logo

Myrhaugveien 4A og 4B

Prisantydning

7 000 000 kr

Omkostninger: 176 342 krTotalpris: 7 176 342 kr
Byggeår
1915
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
194 m² / 281 m²
Tomteareal
1484 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

2 ENEBOLIGER PÅ STOR TOMT - Moderniseringsbehov - kort vei til tog

Om omtrent 20 timer

Individuell visning

Onsdag

30. sep.

kl. 18:00 - 19:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Eskil Tyskeberget

Lillestrøm
mobil 48052461
telefon 63806964

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler

Idriss Eliassy

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Myrhaugveien 4 A og 4B – En stor eiendom på hele 1484 kvm bestående av 2 frittstående eneboliger, og en dobbeltgarasje. Eiendommen er beliggende på Fetsund i Lillestrøm kommune. Myrhaugveien 4A er oppført i 1975, og er over to plan med loft. Myrhaugveien 4B er oppført i 1915 tilbygget i 1952 og 1965, og senere renovert i 2002-2004. Dette fremstår som hovedhuset på eiendommen. 
Arealet i annonsen gjelder for begge boligene. Robotgressklipper følger boligen ved salget. 

Interessenter bes kontakte megler for å komme på visning.

Eiendommen

Myrhaugveien 4A og 4B, 1900 FETSUND 
Gårdsnummer 415, bruksnummer 28, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3030

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i Myrhaugveien i Fetsund. Sentralt belligende i et veletablert boligområde på Nerdrum i Fet kommune. Kort gangavstand til Nerdrum jernbanestasjon og buss-stopp ved RV120. Barnehage med lekeplass og akebakke i nærområde og gangvei til barneskole på Hovinhøgda. Østersund ungdomsskole ligger på motsatt side av Fetsund bru. 

Det er i tillegg gangavstand til Fetsund lenser og våtmarksområdene på Øya og Svelle.
Glomma gir gode muligheter for båt-, fiske- og badeaktiviteter. Fet kommune har et aktivt og god fritidstilbud både for unge og voksne. 

Området ligger ca. 7 km fra Lillestrøm sentrum, 27 km fra Oslo og ca. 37 km fra Gardermoen

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 260 kvm
Totalt bruksareal: 281 kvm
Totalt primærrom: 194 kvm

Bruksareal:
Frittstående garasje 44 kvm
Myrhaugveien 4B 135 kvm
Myrhauveien 4A 102 kvm

Myrhauveien 4A: 
Kjeller: 9 kvm: Kjellerstue
1. etasje 50 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Myrhaugveien 4B: 
1. etasje 98 kvm: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og soverom.
2. etasje 37 kvm: Trappegang, gang, tv-stue og soverom.

Sekundærrom:
Frittstående garasje: 
1. etasje 34 kvm: Garasjerom
2. etasje 10 kvm: Garasjeloft

Myrhaugveien 4A: Kjeller: 41 kvm: Garasjerom og bod
Myrhaugveien 4B: 1. etasje 2 kvm: Bod/kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2020 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1 484 kvm. Opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, stauder, fjell og diverse beplantning. Felles innkjørsel med biloppstillingsplasser til boligene opparbeidet med singel. 

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje og garasje under Mryhaugveien 4 A. Gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningene er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Begge boligene har behov for modernisering, det er gitt gjennomgående TG2 for begge boliger.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Myrhaugveien 4A fra 1975.
Myrhaugveien 4B fra 1915, tilbygg 1951 og 1965. Renovert/ombygd 2002.

Frittstående garasje 2006.

Ferdigattest

Myrhaugveien 4 A
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.08.1976.
Selger opplyser at punktet om dør mellom garasje og kjeller er montert. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Rom i kjeller, trapp og soverom i tilknytning til entré er innredet i etterkant av at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. 

Myrhaugveien 4 B 
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1915.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da dette ikke var krav ved oppføringstidspunktet. 
Det foreligger godkjente hustegninger fra 1951, 1963 og 2002, samt garasjetegninger. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Megler vil ha de godkjente byggetegningene tilgjengelig ved visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Myrhaugveien 4 A
Entré: Praktisk entré med mulighet for ulike garderobeløsninger. Fra entreen har du direkte tilgang til boligens bad. 

Stue: Romslig stue/spisestue med vindusflater som sørger for gode lysforhold. Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på ca. 22 kvm over garasje. 

Kjøkken: Kjøkkenløsning fra byggeår med god skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med armatur. Frittstående hvitevarer. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder fra 1990 på 116 liter plassert under kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Bad fra byggeår med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Toalett, servant og dusjkabinett.

Soverom med god plass for seng med nattbord på hver side. Fastmonterte garderober følger boligen ved salget.

Skrusikringer er plassert i entré. Overlastningsvern er på 50A.

Myrhaugveien 4 B
Entrè: Gjennomgående entré med romslig skyvedørsgarderobe. Velkommen inn til en hyggelig omvisning! 

Kjøkken: Luftig kjøkken fra med god skap- og benkplass. Ullersmo kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket oppvaskkum med armatur fra Gustavsberg. Fliser mellom over- og underskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap i hjørne, stekeovn og nedsenket platetopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget. 

Stue: Romslig stue/spisestue med flere soner som gjør det enkelt å møblere. Koselig peis. Store vindusflater som sørger for god lysforhold. 

Våtrom:
Pent flislagt bad fra 2002 med gulvvarme. Baderomsinnredning med glatte profilerte fronter i høyglans. Dobbelservant, toalett, badekar og dusjhjørne med glassbyggesteiner.   
Bad/vaskerom fra 1965 med flislagt gulv. Vegghengt servant og utslagsvask. Dusjhjørne med hånddusj. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Toalettrom fra 1965.

Soverom med god plass for seng og nattbord på hver side. Fastmonterte garderober følger boligen ved salget.

Automatsikringer plassert i tv-stue. Hovedsikring er på 50A.



Oppvarming

Myrhaugveien 4 A blir i hovedsak oppvarmet med elektrisitet. Myrhaugveien 4 B blir oppvarmet med elektrisitet, gulvvarme, varmepumpe og vedfyring. 

Energimerke Energimerket G3

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/415/28:
22.01.1913 - Dokumentnr: 800006 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:3030 Gnr:415 Bnr:1 


01.01.2020 - Dokumentnr: 1295372 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:15 Bnr:28 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

To frittstående skap på badet følger ikke boligen ved handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning med to meglere.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR60.20189

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11 318,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2 416,- for inneværende år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.342.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. kr.14.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om omtrent 20 timer

Individuell visning

Onsdag

30. sep.

kl. 18:00 - 19:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Idriss Eliassy

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning med to meglere.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakstEnergiattest
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler

Eskil Tyskeberget

Telefon
Mobil 48052461
Send epost

Lurer du på noe

Eskil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies