Strømsborgveien 41C

Strømsborgveien 41C, 0287 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 2, bruksnummer 895, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 179 kvm

Boligen inneholder:
1. etg: Vindfang, gang, kjellerstue med videre inngang til et ekstra rom, 2 soverom, bad m/ badekar, vaskerom m/ vaskemaskin og tørketrommel og innvendig råbod.

2. etg: Stor stue med god plass til både sofakrok og spisestue, kjøkken og hovedsoverom med eget bad. Utgang til både sørvendt terrasse og vestvendt hage/platting fra stuen.

Velkommen til Strømsborgveien 41 C - romslig enebolig kun 5 minutter fra Huk. Eneboligen ligger idyllisk til med flotte uteplasser, deriblant stor og privat hage.

Innervegger ble malt i 2021. Huset ble oppgradert i 2022 med to nye varmepumper i hver etasje, som gir bedre energieffektivisering og inneklima.
God standard på bad i 2.etasje som er pusset opp i nyere tid. Videre fremstår boligen lys og attraktiv med lyse fargevalg og den har en praktisk planløsning.

Stue 2.etasje:
Stue i 2.etasje med store vindusflater. Med en gang man kommer opp trappen til 2.etasje så er det direkte utgang/utsyn til meget flott hage. Stuen er vinkelformet med god plass til spisestue, sofagrupper og tv-krok.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger.

Soverom:
Det er to soverom i første etasje. Samt ekstra rom i delvis underetasje som kan brukes som kontor/gjesterom. Soverommene har god størrelse med god plass til seng, skrivepult og skap. Hovedsoverom i 2.etasje med eget bad, samt god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.

Bad:
Det er bad i både 1. og 2.etasje. Badet i 1.etasje er romslig og har badekar. Badet i 2.etasjet med dusj er oppusset i nyere tid.

Stue i 1.etasje:
Romslig peisestue i 1.etasje. Tilknytning til ekstra rom som passer ideelt som kontor/gjesterom.

Andre rom:
Walk-in closet/bod til oppbevaring av yttertøy ved inngangsparti.

Praktisk separat vaskerom og råbod i 1.etasje.

Ved inngangspartiet er det garasje med plass til egen bil og lagringsplass.

Det er to terrasser/plattinger på hver side av huset, i tillegg til en koselig opparbeidet hage med plen og ettermiddagssol.

Varmepumpe i 1. og 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Peis.

Det foreligger ekspedisjonsdokumentet med byggetegninger fra 22.07.1977. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. F

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
 

Denne boligen ligger i et ettertraktet og veletablert villaområde på Bygdøy. Like ved eiendommen ligger Kongeskogen og på noen minutter er man ved sjøkanten ved Paradisbukta eller Huk. Kongeskogen byr på et mangfold av turstier og turveier. Her er det like deilig å ferdes både sommer og vinter.

Det er ca. 100m til bussholdeplassen for 30- bussen, som går via sentrum til Nydalen. På dagtid går bussen hvert 10-min.Det er også veldig kort avstand til matbutikken på Bygdøy, som har et rikt utvalg av dagligvarer. Det er spisesteder på Bygdøy for enhver smak.

Av sportslige aktivitetstilbud er det kort vei til Bygdøyhus med tennisbaner, idrettshall etc. Eiendommen sogner til Bygdøy barneskole, som ligger i meget kort avstand fra boligen. Det er rikelig med barnehager i nærområdet.

Bygdøy er kjent for sine mange museer; bl.a. Kon-Tiki Museet, Vikingskipshuset
og Folkemuseet.

Et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud finnes i Karenslyst Allè og Sjølyst Allè. Her er det vinmonopol, matforretninger, bank, post, legekontor, treningssentre,spisesteder, klessforretninger m.m.

Garasje og mulighet for en biloppstillingsplass.

Monica Silvia Grasmo

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 108.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.12.2024 og utløper: 30.11.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 månedsleie inkl. mva.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0167/24
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.24167

Sist oppdatert: 29. oktober 2024 kl. 12:49