logo
Krogsveen er tilstede på Hovden hver dag

Solheimskleiva 2

Prisantydning

2 290 000 kr

Omkostninger: 58 592 krTotalpris: 2 348 592 kr
Etasje
1
Byggeår
1977
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
82 m² / 100 m²
Tomteareal
1037.9 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Trivelig hytte med solrik beliggenhet 5 km sør for Hovden sentrum

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Eivind Bjorå

Kristiansand
mobil 96886900
telefon 38146385

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmeglerfullmektig

Nicoline Johnsen Kjær

Krogsveen avd. Hovden AS

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Solheimskleiva 2! 

Dette er en trivelig familiehytte med solrik og usjenert beliggenhet en kort kjøretur sør for Hovden. Rolig og etablert hyttefelt med god avstand mellom hyttene. Hytta ligger på en liten høyde med flott utsikt. Nærområdet byr på gode turmuligheter og det er kort vei til langrennsløyper i Badstogdalen. Om sommeren er det fint å både bade og fiske i Otra som renner forbi like nedenfor hyttefeltet. Hovden sentrum er bare en 5 minutters kjøretur unna og her finner du butikker, kafeer, badeland, skisenter og langrenssløyper.

Hytta har alt på en flate og inneholder følgende: Entre, stue/kjøkken, 4 soverom, bad, gang, vaskerom, toalett, hems og 2 boder samt en stor bod ved inngangsparti. Liten kjeller ved kjøkken. 

Velkommen til visning!

Eiendommen

Solheimskleiva 2, 4755 HOVDEN I SETESDAL 
Gårdsnummer 2, bruksnummer 417, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4222

Områdebeskrivelse

Hytta ligger fint til i et rolig og etablert hyttefelt 5 km sør for Hovden sentrum. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot Svånuten og Enden. I hyttefeltet er det god avstand mellom hyttene og beliggenheten oppeleves som usjenert. Hytta ligger på en liten høyde med flott utsikt. Nærområdet byr på gode turmuligheter og det er kort vei til langrennsløyper i Badstogdalen. Om sommeren er det fint å både bade og fiske i Otra som renner forbi like nedenfor hyttefeltet.

Veibeskrivelse

Fra Hovden sentrum, følg riksveg 9 sørover i ca 5 km, ta av riksvegen til venstre ved skilt "Solheimsmoen". Ta til høyre inn på parkeringsplassen og så første til venstre etter søppelbod. Hytta kommer til syne på venstre side i toppen av bakken. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Hytta har alt på en flate og inneholder følgende: Entre, stue/kjøkken, 4 soverom, bad, gang, vaskerom, toalett, hems og 2 boder samt en stor bod ved inngangsparti. Liten kjeller med vvbereder.

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2020 utført av Eiendomstaksering Sveinung Nordal (Estax AS). Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Stor tomt beliggende på en liten høyde. Tomten ligger usjenert og fritt til, med utsikt og gode solforhold. Gruset innkjørsel og gårdsplass, forøvrig naturtomt. 

Parkering

Parkering på egen tomt. 

Vei, vann og avløp

Hytta er tilkoblet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei.

Bebyggelse

Konklusjon tilstandsrapport:
Hytta er bygget omkring 1977.
Byggeårets forskrifter og byggeskikk avviker fra dagens krav til nye fritidsboliger. Dette gjelder blant annet krav til isolasjon, dimensjonering og våtrom (ingen krav til våtrom i fritidsboliger før 2007). Hytta har noe skjevheter, antar som følge av setninger i grunnen under fundamenter. Bad har utette overflater på gulv. Ombygging av rommet med tett gulv med sluk anbefales.

