Nordhagaveien 1M

Nordhagaveien 1M, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 564, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 136 kvm.
Totalt primærrom: 136 kvm.

Primærrom:
2. etasje, 136 kvm: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 15 kvm. (ikke målbart areal) og en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2023, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 2 etasjer.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/tre. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform, utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Vinduer med rammer/karmer av tre, og 2-lags glass fra ukjent årstall.
Balkongdør med rammer/karmer av tre, og 2-lags glass fra ukjent årstall
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 (strakstiltak nødvendig):

Ildsteder inne i boligen:
- Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0-10.000,-

TG2 (alder, slitasje, skader mv.):

Bad:
- Elastisk fugemasse på vegg har stedvis manglende vedheft.
- Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dør og i dusj.
- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dør.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Eldre sluk uten klemring.

Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) vurderes til ikke å være tilfredsstillende på kontor og stue.
- Det er stedvis knirk i gulvet.
- Gulvet bærer preg av slitasje.

Skorstein inne i boligen:
- Tilstandsgrad er satt grunnet alder for skorstein.

Etasjeskiller, 2. etasje:
- Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 16 mm i stue og ca. 3 mm på kjøkken.

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering:
- Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Balkong:
- Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Soilrør på kjøkken ble skiftet i 2018 etter vannlekkasje v/Recover.
- På motsatt side av bygget rant det vann inn i kjelleren våren 2023. Dette er en forsikringssak som ikke er avsluttet pr. 01.08.23.
- Terrasse og fasade ble rehabilitert i 2021/2022 v/Buer Entreprenør.
- El-tilsyn i leiligheten ble utført i 2021, med noe påfølgende utbedring.
- Oljetank er tømt og sanert, men ikke fjernet.

Romslig selveierleilighet med meget god planløsning.
Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje, med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Inneholder:

Entré:
Lys, romslig og innbydende entré med skyvedørsgarderobe, og adkomst til alle leilighetens rom.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Sep. toalettrom (2003):
Praktisk, separat toalettrom med adkomst fra entré.
Toalettrommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant, og gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.
Flislagt gulv med varme. Flislagte/malte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights.

Bad (2003, oppgradert med innredning i 2012):
Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, og vegghengt toalett.
Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Det er avtrekksventil i himling, og opplegg for vaskemaskin.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.

Sep. kjøkken med spiseplass:
Inngang både fra entré og stue.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, og ventilator over platetopp.
Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopper, anbefales etablert.
Nedfellbar stige til stort lagringsloft.

Stue:
Meget lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisemøblement. Flott peisovn plassert mellom stue og kjøkken, som ses fra begge rom. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp.
Utgang fra stue til solrik, vestvendt balkong på ca. 9,8 kvm., med flott utsikt mot Holmenkollen.

Soverom I:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Adkomst til omkledningsrom med garderobeskap.

Soverom II:
Rommet er av god størrelse og er innredet som stue/gjesterom, men passer også ypperlig som barnerom.
To plassbygde skap.

Soverom III:
Mindre soverom med godt med naturlig lysinnslipp, innredet med enkeltseng og skrivebord.

Overflater:
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte flater. Slette malte innerdører.
Downlights i toalettrom, entré, bad, kjøkken og stue.

Alt fastmontert løsøre/tilbehør medfølger. Kombiskap i kjellerbod medfølger ikke.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer, og vedfyring. Gulvvarme på toalettrom og bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
- Oljetank er tømt og sanert, men ikke fjernet.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.01.2003.
I følge kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende ble det kun registrert mindre vesentlige mangler som ikke lå til hinder for midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger et sluttnotat datert 28.01.2008 der saken er avsluttet fra kommunens side uten ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet:
To erklæringer fra 1937 og 1938 vedr. påkobling av offentlig vann- og avløpsledninger.
En erklæring fra 1944 vedr. en garasje som stod på eiendommen.
En erklæring fra 1976 som gir eier av bnr 797 tillatelse til å bebygge sin eiendom inntil 3,2 m. fra grensen.
En erklæring fra 1988 der bakenforliggende eiendommer får tillatelse til å anlegge felles stikkledninger for vann- og avløp over denne eiendom. Felles drifts- og vedlikeholdsansvar for felles ledninger.
Erklæring fra 1995 vedr. felles ledninger for vann- og avløpsledninger for bnr 4, 30 og 564. Legges i bnr 564 sitt syd/vestre hjørne. Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold.
Erklæring fra 1995 der bnr 4 og 30 har adkomstrett over bnr 564.
Erklæring fra 2002 med vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av eiendommen. Denne erklæringen er forsøkt innhentet, men ikke funnet hos Statens Kartverk
Seksjonering, reseksjonering/tilleggsseksjon og reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ved utleie skal styret informeres.

Attraktiv beliggenhet nær marka, i et rolig og barnevennlig boligområde på Grefsen - på vei opp mot Grefsenkollen.

Leiligheten ligger i gamle Grefsen Brannstasjon, som lå her fra 1938 til fusjoneringen med Sagene Brannstasjon i 1992. Bygningen ble etter dette leid ut til et treningssenter, før bygget ble gjort om til selveierleiligheter som sto ferdig til innflytting i 2003. Sameiet Grefsen Brannstasjon er et veldrevet sameie med fine uteområder.

