Komplett salgsoppgave

Bryggetorget 7

13 950 000 kr
94 m²
1 soverom
Solrik beliggenhet på Aker Brygge.
Solrik beliggenhet på Aker Brygge.
Kart
Sarah Aamodt
Presenteres av
Sarah Aamodt
Aker Brygge
Sjelden mulighet i 7.etg. Privat takterrasse på 16 kvm med meget gode solforhold og flott utsyn. Garasjeplass. Heis.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    13 950 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    2 864 kr
  • Omkostninger
    350 092 kr
  • Totalpris
    14 302 956 kr
  • Etasje
    7
  • Byggeår
    1989
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    94 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    8 734 kr
  • Energimerke
    Grønn E

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til denne flotte leiligheten på Aker Brygge med fantastisk beliggenhet og særdeles gode solforhold. Her bor du høyt og fritt over Bryggetorget uten sjenerende innsyn. Den private takterrassen har en fin størrelse og det er god plass til både spisebord og loungemøbler. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld. Her har det kun vært 1 eier!
Velger du å bo på Aker Brygge, bor du i ett av Norges mest eksklusive områder. Med flott arkitektur og sjønær beliggenhet, er dette et område som er lett å trives i.
- Privat takterrasse med sol fra 08.00 -21.30 sommerstid.
- Fyring, varmt vann, tv, internett, parkering inkludert i felleskostnadene.
- Felles helårsoppvarmet svømmebasseng
- Heis rett ned til garasjeplass.
- Døgnåpent vaktkontor med vektertjenester.
- Flere felles takterrasser.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bryggetorget 7, 0250 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 449, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 97 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm
Bruksareal:
Leilighet 97 kvm
Primærrom:
Leilighet:
7. etasje 94 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, spisestue, stue.
Sekundærrom:
Leilighet:
7. etasje 3 kvm: Innvendig bod.
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 5 kvm og bod ved terrassen med gulvflate på 6,4 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.08.2022, utført av Anticimex avd. Oslo.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk over 9 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger belagt med fasadeplater. Yttertak tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Mekanisk ventilasjon. Oppvarmet med elektrisitet og
vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad:
- TG 2 ble pga badets alder. Det må forventes utskiftning innen rimelig tid. Det er ikke mulig å gjennomføre hulltaking pga badets plassering.
Kjøkken:
- TG 2 er gitt vannrørene pga alder.
- TG 2 på overflater gulv da det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Noen fliser er sprukket.
-TG 2 på innredning pga alder og slitasje.
Øvrige rom:
- TG 2 på overflater gulv pga slitasje og stedvis knirk.
- TG 2 på innerdører da dørbladet ved kjøkken har kontakt med dørkarmen, krever justering.
Elektrisk anlegg
- TG 2 da det ikke er fremlagt samsvarserklæring på arbeid gjort etter 1999.
Vinduer og terrassedør er av eldre dato og det må forventes høyere varmetap.
Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

- Det har tidligere vært lekkasje på terrassen og taket i stuen samt vindu soverom. Arbeidet ble utørt av Bryggedrift. Det ble da skiftet membran på terrassen og lagt inn varmekabler og nye fliser ca. 2010.
- Noen fliser på terrassen har sprukket, noen er løse og det er generelt dårlig fuging. Arbeidet er utført av Bryggedrift.
- Kjøkkenventilator byttet i 2017.
- Varmepumpe installert i 2006.
- Nye downlights på badet i 2016.
- Det er etablert adkomst fra terrassen til inspeksjonsrom som Bryggedrift har tillatt at kan disponeres av seksjonseier.
- Beboerne på Aker Brygge er i tvist med Storebrand vedrørende felleskostnadene på garasjen.
- Fasadeplater skal skiftet og dette kan føre til økte felleskostnader.

