Solgt: 4 900 000 kr

Hamangskogen 86

4 950 000 kr
91 m²
3 soverom
Mats Lund
Presenteres av
Mats Lund
Sandvika / Hamang
Flott gjennomgående selveierleilighet med nydelig utsikt *Meget Solrikt *2 Terrasser *Garasje *3 soverom!
  • Prisantydning
    4 950 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    5 257 kr
  • Omkostninger
    130 842 kr
  • Totalpris
    5 036 099 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1984
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    91 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 547 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vi ønsker velkommen til en flott 4-roms leilighet med god beliggenhet i øvre del av Hamangskogen. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk og passer ypperlig for barnefamilier eller de som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig ha gangavstand til Sandvika. Leiligheten har en god planløsning og består av en lys og hyggelig stue, pent kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad og separat toalettrom. Fra stuen har du en syd-vestvendt terrasse med nydelig utsikt, og på kjøkkenet har du utgang til en hyggelig balkong hvor du kan nyte morgenkaffen. I tillegg har du også en bod på terrassen, kjellerbod og garasjeplass.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hamangskogen 86, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 81, bruksnummer 46, seksjonsnummer 29, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 99 kvm
Totalt bruksareal: 91 kvm
Totalt primærrom: 91 kvm
Bruksareal:
Leilighet 91 kvm
Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 91 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, wc
+ Balkong på ca. 12 kvm med utgang fra stuen.
+ Balkong på ca. 8,8 kvm med utgang fra kjøkken.
+ Bod på ca. 2 kvm på stuebalkongen.
+ Kjellerbod på ca. 2,3 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2019 utført av Tom Opsund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong og tre.
Grunn og fundamenter:
Bærende konstruksjon fundamentert på antatt faste / stabile masser.
Yttervegger:
Fasade er kledd med panel og forblendet med teglstein.
Vinduer:
Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er fra 1983.
Ytterdører:
- Inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslås med brann- og lydklassifisering.
- Balkongdører i tre med 3-lags isolerglass, fra 1983.
Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie.
Balkong:
- Stue: Overbygd balkong med bærekonstruksjoner i betong, tekket med treheller og rekkverk i murkonstruksjon. Tilgang til utvendig bod på balkongen.
- Kjøkken: Overbygd balkong med bærekonstruksjon i betong med rekkverk i malt treverk.
Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon gjennom luftespalte på vinduer og ventil i vegg. Avtrekk fra wc og baderom.
Elektriske anlegg:
Fordelerskap med skrusikringer plassert i felles trappeløp.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
- Vinduer: Eldre vinduer. Det er registrert noe avflassing av maling, samt noen vinduer subber noe i karm.
- Bad: Eldre bad. Forventet levetid er utløpt. Oppgraderinger må påregnes / vurderes.
- Toalettrom: Eldre toalettrom med normal bruksslitasje. Det anbefales montering av waterguard, da det ikke er sluk på gulv.
Det fremkommer også i tilstandsrapporten at 1 av kokesonene på komfyren ikke fungerer.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott 4-roms leilighet med god beliggenhet i øvre del av Hamangskogen. Leiligheten har en god planløsning og består av en lys og hyggelig stue, pent kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad og separat toalettrom. Fra stuen har du en syd-vestvendt terrasse med nydelig utsikt, og på kjøkkenet har du utgang til en hyggelig balkong hvor du kan nyte morgenkaffen.
Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med spiseplass innredet med over- og underskap med glatte fronter på skuffer og dører. Benkeplate i laminat med innfelt rustfri 1,5 kum, samt fliser og lys mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenavtrekk med kullfilter er montert i skap over komfyr.
Bad:
Romslig baderom med gulvbelegg, vegger med malt strie samt fliser i dusjsonen og malt himling. Badet er innredet med toalett, bred servantinnredning med underskap, badekar med dusjforheng, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap, veggskap med lys og speil over servanten. Badet har avtrekk via ventil på vegg.
Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Rommet er innredet med toalett, servant, veggskap, plassbygd skap, samt speil og lys over servanten. Det er avtrekk via ventil i skap.
Innvendige overflater:
Gulv:
Kombinasjon av fliser, laminat og parkett.
Vegger:
Malt strie, samt brystningspanel nederst på kjøkkenvegger. Listefritt mellom vegger og himling.
Himling:
Sparklet og malt himling. Takhøyde i stue er målt til 2,38 meter.
Utstyr:
- Porttelefon
- Plassbygde skap
- Garderobeskap