I andre enden av Nordhagaveien ligger Myrerjordet som er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og en sandvolleyballbane. Jupiterjordet med fotballbane og en flott lekeplass ligger også i kort gangavstand fra sameiet.

Det er gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka og fotballbaner. Kort vei til Grefsenplatået med blomsterbutikk/grønnsakshandel, restaurant, pub og 7/11. Søndagsåpen Joker kun et par minutters gange fra leiligheten.
Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna. http://www.grefsenkollen.no.

Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden.
Buss 22 og 25 stopper i Kjelsåsveien rett utenfor sameiet, samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.
Det tar kun 10 minutter å sykle til Torshov, og 15 minutter til Grünerløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nordhagaveien 1M sokner til populære Grefsen barneskole (1.-7. trinn), og Morellbakken ungdomsskole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Sanatoriet barnehage, Grefsenlyst Fus barnehage og Grefsen Terrasse Naturbarnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 771 kvm. som tilhører sameiet.  
Sameiet består av felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og asfalterte internveier.

På eiendommen er et garasjeanlegg med 15 parkeringsplasser. Bruksretten til plassene er fordelt med en parkeringsplass til hver eierseksjon, unntatt seksjon 2, 12 og 13 som har to parkeringsplasser hver.
Bruksretten til de forskjellige garasjeplasser følger eiendomsretten til eierseksjonene. Retten til garasjeplasser kan ikke overdras til eller benyttes av andre enn sameierne. Dog kan utleie tillates etter nærmere avtale med sameiets styre, fortrinnsvis til andre sameiere.

Garasjeanlegget (oppvarmet) ligger i nabobygget, Nordhagaveien 1J, og seksjonen har bruksrett til plass nr. 7. Automatisk portåpner med fjernstyring.

Sameiet har i tillegg en gjesteparkeringsplass.
Ellers rikelig med gateparkering i både Nordhagaveien og i omkringliggende gater, etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, fortau, høyspenningsanlegg, pågående plansak 202102096, offentlig kjørebane/veigrunn, skulder/bankett, offentlig gang-/sykkelvei og bolig/offentlig i henhold til reguleringskart datert 14.08.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3829 vedtatt 14.02.2001, S-2102 vedtatt 29.12.1975, V081172 vedtatt 08.11.1972, S-4220 vedtatt 15.03.2006 og S-4264 vedtatt 30.08.2006.

Pågående plansak, saksnr. 202102096:
Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).
For mer informasjon, se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096&rplan=1

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.183,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, fyring og varmtvann, kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold av sameiet, og forretningsførsel. Fellesutgiftene betales forskuddsvis hver 3. mnd. Total innbetaling pr. kvartal er kr 15.549,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert med 3 % økning 01.01.2023.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4.583,-
Kabel-TV og Internett: kr 500,-
Ekstra garasjeplass: kr 100,-

Eiendomsskatten er kr 8.425 pr. 2023.

Selgers husstand består av 1 person og hadde strømforbruk på 5.743 kWt i 2022.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett, og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 2.431.588,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 8.753.717,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 91.815,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2022.

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.892.420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Hilde Reiersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grefsen Brannstasjon, med sameiebrøk 134/1381.
Sameiet består av 12 boligseksjoner fordelt på to bygg; Nordhagaveien 1J (nytt bygg) med felles garasjeanlegg for hele sameiet, og Nordhagaveien 1K, 1L, og 1M (gammelt bygg), samt tårn ("branntårnet") som pt. leies ut til tre teleselskaper og en privatperson.
Det føres adskilte regnskap for de to byggene.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Forpliktelser/oppgaver som eier må utføre for fellesskapet:
Inngangspartiet må måkes, oppgaven deles mellom de 4 leilighetene som har inngang på samme side.
I henhold til vedtektene for sameiet disponeres og vedlikeholdes de utomhusarealene som naturlig tilhører det enkelte bygg av byggets seksjonseiere i fellesskap.

Foretatte påkostninger/vedlikehold de senere år:
2023 - Beskjæring av hekker og trær (ved begge bygg).
2022 - Rehabilitering og vedlikehold av fasade (gammelt bygg). Rehabilitering og maling av nord-veggen mot Nordhagaveien, rens av ventilasjonssystemet, oppgradert heis med nytt alarmsystem, samt service på gassanlegg (nytt bygg).
2016 - Utbedring av avløp, etter pålegg fra vann- og avløpsetaten (begge bygg).
2015 - Lagt gangvei mellom nytt og gammelt bygg. Vedlikeholdsarbeid av balkonger (gammelt bygg).
2009 - Tak og fasade.

Planlagte påkostninger:
Rett før jul i fjor ble det oppdaget vanninntrengning utenfra, i kjeller i gammelt bygg. Kostnadene er ikke budsjettert og seksjonseierne i gammelt bygg må belage seg på ekstra innbetaling i løpet av 2023.
For øvrig ingen saker vedtatt på årsmøte 2023.

Selger opplyser at det er noe høy lyd i ventilasjonsanlegget. Sameiet er informert om dette, men det er foreløpig ikke konkludert med om det kan eller skal utbedres. Ventilasjonen i leiligheten er koblet til egen kurs i leilighetens sikringsskap (kurs nr. 12).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 41-0084/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2384

Sist oppdatert: 01. desember 2023 kl. 22:38