Renåfjellveien 14

Renåfjellveien 14, 2485 RENDALEN
Kommunenummer 3424, gårdsnummer 12, bruksnummer 158, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:
Kjeller 17 kvm: Gang og soverom
1. etasje 51 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang, entrè og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 01.01.2022. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre med grunnmur i leca og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner
utvendig kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med papp. Vinduer i 2-lags glass fra byggeår. Profilert terrassedør med
glassfelt fra byggeår. Profilert entrédør fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2:

Bad:
- TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg og den fagmessige utførelsen.

Kjøkken:
- Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget
- Gulvoverflaten bærer preg av alder og slitasje

Øvrige rom:
- Gulvoverflaten bærer preg av alder og slitasje
- Innerdører bærer preg av alder og slitasje

Rom under terreng:
- Gulvet bærer preg av alder og slitasje
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:
- Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen

Teknisk anlegg:
- Flere av vannrørene i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.
- Flere av avløpsrørene i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.

Yttertak:
- Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å
belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Drenering:
- Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand
vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men
basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til denne koselige hytta på Renåfjellet.

Her kan man nyte herlig fjelluft i et område som byr på alt fra skisenter, langrennsløyper og gode fiskemuligheter i Mistra.

Stuen byr på god plass til stort spisebord og sofagruppe. Her kan man sette deg ned i godstolen etter en lang tur i langrennsløypa.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse med god plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte en herlig og usjenert utsikt.

Kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i tre og opplegg for vaskemaskin. Godt med skap og benkeplass.

Bad med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Badet ble påkostet i 2018/2019 med nytt belegg på gulv, malte vegger/himling samt nytt dusjkabinett og servant.

Underetasjen består av et bad med toalett og servant samt rom brukt som soverom med god plass til dobbeltseng og køyeseng.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta blir oppvarmet med vedfyring og elektriske panelovner. Anneks blir oppvarmet med elektriske panelovner og gassovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.09.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på anneks datert 05.03.2012.

Rom i hyttas underetasje er opprinnelig byggemeldt som bruksareal og er ikke inntegnet som rom til varig opphold i bygningstegningene. Innredning av rommene til soverom og bad er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Påbygg som bod er oppført av tidligere eier ca 3,5 meter fra tomtegrense.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servituttene gjelder at 2 av nabohyttene har rett til å kjøre over denne eiendommen for å komme til sin egen hytte.

3424/12/158:
26.01.1988 - Dokumentnr: 382 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:12 Bnr:159

06.05.1988 - Dokumentnr: 1931 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3424 Gnr:12 Bnr:160
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1984 - Dokumentnr: 5318 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3424 Gnr:12 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 793382 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0432 Gnr:12 Bnr:158

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta ligger ved Kongskardåsen i Renåfjell hytteområde. Her er man omgitt med natur og friområder som ynder til tradisjonelt friluftsliv gjennom hele året. Fra hytta har man en luftig og nær følelse av uberørt natur, samtidig som man har Renåfjell Alpinsenter, samt nærhet til skiløyper som fører deg innover viddene.

Renåfjellet har et familievennlig alpinanlegg som ligger noen hundre meter fra hytta! Her finnes det 3 nedfarter og 2 skiheiser(1 barneheis). Snøproduksjonsanlegg er installert i bakken. I bunnen av bakken finner man varmestue, kiosk, pub og skiutleie. For sykkelentusiastene finner man milevis med skogsbilveier som er tilpasset for både tur og trening. Rendalen er kjent for å være et eldorado for jakt og fiske. Storsjøen kan by på gode fiske- og bademuligheter. Elva Mistra, som renner ut i Storsjøen er viden kjent for sitt gode fiske av ørret.

Det er ca 11 minutters kjøretur fra hytteområdet til Åkrestrømmen med dagligvarebutikk, forretninger, bensinstasjon og hotell. Det tar cirka 3 timer med bil fra Oslo og opp til hytta.

Følg vei 217 fra Åkrestrømmen i retning Engerdal i ca 5,6 km og ta til høyre ved skilt "Renåfjellet". Følg Renåfjellveien fra bommen og ta til venstre når du ser Renåfjellveien nr. 14.

Eiet tomt på 1 411,2 kvm. Skrående naturtomt.

Gode parkeringsmuligheter på tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kongskaråsen hyttefelt datert 30.09.1983 med endringer av 29.08.86 og 25.05.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 120,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.

Renåfjell AS har ansvar for vann og vei, kostnad kr 3 600,- pr år.

Privat brøyting i stikkveien opp til hytta med en årlig kostnad på ca 2 000,- pr år.

Eiendomsskatten er kr 527 pr år 2021.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Siste feiing og tilsyn var 12.10.2018 og ingen avvik ble avdekket.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 789,- pr år.

Velavgift er ca kr 300 pr. år.

Hytta er tilknyttet Canal Digital med parabolantenne for tv signaler. Kjøper tegner abonnement etter eget ønske.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 311 358,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 743 842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dyrli Holding AS

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25 000 av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0255/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21255

Sist oppdatert: 18. februar 2022 kl. 13:30