Damveien 9

Damveien 9, 1545 HVITSTEN
Gårdsnummer 56, bruksnummer 437, kommunenummer 3019

Totalt bruttoareal: 30 kvm
Totalt bruksareal: 28 kvm
Totalt primærrom: 28 kvm

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.01.2021 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Ringmur på fjell. Krypkjeller. Adkomst ved luke i ringmur. Bjelkelag over krypkjeller. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Vertikal lektekledning. Saltak oppført i trekonstruksjon. Papptekking.
Vinduer med ramme og karm i tre med enkle glass. Stor og overbygget veranda oppført i tre, bjelkelag understøttet på støpte pillarer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Oppført hytte på ett plan med en enkel standard. Bygningen har et vesentlig etterslep på vedlikehold, renovering må påregnes.

Overflater generelt: Lokal skade etter lekkasje i tak, TG : 3.

Andre deler av grunn/fundamenter: Del av gulvkonstruksjonen skadet pga. lekkasje i tak, TG : 3.

Yttervegger: Råte i deler av vegger, TG : 3.

Vinduer: Beskadigede glass. Ramme/karm med vedlikeholdsbehov. Beskadiget lokalt, TG : 3.

Takkonstruksjon og taktekking: Takrenne og nedløp mangler, medfører økt fuktbelastning på konstruksjonene. Råte i del av takkonstruksjonen, sperreutstikk og taktro. Utettheter og manglende avslutninger.
Utett taktekking medført råteskader i takkonstruksjon, yttervegg og antatt i gulv, TG : 3.

Terrasse: Overbygg beskadiget, TG : 3.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fritidsboligen har et vesentlig etterslep på vedlikehold, renovering må påregnes. Se punkt Byggemåte for utdrag fra avholdt boligsalgsrapport.

Elektrisk oppvarming. Hytten har ingen ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1961.

Det fremkommer ingen dokumentasjon for når hytten var bygget, og således er det tatt utgangspunkt i årstall for når festekontrakten var signert. Det kan være mulig at byggeår også er 1976 da dette årstallet fremkommer på matrikkelrapporten fra Vestby kommune .

Det foreligger heller ingen bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om hytten er endret i forhold til opprinnelig byggesøknad/tegninger.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1680, tinglyst 04.03.1997, type heftelse: Festekontrakt.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1680, tinglyst 04.03.1997, type heftelse: Festekontrakt.
Festekontrakt med vilkår. Grunneier har forkjøpsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det vil ikke følge med noe løsøre eller tilbehør.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Damveien 9 ligger blant veletablert fritids- og helårsbebyggelse ved sommeridyllen Hvitsten. Her kan du tilbringe feriedagene i svært fredelige omgivelser, tett på sjøen og naturen.

Det er flere bademuligheter i nærområdet, blant annet fra fine sandstrender ved Hvitsten brygge og i Emmerstadbukta som begge er en kort sykkeltur unna. Ved sistnevnte er det i tillegg både gressbakke, brygge og badeflåte.

Idylliske Son er omlag 10 minutter unna med bil, her finnes blant annet både 18-hulls golfbane, tennisanlegg og ikke minst et levende sentrum med snev av sørlandsidyll. I Son ligger også en av fjordens største småbåthavner, som er et ypperlig utgangspunkt for utflukter på sjøen. Nærliggende utfartsmål som Son og Villa Malla på Filtvet verdt gjentatte besøk, i tillegg til de mange vikene, sundene og øyene lenger inn i Oslofjorden.

De fine friluftsområdene omkring er ypperlige for fotturer av variert lengde, følg gjerne Kyststien både nordover og sydover langs fjorden. Tar du turen ut i mer ulendt terreng kan du bli beriket med en god fangst av sopp og bær.

Sentrum av Vestby og E6 er innenfor 10 minutters kjøring. Her finnes et bredt shoppingtilbud, dagligvareforretninger samt et utvalg helsetjenester og servicetilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festet tomt på 2 838,3 kvm.

Festeavgiften er kr 1.722,- pr. år.
Neste regulering vil skje i 2026. Festeavtalen utløper i 2060.

Grunneier, Ole-Johan Hvidsten, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering skjer på tomten.

Adkomst skjer fra offentlig vei og videre inn på privat vei.
Hytten er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann eller avløp.
Sommervann til yttervegg.

Iht. informasjon fra Vestby kommune datert 04.01.2021 omfattes eiendommen av reguleringsplan Strandåsen med formål frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 10.10.2005 med plannr. 0122. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplan 2019-2030 med formål boligbebyggelse framtidig, vedtatt 18.03.2019 med plannr. KPLAN2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppgitt fra Vestby kommune at det ikke er registrert noen gebyrer for eiendommen.

Fritidsrenovasjon faktureres direkte fra Movar. Standard hytterenovasjon for 2021 er kr 3.835,-.

I tillegg betaler selger kr 300,- pr. år til et veilag.

Hytten er forsikret i Tryg forsikring og har en årlig premie på kr 1.644,-

Formuesverdi for 2018 var kr 90.476,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eddie Guse og Tone Elisabeth Løw

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

I tillegg gjelder følgende for området:
Det er boplikt for dette området i Vestby kommune.

Etter nærmere avtale og etter at forkjøpsretten til grunneier er avklart.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 13.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto - dronebilder: kr. 4.000,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Visninger pr. stk: kr 2.000,- (3 første gratis)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0001/21
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.211

Sist oppdatert: 20. april 2021 kl. 10:37