Oppvarming

Elektrisitet:
- Elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.1984 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3024/81/46/29:
04.01.1983 - Dokumentnr: 197 - Best om garasje/parkering
Sameierne har ikke innløsnings- eller oppløsningsrett.
Bestemmelse om fellesutgifter.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1992 - Dokumentnr: 10552 - Urådighet
Overdragelse skal godkjennes av styret
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.1983 - Dokumentnr: 197 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/88
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 088 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Følgende vil ikke medfølge boligen:
- Vaskemaskin.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hamangskogen 86 ligger usjenert til i øvre del av Hamangskogen, i et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten er uten gjenboere og har gode solforhold på en sydvestvendt terrasse. I gangavstand fra leiligheten har du Sandvika sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud. Sandvika Storsenter kan by på over 190 butikker og spisesteder. Sandvika sentrum har også en rekke forskjellige forretningen og servicetilbud og kan by på blant annet restauranter, kaféer, kulturhus, kino, Vinmonopol, banker, legesenter og mye mer.
Fra Sandvika er det en kort gåtur mot Kadettangen og Kalvøya hvor du finner flotte strender og turstier. Kadettangen som ble ferdigstilt sommeren 2019 er et hyggelig badeområde hvor du finner stupetårn, treningsapparater, lekeapparater, sandvolleyballbane, kiosk m.m.
Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon hvor du har tilgang til buss, tog og taxi. Flytoget stopper også på Sandvika stasjon.
Området byr på et godt tilbud av fritidsaktiviteter med idrettsanlegg og ishall på Rud, og Kirkerudbakken skisenter. Her har du også kort vei til vestmarka med fine turmuligheter sommer som vinter. I tilegg finner du Kolsåstoppen i nærheten av boligen og kan by på flotte turområder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Hamang barnehage
- Espira Evje, avd. Blåveisbakken
- Nøtteskogen barnehage
- Skogholtet barnehage
- Dønski barnehage
- Rud barnehage, avd. Helgerud
- Epleskogen barnehage
Barneskole:
- Jong
Ungdomsskole:
- Bjørnegård
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 14 299,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntareal, busker og trær. Asfalterte atkomstveier med dels trafikkregulert område. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass (plass. nr. 29). Sameiet har også gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (14.300 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang med planID: 1979022 med ikrafttredelse 10.10.1984.
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2035, med planID: 201601 er eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse (14.300 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018
Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangssatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 547,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, Kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m...
Grunnkostnad: kr 2 780,-
Avdrag fellesgjeld: kr 709,-
Renter fellesgjeld: kr 58,-
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 274 146,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 4 586 925,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 36 081,- pr 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 5 257,- pr. 09.12.2019
Total fellesgjeld for sameiet er kr 455 960,- pr. 09.12.2019 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907018657, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.12.2019: 3.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Første termin/første avdrag: 17.07.2010 (siste termin 17.06.2020)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 750,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 086 099,-.
Av dette beløpet utgjør kr 5 257,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hamangbakken Boligsameie, med sameiebrøk 1/88.
Sameiet består av 88 selveierseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for vilkår.
Foretatt påkostninger / vedlikehold i 2018:
- Trefelling på sydsiden.
- Gjennomført boning av alle oppganger.
- Brannvernkontroll gjennomført av Norsk Brannvern.
- Oppgradering av nett og bredbånd av Telenor / Canal Digital.
- Arbeidet med takplater i garasjene ble ferdigstilt.
Planlagte påkostninger / vedlikehold for 2019:
- Utskifting av levegger med råteskader på diverse terrasser.
- Tilretteleggning for elbil lading
- Vedlikeholdsbefaring 2019 med Teknisk Forvaltning i ABBL.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det ihht. vedtektene ikke er anledning å erverve mer enn 1 boenhet i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0232/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.19232

Dato

Sist oppdatert: 11. september 2020 kl. 08:10

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.