Standard

Meget flott leilighet med særdeles attraktiv beliggenhet på Aker Brygge, høyt og fritt med store vindusflater. Leiligheten er meget velholdt og har standard fra byggeåret.
Entré:
Velkommen inn! Romslig hall med garderobeskap og adkomst til praktisk innvendig bod.
Stue:
Stor stue med store vindusflater mot Bryggetorget og Tjuvholmen. Stuen er i dag stor og åpen med flere sittegrupper og takvinduer gir meget gode lysforhold. Det er utgang til 16 kvm privat takterrasse med sol fra morgen til kveld.
På de opprinnelige plantegningene er det tegnet inn et soverom i stuen ved det runde vinduet.
Kjøkken:
Delvis separat kjøkken fra byggeår med adkomst fra entreen. Kjøkkenet har hvitmalte profilerte fronter og lakkert laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Frittstående kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin og ny integrert stekeovn. Takhengt ventilator.
I tiknytning til kjøkkenet ligger spisestuen med utsyn mot torget.
Soverom:
Leiligheten har i dag 1 soverom, men det er mulig å etablere ett soverom til i stuen slik de opprinnelige plantegningene viser.
Soverommet er romslig og luftig med store vindusflater mot torget. Godt med garderobeskap. Det er installert varmepumpe som benyttes som kjøling på sommeren. Montana hyllene følger ikke med.
Bad:
Pent flislagt bad fra byggeåret. Det er hvite fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Innmurt badekar med skjermvegg i glass. Servant i glass med speil over. Nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Vegger:
Malte flater. Badet er flislagt.
Gulv:
Hovedsakelig tre-stavs parkett i alle rom, badet og kjøkken er flislagt og det er gulvbelegg i innvendig bod.
Himling:
Malte flater. Downlights i himlingen på badet.
Terrasse:
Privat sydvendt takterrasse på 16 kvm med adkomst til bod. Flislagt dekke med varmekabler, varmekablene styres fra sikringsskapet. Praktisk markise for solskjerming. Det er stikkontakt og belysning på vegg.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.
Komfyren er ny i august 2022, vask og tørk er av nyere dato.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme som er inkludert i felleskostnadene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.94. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
20.12.1989 - Dokumentnr: 90063 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 50,000
Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet drift av teknisk anlegg, bestemmelse om adkomstrett over eiendommen og bestemmelse om vei.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

- Innbruddsalarm med direkte tilknytning ti Bryggedrift.
- Montana hyller følger ikke med.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til denne romslige og meget hyggelige leiligheten i 7. etg. med flott utsikt mot Bryggetorget, sjøen og Tjuvholmen.
Velger du å bo på Aker Brygge, bor du i ett av Norges mest eksklusive områder. Med flott arkitektur og sjønær beliggenhet, er dette et område som er lett å trives i.
Her har du de meste av byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy.
Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg.
Aker Brygge har en spennende historie, og er bygget på det tidligere verftsområdet til Akers mekaniske verksted, som ble nedlagt i 1982. Utbyggingen av Aker Brygge ble gjennomført i fire trinn av eiendomsselskapet Aker Eiendom AS. En del gamle industribygninger ble revet, mens flere av de store verkstedhallene ble ombygget til butikker og forretningslokaler. Første byggetrinn sto ferdig i 1986 med Telje-Torp-Aasen som arkitekter. Fjerde og siste byggetrinn, forsikringsselskapet Storebrands nybygg mot Munkedamsveien, sto ferdig i 1998.
Aker Brygge var for noen år siden gjennom en betydelig oppgradering. De fleste utearealer/gater er oppgradert, kjøpesenteret er transformert til gågate/handelskonsept med delvis takoverbygde handlegater (Diagonalen) og kontorbyggene er oppgradert.
Aker Brygge er også et meget flott boligområde såvel som området for rekreasjon og uteliv. Det er et stort utvalg av butikker, restauranter og spisesteder, her kan du spise Italiensk en dag og Asiatisk neste, her finner man noe for enhver smak. Det er også et mangfold av butikker, Vinmonopol og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener. I tillegg kommer alle kultur- og handelstilbud på Tjuvholmen og i Vika.
I forlengelsen av Aker Brygge ligger Tjuvholmen som kan by på flere gallerier, restauranter, Astrup Fearnley muséet samt en flott badestrand og badebrygge. En hyggelig strandpromenade går langs sjøen fra Aker Brygge, rundt Tjuvholmen og videre langs Sjølyststranda. Er man glad i en joggetur er dette en fin rute ut til Bydgøy. Fine turområder langs Frognerstranda og Akershus Festning
Stort mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter. Her er det kort vei til alle tenkelige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og skoler. Fra Filipstad kan man ta buss 21 mot Helsfyr og 81 mot Fløysbonn. Vika er i tillegg et knutepunkt for buss både øst- og vestover. Trikk får du fra Vestbanen samt tog og t-bane fra Nationaltheatret. Kort gangavstand til Solli plass eller Karl Johans gate.
Boligen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole som for tiden er under rehabilitering. Det er privat barnehage på Aker Brygge og offentlig barnehage på Tjuvholmen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Adkomst fra Bryggetorget.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 685,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper. Det er tilgang til flere felles takterrasser samt felles svømmebasseng.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller merket D 7 63. Parkeringsplassen er leiet ut for kr. 3 000,- pr. mnd. Faktura for felleskostnader kommer på egen faktura fra Apcoa.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning, i henhold til reguleringsplan S-2919 datert 26.08.87 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.87.
Det foreligger planer om utbygging på Filipstad og endring av fasade på Filipstad brygge med tilbygg.
Norwegian Property ønsker også å gjøre endringer på Bryggetorget.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 8 734,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, fyring, grunnpakke tv og internett, drift av sameiet, trappevask og garasjeplass (kr. 762,-).
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Eiendomsskatten er kr 5 941 pr år.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.
Normalt strømforbruk er ca 5000,- pr. år.
I selgers husholdning er det 1 person.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett har avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm direkte til Bryggedrift.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 2 135 948,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 bli kr 7 689 413,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 941- pr år.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2021 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 15 867,- pr. 31.12.21
Andel fellesgjeld er kr 2 864,- pr. 31.12.21
Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14 300 092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 14 302 956,-.
Av dette beløpet utgjør kr 2 864,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

May Grethe Helland

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Dokkbygningen sameie, med sameiebrøk 110/9259.
Sameiet består av 76 leiligheter og 12 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Bryggedrift, tlf 23238700
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Utførte påkostninger:
• En del malingsarbeider i området ved takterrassen og ellers etter behov på bygget.
• Det er byttet en utett membran på to balkonger over barnehagen og skiftet nedløpsrør
og varmekabel.
• Det er skiftet ut 3 ytterdører i barnehagen.
• På vinduene er det utført vedlikehold som:
Bytte glass med sprekk eller punktering, justeringer og byttet pakninger.
• Det er festet og byttet noen fasadestein.
Planlagte påkostninger:
Forretningsfører er informert om at det er igangsatt arbeid/utskifting av gassfeltene på fasaden, men omfanget av dette er ennå ikke ferdig kartlagt.
Styreleder uttaler seg:
Hei, Kan dessverre ikke gi noen konkrete summer på nåværende tidspunkt. Det er kommet et estimat på cirka kr 8 millioner for å reetablere fasadeglassene. Det er ikke avklart om vi i tillegg bør bytte vinduer i forbindelse med denne jobben.
Vi skal ha et styremøte hvor saken skal drøftes nærmere.
Det er nok ikke aktuelt å ta opp lån, men heller ha ekstraordinære innbetalinger fra hver enkelt sameier.
Mvh Magnus Ervik Fossheim, Styreleder, Sameiet Dokkbygningen
Det planlegges ytterligere heisutskiftinger.
Mail fra driftssjef, 26 mars 2021:
Heisene finansieres av Nivå 2 på Aker Brygge, og dette merkes ikke på felleskostnadene for Dokk.
Alle sameier på Nivå 2 er med på drift av alle heiser i nivå 2, og nivå 2 utgiftene er på tilnærmet samme nivå hvert år.
Ref. Stein Egil Mangseth, Driftssjef.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Iht. sameiets vedtekter må overdragelse eller bortleie av seksjoner eller bruksenheter skal meldes skriftlig til sameiestyret.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 %av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 3 125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 57-0038/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2238

Dato

Sist oppdatert: 20. november 2022 kl. 10:52

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.