kan medfølge om ønskelig, det samme med stoler og bord på glassveranda(samt en stor plante).

Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenr.: 78563639.

Av hvitevarene er det komfyren som medfølger. Miele vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge om ønskelig. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Inventar og hvitevarer

Av hvitevarene er det komfyren som medfølger. Miele vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge om ønskelig. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke.

Leiebeløp inkluderer

Felleskostnader/Driftskostnader kr 2 664,-
Finanskostnader lån kr 585,-
Kabel-tv kr 304,-

Oppdragets KR-kode

KR68.19252

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnader/Driftskostnader kr 2 664,-
Finanskostnader lån kr 585,-
Kabel-tv kr 304,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 759.171,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2.733.015,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Lånenummer: OBOS01-98207534714 
Restsaldo: 2.472.819,-
Restløpetid: 21 år 9 mnd. 
Termin pr. år: 12 
Type rente: Flytende rente 
Rente pr 13.11.2019: 4,60%
Løpetid frem til 30.07.2041. 
Det er ikke avdragsfrihet på lånet.
I budsjettposten for 2019 drift og vedlikehold er det beregnet kr 439 000,- til vanlig vedlikehold.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 103.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2019.

Resultatet for 2018 på kr 213 942,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til 31.12. i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 193 972,-.


Av dette beløpet utgjør kr 103 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.


I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 6.250,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler, MNEF

Jan Vidar Lysbakken

Telefon
Mobil 95269250

Lurer du på noe

Jan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.