logo
Brusand

Auren 6G

Prisantydning

2 300 000 kr

Omkostninger: 58 842 krTotalpris: 2 358 842 kr
Etasje
2
Byggeår
2013
Soverom
2
Areal (P-ROM)
64 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
782 kr

Stilig og moderne leilighet i 2. etasje - Fantastisk utsikt utover sanddyner og himmel! - Carport - 2 soverom

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig Leder / Eiendomsmegler

Daniel S. Mossige

Jæren
mobil 40612548
telefon 51971974

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Auren 6G er en moderne og tiltalende leilighet med flotte og tidsriktige materialvalg. Leiligheten ligger i andre etasje og har ekstra god takhøyde samt store vindusflater som slipper inn mye lys. Praktisk planløsning. 

Kort om leiligheten:

  • Romslig stue med åpen løsning til kjøkken
  • Fra stue er det utgang til sørvendt balkong som er delvis innglasset.
  • Praktisk kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens. (to stk ovner, induksjonsplate, kombinert kjøle-og fryseskap og oppvaskmaskin)
  • Flott flislagt bad med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
  • 2 soverom. Hovedsoverom har romslig garderobe.
  • Carport med bod på ca 5 kvm.
  • Flott beliggenhet med utallige turområder i kort avstand. Gangavstand til barnehage, butikk og togstasjon
  • Eiendommen

    Auren 6G, 4363 BRUSAND 
    Gårdsnummer 108, bruksnummer 72, seksjonsnummer 7, kommunenummer 1119

    Områdebeskrivelse

    Beliggenheten er praktisk, både med tanke på tilkomst til barnehage, butikk og togstasjon. Det er golfbane og utallige turmuligheter like i nærheten og en må ikke glemme å nevne Brusand strand, kanskje Norges vakreste sandstrand. 

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Askeladden barnehage (0-5 år)
    Stokkalandsmarka barnehage
    Ogna skule (1-10 kl.)
    Vigrestad skule og barnehage (1-7 kl.)
    Vigrestad storskule (5-10 kl.)
    Tryggheim vidaregåande skole
    Bryne vidaregåande skule
     
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 74 kvm
    Totalt bruksareal: 68 kvm
    Totalt primærrom: 64 kvm
    
    P-rom:
    2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
    
    I tillegg disponerer boligen bod i carporten på ca 5 m2. Boden er isolert etter byggeår.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS.

    Tomten

    Eiet tomt på 2 135,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
    

    Parkering

    Parkering i carport, ellers god biloppstillingsplass til gjester.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. 

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger med stenderverk, isolert. Etasjeskiller av tre.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Rapporten inneholder 0 Tg 2 og 0 Tg 3
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.02.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Standard

    Auren 6G er en attraktiv leilighet med gjennomgående god standard! Boligen har en praktisk planløsning, god takhøyde og flere påkostede løsninger.
    
    Entré/gang med malte vegger og god plass til å henge fra seg ytterklær i garderoben. 
    
    Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og garderobe. Det andre soverommet kan fint brukes som et barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter ditt behov.
    
    Svært innbydende helfliset bad . Varmekabler i gulv. Stilren baderomsinnredning med god plass til oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin, dusj, wc og servant i innredning med skuffer.
    
    Stue/kjøkken med åpen løsning. Stuen er holdt i moderne kalkmaling. De store vinduene som slipper inn godt med lys samt den ekstra takhøyden i stuen gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong som er delvis innglasset. 
    
    Pent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Seimens. (to stk ovner, induksjonsplate, kombinert kjøle-og fryseskap og oppvaskmaskin). Kjøkkenet har i dag en praktisk hestesko utforming, dette gir også et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Ekstra god takhøyde på kjøkken og plass til spisebordsavdeling. Fantastisk utsikt over sanddyner og himmel fra stue og kjøkken.
    
    Ellers er det verdt og nevne:
    - Carport med bod på ca 5 kvm.
    - Ekstra spotter i tak.
    - Lyse fiber.
    - Varmepumpe på kjøkken.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på bad, varmepumpe i stue. 
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket C5

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 68/580.
    Sameiet består av 8 leiligheter
    Dugnad må påregnes.
    
    Sameiet er uten forretningsøfrer og styrer selv. Dersom en mottar regninger som går på felles vil denne normalt bli delt etter sameiebrøken. Det foreligger ikke husordensregler, vedtekter, budsjett, regnskap m.m.
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
    
    - Dagboknr 1610, tinglyst 16.12.1958, type heftelse:  En eldre bestemmelse om gjerdeplikt ved oppdeling av tomt.
    - Dagboknr 1044852, tinglyst 07.12.2012, type heftelse: Seksjonering. Tinglyst carport på seksjon.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Brusand datert 07.07.1981 sist oppdatert 13.04.2014.
    
    Det arbeides med ny detaljregulering for gang- og sykkelveg sør for eiendommen, plan 1194.
    Planområdet inkluderer en del av eiendommen i sør.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Diverse

    - Gode solforhold på terrasse, fra morgen til kveld.
    - Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
    - Dugnad når det kreves maling m.m.
    - Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales avhengig av forbruk.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Megler vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 40.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Oppdragets KR-kode

    KR36.2053

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunal avgift 2019, termin 2: kr 2.956. Termin 1, 2020: kr 3.209. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen har vannmåler.
    
    Fellesutgiftene er kr 782,- pr. mnd. og inkluderer: TV-basispakke, bygningforsikring og noe sparing til fremtidige utgifter.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. inkl nettleie.
    Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har en estimert avgift på kr 799,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 555 687,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 bli kr 2 000 473,20. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.842,-
    
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- . 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Visning

    Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 40.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)Meglerinformasjon-2020-06-23T18:06:49Tilstandsrapport
    Daniel S. Mossige
    Daglig Leder / Eiendomsmegler

    Daniel S. Mossige

    Telefon
    Mobil 40612548
    Send epost

    Lurer du på noe

    Daniel svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

    Sentralbord: 67 52 95 50

    Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

    © 2020 Krogsveen AS

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
    Sentralbord: 67 52 95 50

    © 2020 Krogsveen AS 2018

    PersonopplysningerBruk av cookies