Sentrum

Brannvakts gate 21 b

Prisantydning

2 270 000 kr

Omkostninger: 59 222 krTotalpris: 2 329 222 kr
Etasje
3
Byggeår
1915
Soverom
2
Areal (P-ROM)
75 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
2 100 kr

Flott 3-r selveierleilighet i 3 etg. Toppleiligheten har en solrik sørvestvendt balkong med fjordutsikt. Garasjeplass.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott treroms selveierleilighet i 3. etg. i renovert bygg (2011) i Larvik sentrum. Leiligheten har en solrik balkong med fjordutsikt. 

Leiligheten inneholder: Entré med dørtelefon, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom og bad med opplegg til vaskemaskin. I tillegg følger det en bod i kjeller.

Eiendommen

Brannvakts gate 21 b, 3256 LARVIK 
Gårdsnummer 3020, bruksnummer 84, seksjonsnummer 6, kommunenummer 3805

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt til i Larvik sentrum med hele byens tilbud like ved. Kort vei til Fritzøe Brygge, Bølgen kulturhus, Farris Bad Spa Hotell, Treningssenter, Indre Havn og togstasjon/bussforbindelse.

Kort gange til Bøkeskogen med flotte tur og rekreasjonsområder.

Veibeskrivelse

Fra Kongegata mot sentrum, ta til høyre inn Brannvaktsgate. Leilighetsbygget ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Jegersborg barnehage (0-5 år) 5 min, 45 barn, 3 avdelinger 0.4 km

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 15 min, 530 elever, 20 klasser 1.2 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 16 min, 160 elever, 7 klasser 1.2 km
Thor Heyerdahl videregående skole 6 min, 1620 elever 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Larvik kommune for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:
Entre/gang, bad, kjøkken/stue/spisestue og to soverom: 75 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller pr ca. 10 kvm.

Entre/gang: 4,7
Bad: 5,1
Kjøkken/spisestue/stue: 48,3
Soverom 1: 6,3
Soverom 2: 8,1

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2019 utført av Contaxt AS.

Tomten

Eiet tomt på 657 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealet er pent opparbeidet med beleggninsstein, benker og bord. Låst sykkelskur. Port inn til fellesarealer fra Bredochs gate.

Parkering

Forretningsfører opplyser at det medfølger garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur over grunnmur av gråsteinsblokker. Takkonstruksjon med kaldtloft, det er takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):
Vinduer og dører - Vinduer av eldre dato ( 1998 iflg. selger), slitasje og fuktmerker.
Bad - Slitasje på gulv og manglende fall på gulv.
Kjøkken - Noe slitasje.
Innvendige overflater - Noe slitasje.

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):
Vinduer og dører - Råte i takvindu v/kjøkken

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

2011

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.08.2014.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Leiligheten er oppusset i nyere tid og holder en lys og pen standard. 
Bygget er betydelig oppgradert i nyere tid 2011 (vinduer er fra ca. 1998). 

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med hvit profilert innredning. Opplegg for vaskemaskin. Flis over benk. Spiseplass. Utgang til deilig sørvestvendt balkong med flott utsikt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom: Tiltalende med flislagte vegger og termoask på gulv. Baderomsmøbel med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Stue/spisestue: Stue med lysmalte vegger og tak og parkett på gulv. Peis med innsats og dører.

Bod i kjeller.

Oppvarming

Peisoven i stue, varmekabler på bad, kjøkken, spisestue og stue ellers elektrisk oppvarming.

Siste tilsyn av pipeløp var utført 10.10.2014.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D4

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Brannvaksgate 21 og Fjellveien 8, med sameiebrøk 86/1050.
Sameiet består av 6 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Nome Regnskap Center AS avd. Larvik. 
Dugnad samt trappevask og snømåking må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
 
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.08.2019 - Dokumentnr: 959075 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS 
Org.nr: 950 007 613 
Elektronisk innsendt 


19.08.2011 - Dokumentnr: 655869 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 6 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 86/995 


24.01.2014 - Dokumentnr: 69626 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: 
Snr: 6 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 86/1050 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger under kommuneplanen for Larvik by 2015-2027, ikraftsatt 16.09.2017.

Kommunedelplan for InterCity jernbane Stokke-Larvik er igangsatt.
Kommundedelplan for Larvik by 2020-2032 er igangsatt.

Eiendommen ligger i et området hvor det i kommunedelplan for Larvik by er planlagt ny tracè for fremtidig jenbane i tunnel/ny jernbanestasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

Brannvaksgt. 8, planlegging igangsatt.
Kvartal 27 (Faugstad og Micasa), planlegging igangsatt.

En av de fremtidige alternativene (Stasjon Kongegata) for jernbane vil gå under Larvik sentrum, og blir det valgt at trasé skal bygges i sentrum, vil hele eller deler av dette bygget måtte rives. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Leiebeløp inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, felles strøm og drift av sameiet.

Oppdragets KR-kode

KR23.19141

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, felles strøm og drift av sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 914.196,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.291.105,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr2.329.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6 % av salgssumme
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 12.650,-
Visninger: kr 1.290,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Beate Høgset
Eiendomsmegler

Beate Høgset

Telefon
Mobil 92026655

Lurer du på noe

Beate svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.