I rapporten har følgende bygningsdeler Tilstandsgrad 2:
-Fundamentering: Det har oppstått skjevheter i hytta, mest sannsynlig som følge av sviktende fundamentering.
-Yttervegger: Veggene har noe skjevheter. Ved befaring ble det kontrollert på tilfeldig valgte steder og registrert inntil ca ca 2,5 cm loddavvik.
-Vinduer: TG2 er satt på grunn av de eldste vinduenes alder.
-Piper og ildsteder: Sprekk i pipe over sotluke. Sprekk mellom pipe og peis. Pipeløpet og pipe over tak er ikke inspisert. Ingen ubrennbar plate på gulv foran sotluke.
-Dekkekonstruksjoner: Skjevheter inntil ca 5 cm høydeforskjell ble målt i stue ved befaring.
-Gulv og ventilasjon i bad: Åpen terskelløsning mot gang anbefales. Ingen sluk. Ca 5 cm fall mot vegg mot gang. Gulvet er bygget som et vanlig boligromsgulv. Ikke vanntett. 
Risiko for fuktskader i konstruksjon ved vann på gulvet. Forbehold om skjulte skader. Fuktsøk og stikktakninger ved befaring indikerte ikke fuktforskjeller av betydning.
-Gulv og vegger i vaskerom: God oppkant langs vegger. Gulvet er ellers noe ujevnt og har fall mot yttervegg mot nord. Ufagmessig avslutning mot sluk.
Fuktsøk ved befaring indikerte ikke fuktforskjeller av betydning. Veggene over beleggoppkant er bygget som vanlige boligromsvegger.
Ikke vanntette løsninger og detaljer. Veggoverflatene er forøvrig i god stand. Fuktsøk og stikktakninger ved befaring indikerte ikke fuktforskjeller av betydning.
Forøvrig vises til beskrivelser, vurderinger og levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler.

Renovert/oppusset

2011: Innlagt vann og utvidelse av stue/kjøkken.
2013: Vei frem til hytta. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for arbeidet med påbygg, denne er datert 19.10.2012. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. 

Standard

Hytten holder en grei hyttestandard. Den er oppgradert med kjøkken og bad. I tillegg til nyere elektrisk anlegg.
Vindfanget har fliser med varmekabler på gulv og panelte vegger.
Gangen har parkett på gulv og malte panelvegger.
Alle 4 soverom har parkettgulv og panelte vegger. 3 av soverommene har familiekøye, og et har dobbeltseng.
Stue og kjøkken har også parkett på gulv men med malte panelvegger. Peisovn i stue og utgang til solrik terrasse. Kjøkkenet har romslig innredning, og det er godt med skap- og benkeplass. Til og med egen skuff med strykebrett. 
Badet har flislagt gulv med varmekabler. Alloc plater på veggene. 120 cm innredning  med overskap og servant. Dusjkabinett.
Eget toalettrom med toalett og servant. Belegg på gulv og panel på veggene.
Vaskerommet har kum, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel. Her er også varmtvannsbereder plassert. Belegg på gulv og panelte vegger.
To innvendige boder hvor en har belegg på gulv og malt panel på veggene, og den andre har laminat på gulv og panel på veggene. Begge med skapplass.
Stor hems med teppe på gulvet og panelte vegger. Her er det ikke høyt nok under taket så det blir målbart areal, men flott oppholdsrom for de minste.
Liten kjeller ved kjøkken. Betonggulv og leca vegger. 
Stor bod med egen inngang fra terrasse og egen dør inn i hytten. Belegg på gulvet og plank på vegger. God plass til ski og utstyr, hagemøbler og verktøy.
Oppkjørselen er lyssatt med lysstolper som er styrt av fotoceller.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Det er også installert en enkel "ring hytta varm" løsning

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.01.1982 - Dokumentnr: 100168 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:8 
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER  

01.01.2020 - Dokumentnr: 1281714 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:417 

Servitutter:
2013/546539-2/200 02.07.2013 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4222 GNR: 2 BNR: 1350
Rettighet hefter i: KNR: 4222 GNR: 2 BNR: 1590
Rettighet hefter i: KNR: 4222 GNR: 2 BNR: 1815
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Reguleringsplan "Solheimsmoen hyttefelt" datert 16.05.13.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Diverse

Hytta selges møblert, men selger tar med seg personlige eiendeler og innbo med affeksjonsverdi. Se vedlagt liste fra selger over hva som ikke medfølger. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39.000,- 
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningsgaranti: kr 4.000,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR31.20164

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 817,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 449 739,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.592,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmeglerfullmektig

Nicoline Johnsen Kjær

Krogsveen avd. Hovden AS
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39.000,- 
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningsgaranti: kr 4.000,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakstEnergiattestVedlegg til salgsoppgave
Eivind Bjorå
Eiendomsmegler

Eivind Bjorå

Telefon
Mobil 96886900
Send epost

Lurer du på noe

Eivind svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies