Komplett salgsoppgave

Kapellveien 134A

14 900 000 kr
200 m²
4 soverom
Sjarmerende og innholdsrik enebolig i et barnevennlig område. Flott hage, garasje, u.etasje med egen inngang.
Sjarmerende og innholdsrik enebolig i et barnevennlig område. Flott hage, garasje, u.etasje med egen inngang.
Kart
Jan Egil Røttingsnes
Presenteres av
Jan Egil Røttingsnes
Grefsen/Kjelsås
Sjarmerende og innholdsrik enebolig i et barnevennlig område. Flott hage, garasje, u.etasje med egen inngang.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    14 900 000 kr
  • Omkostninger
    373 670 kr
  • Totalpris
    15 273 670 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1963
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    200 m²
  • Bruksareal
    225 m²
  • Tomteareal
    714,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen og innholdsrik enebolig i et idyllisk og attraktivt boligområde på Grefsen/Kjelsås. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Boligen har en vestvendt beliggenhet og en flott opparbeidet hage bestående av frukttrær, bærbusker, blomsterbed og steinlagt innkjørsel.
Huset er over 3 plan med en god planløsning med blant annet en stor stue, spisekjøkken, bad og soverom på hovedplan, 3 soverom og bad i 2.etasje samt en underetasje med egen inngang og stort potensiale. God bodplass.
Boligen fremstår godt vedlikeholdt med blant annet nytt tak i ca 2010, kjøkken fra 2006 samt at alle overflater i 1. etasje og 2. etasje ble pusset opp i 2006/07. Noe modernisering må påregnes.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kapellveien 134A, 0493 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 203, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 225 kvm
Totalt primærrom: 200 kvm
Primærrom:
1. etasje 92 kvm: Entré, trappegang, bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken
2. etasje 63 kvm: Trappegang, bad og tre soverom
Underetasje 45 kvm: Trappegang, gang, vaskerom og rom benyttet som kjellerstue.
Sekundærrom:
Underetasje 25 kvm: Boder
Det er i tillegg en utvendig bod (opprinnelig garasje) på ca 16,1 kvm og en enkeltgarasje på ca 16 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Rom benyttet som kjellerstue er godkjent som vedbod og er ikke å anse som godkjent som rom for varig opphold. Se pkt "Ferdigattest" for mer informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligen er opprinnelig fra 1963 og fremstår normalt godt vedlikeholdt over tid.
Boligen har i rapporten hovedsakelig fått TG1 og TG2 på de fleste bygningsdeler der TG2 for det meste er gitt grunnet bygningsdelens alder og slitasje over tid. Men også for å belyse risiko samt klargjøre at noe krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Les tilstandsrapport for mer detaljert beskrivelse.
Bad - loft (2.etasje):
TG 0 og 1 er gitt på vann- og avløpsrør (inkl sluk), tilkomst sluk, ventilasjon og at det ikke er målt fukt i tilliggende konstruksjoner.
TG 2 er gitt på: Plassering av sluk, manglende drenering på sisterne, noe riss/sprekker i flisfuger og noe bomlyd i fliser, noe riss/sprekk i overgang himling, manglende vedheft elastisk flisfuge, uoversiktlig utførelse av slukmansjett og tettesjikt, noe lav nivåforskjell (fall), vannrør på yttervegg.
Bad - 1.etasje:
TG 0 og 1 er gitt på vannrør, tilkomst og plassering av sluk og at det ikke er målt fukt i tilliggende konstruksjoner.
TG 2 er gitt på ventilasjon, manglende drenering på sisterne, bomlyd i enkelte gulv og veggfliser, slitasje i himling, oe lav nivåforskjell (fall) og alder på sluk og avløpsrør.
Vaskerom underetasje:
TG 0 og 1 er gitt på overflater himling, fallforhold på gulv, slukets tilkomstmulighet og plassering og på sanitærutstyr/innredning.
TG 2 er gitt på ventilasjon. Alder på sluk, vann- og avløpsrør, bom i enkelte gulv og veggfliser, ikke gjennomført hulltaking og noe utslag på fuktindikatorinstrument.
Kjøkken:
Har kun fått TG 0 og 1
Øvrige rom:
TG 0 og 1 er gitt på overflater himling, innerdører og ventilasjon i P-rom.
TG 2 er gitt på alder og slitasje på enkelte overflater vegger og gulv, bomlyd i enkelte gulvfliser i entré.
Rom under terreng:
TG 0 og 1 er gitt på overflater himling, innerdører og ventilasjon i P-rom.
TG 2 er gitt på slitte veggoverflater og synlige fuktmerker på vegg, mindre riss/sprekker på vegg i bod, bomlyd i enkelte gulvfliser, slitte overflater gulv, noe utslag på fuktindikatorinstrument i kjellervegger og noe "kjellerlukt".
Krypekjeller:
TG 2 er gitt på lagring av organisk materialer (planker). Ikke tilgjengelig inspeksjon av deler av rommet.
Loft - innredet (2.etasje):
TG 0 og 1 er gitt på innerdører, statikk og ventilasjon for P-rom.
TG 2 er gitt på alder og slitasje på noen overflater gulv, vegger og himling, noe lekkasjemerker i tak (det ble ikke registrert noe forhøyede verdier på befaringtidspunktet).
Loft -uinnredet:
TG 0 og 1 ble gitt på statikk og ventilasjon.
TG2 ble gitt på noe lekkasjemerker ved skorsteinsgjennomføring (det ble ikke registrert noe forhøyede verdier på befaringtidspunktet.).
Ildsteder/skorsteiner innvendig:
TG 0 og 1 på alt.
Innvendige trapper:
TG 2 er gitt på at det kun er håndløper på en side som ikke er i henhold ifølge dagens forskrift.
Etasjeskiller kjeller og 1.etg:
TG2 er gitt på noe skjevheter (ikke utover det som som er normalt for en bolig av denne alder)
Etasjeskiller - loft (2.etasje):
TG 0 og 1 er gitt på skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg, vvs anlegg:
TG 0 og 1 er gitt på stakeluke.
TG 2 er gitt på alder på varmtvannsbereder, alder på vann- og avløpsrør, ikke funksjonstestet stoppekran.
P-rom:
TG 0 og 1 er gitt på takhøyde.
Elektrisk anlegg:
TG 2 er gitt på at det ikke ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Brann:
TG 0 og 1 er gitt på brannslukkingsutstyr, røykvarslere og rømningsveier.
Ytterveger inkl kledning:
TG 0 og 1 er gitt på konstruksjon.
TG 2 er gitt på stedvis moderate råteskader i vindusomramming, bobling i overflatebehandling.
Dører og vinduer:
TG 2 er gitt på alder på enkelte vinduer. Alder og tilstand på balkongdør i 2.etasje.
Yttertak:
TG 01 og 1 er gitt på hele taket, herunder inspeksjonsmuligheter, takvinkel/takform, konstruksjon, tekking, beslag, renner, nedløp, snøfangere og gesimsløsninger.
Balkong 2.etasje:
TG2 er gitt på rekkverkshøyde ihht dagens forskrifter, moderate råteskader og slitt overflatebehandling.
Terrasse 1.etasje:
TG2 er gitt på rekkverkshøyde ihht dagens forskrifter, bomlyd i enkelte fliser.
Grunnmur:
TG2 er gitt på stedvis avskalling av puss og maling, enkelte riss/sprekker.
Drenering:
TG 0 og 1 er gitt grunnet fuktmåling i lukkede konstruksjoner.
TG 2 er gitt grunnet usikkerhet om bortleding av takvann, usikkerhet om fuktsikring av grunnmur, saltutslag /kalkutslag på grunnmur, alder på drenering.
Frittstående garasje:
TG2 er gitt grunnet alder.
Det er gitt to TG3 på to bygningsdeler i rapporten. Dette gjelder bad i 1.etasje og vaskerom i underetasje. TG3 er her gitt på at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet slik at rommene ikke tilfredsstiller krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.
Det er gitt noen TGIU i rapporten. Dette er tilfeller der det ikke lar seg gjøre å undersøke grunnet tilkomst osv. Det er gitt TGIU på kontroll av diffusjonssperre deler av kaldtloft, takgjennomføringer og skorstein over tak, skjulte fundamenter og byggegrunn samt stikkledninger.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Selger har også presisert ovenfor megler og bygningssakkyndig at vannrør til badet i 2.etasje ligger mot yttervegg og at vann et par ganger i selgers eiertid har frosset i rør. Må holdes under oppsikt.

Standard

Pen og innholdsrik enebolig fra 1963 beliggende i et idyllisk og attraktivt boligområde på Grefsen/Kjelsås. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Boligen har en vestvendt beliggenhet og en meget pent opparbeidet hage bestående av en rekke frukttrær, bærbusker, blomsterbed og steinlagt innkjørsel.
Huset er over 3 plan og har en god planløsning med blant annet en stor stue, spisekjøkken, bad og soverom på hovedplan, 3 soverom og bad i 2.etasje samt en underetasje med stort potensiale. Det er egen inngang til underetasjen som gir muligheter for flere bruksområder.
Boligen fremstår godt vedlikeholdt med blant annet nytt tak i ca 2010, kjøkken fra 2006 samt at alle overflater i 1.etasje og 2.etasje ble pusset opp eller modernisert i 2006/07. Noe modernisering/oppussing må påregnes.
Inneholder:
1.etasje:
Entré/vindfang med god garderobeplass i skyvedørsgarderobe. Fliser på gulv med gulvvarme.
Trappegang med laminat på gulv med gulvvarme.
Stor og romslig stue med plass til både sittegruppe og stort spisebord. Laminat på gulv med gulvvarme og peis med innsats i stuen. Taket i stuen ble malt i 2015.
Fra stuen er det direkte utgang til en flott, vestvendt terrasse på ca 21,2 kvm som er delvis overbygget. Fra terrassen er det trapp til den pent opparbeidede hagen.
Stort spisekjøkken med HTH innredning fra 2006. Hvite, slette fronter og heltre benkeplate samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, kjøleskap og stekeovn i høyskap. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet og laminat på gulv med gulvvarme. Peisovn og god plass til spisebord på kjøkkenet. Tak nymalt i 2012.
Flislagt bad som ble modernisert ca 2006 med vegghengt toalett, servantskap og badekar. Det er gitt TG3 grunnet manglende tettesjikt på våtrommet.
Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng, pult og garderobeplass i skyvedørsgarderobe. Rommet ble malt i 2018.
2.etasje:
Meget stort og lyst hovedsoverom med plass til dobbeltseng, kommoder og god lagringsplass i kott med inngang via skyvedører. Original parkett på gulv. og nymalt tak Fra hovedsoverom er det utgang til en sydvendt balkong med fint utsyn over nærområdet.
Flislagt bad pusset opp/modernisert i 2006 med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, og servantskap. Downlights i tak og gulvvarme på badet.
2 soverom av god størrelse med plass til seng, pult og garderobeskap. Laminat på gulv. Ett av soverommene ble malt i 2018.
Kott med god plass til lagring.
Underetasje:
Romslig flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Utslagsvask i stål og dusjhjørne med vegg i glassbyggerstein. Det er gitt TG3 grunnet manglende tettesjikt på våtrommet.
Fra vaskerommet er det inngang til et stort tørkerom, samt en bod.
Varmtvannsbereder er plassert i tørkerommet.
Innredet rom med stort potensiale. Rommet har vært benyttet som kjellerstue tidligere, men ikke vært benyttet som beboelse på flere år. Rommet er på siste byggetegninger benevnt som vedbod og er ikke å anse som godkjent som rom for varig opphold.
Entré/vindfang med inngang til et kott som tidligere var et wc. Røropplegg for toalett ligger i gulv.
Fra entré/vindfang i underetasjen er det også inngang til en praktisk og stor bod/verkstedrom.
En mindre del av underetasjen er ikke utgravet og det er tilgang til dette arealet via inspeksjonsluke fra gang.
Under terrassen er den opprinnelige garasjen som i dag er benyttet som en utebod.
Det medfølger også en enkeltgarasje på ca 16 kvm fra 2002.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Stringhylle på soverom 2 medfølger ikke.

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Peisovn på kjøkken. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i gang, kjøkken og stue i 1.etasje, samt bad i 2.etasje. Stråleovn på bad i 1.etasje. Ellers panelovner i noen rom. Det er i tillegg kamin i 2 etasje og underetasje som ikke er benyttet/funksjonstestet på flere år. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1964, samt godkjent byggemelding for garasjen datert 03.04.2002. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke levegg og takoverbygg over del av terrassen som er direkte ut fra stuen. Dette er utført av forrige eier og megler har ikke funnet søknad eller byggemelding på dette tiltaket. Lovligheten for dette kan derfor ikke dokumenteres.
Badet i 2.etasje er innredet etter at boligen ble bygget men ble ikke bruksendret/byggesøkt. Rommet har ikke rombenevnelse på siste godkjente byggetegning. Innredet rom i kjeller som er benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som vedbod jf. siste godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 9369, tinglyst 31.07.1961, type heftelse: Erklæring der Kapellveien godkjennes inntil videre md 6 m. bred kjørebane og et 2 m. bredt fortau med kantstein. Eier forplikter å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 m. bredde med diverse bestemmelser, samt vederlagsfri overføring til kommunen. Plikt til å sette opp gjerde.
Dagboknr 5080, tinglyst 02.05.1962, type heftelse: Erklæring vedr plikter og rettigheter i forbindelse med tilkobling av vann- og avløpsledning.
Dagboknr 11959, tinglyst 21.02.2002, type heftelse: Erklæring med bestemmelse om midlertidig unntak fra avstandsbestemmelsene i vegloven i anledning at garasjen ble bygget. Eiendommen forplikter til å fjerne eller forandre garasjen uten erstatning når som helst direktøren for Plan og Bygningsetaten i Oslo måtte forlange det.
Dagboknr 23774, tinglyst 12.04.2022, type heftelse: Erklæring med dispensasjon der Kapellveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eier er kjent med at kommunen kan trekke dispensasjonen og gis plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomten hvor en har adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake forpliktes eier på egen bekostning å legge veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter en seg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. Det følger også en bestemmelse om at de da forplikter seg å vederlagsfritt overdra arealet til kommunen.
Dagboknr 40839, tinglyst 04.07.2003. Erklæring mellom eierne av gnr 73, bnr 203 (denne eiendom) og bnr 1096 (Kapellveien 134B) med bestemmelser om følgende: Bnr 1096 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 m bredde) over denne eiendoms nordøstre grense. bnr 203 og 1096 skal ha rett til å bruke areal til felles parkering og snuplass for bil ihht opptegnet kart. bnr 1096 har rett til å legge stikkledninger for vann og avløp over denne eiendom til hovedledning i Kapellveien. Det gis fri adgang for nødvendige vedlikeholds. og reparasjonsarbeider samt at eier av denne eiendom forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Videre bestemmelser dersom eier av denne eiendom ønsker å gjøre tiltak som krever flytting eller beskytting av ledningene, plikter en å finne løsninger sammen med nabo. Alle endringer skal godkjennes av Vann og avløpsetaten. Eier av ledningene (bnr 1096) forplikter seg å sette terrenget i den stand den var før arbeidet ble igangsatt så langt det er mulig, samt å erstatte mulige skader som anlegget eller drift av ledningen måtte påføre denne eiendom. Servitutten er vedlagt salgsoppgaven.
Dagboknr. 42664, tinglyst 10.07.2003, type heftelse: Tinglyst skjøte på gnr 73,bnr 1096 der det fremkommer at adkomstvei skal brukes i fellesskap av eiendommene bnr 203 og bnr 1096.
Det er i tillegg tinglyst to eldre servitutter i 1929 og i 1935 som omhandler bestemmelser om vann/kloakkledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Grefsen/Kjelsås, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Området består hovedsakelig av villa-, rekkehus og blokkbebyggelse. Gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka og fotballbaner. Kort vei til Grefsenplatået med blant annet grønnsakhandel, Bella restaurant, sushi take-away og 7-eleven. Søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, kun et par minutters gange fra boligen.
Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Trikk og buss fra Grefsenveien, fra Kjelsås stasjon. T-bane fra Nydalen eller Storo, flybuss fra Storokrysset.
Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg for langrenn.
I nærheten ligger Myrerjordet som er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og en sandballbane. Jupiterjordet med fotballbane og lekeplass ligger også i kort gangavstand fra boligen. Grefsen stadion er Kjelsås fotball sin "storstue" og ligger i kort gange fra boligen.
10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna. http://www.grefsenkollen.no.
Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til populære Grefsen barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). Begge skoler er innenfor gangavstand fra boligen. Engebråten ungdomsskole ligger i Neptunveien, rett på nedsiden av boligen og Grefsen skole ligger i Kapellveien. Flere kommunale og private barnehager i området, slik som Engebråten barnehage som ligger ved Engebråten skole i Neptunveien.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeisder og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 714,1 kvm.
Tomten er svakt skrånende og meget pent opparbeidet med plen, beplanting, frukttrær, bærbusker og blomsterbed. Steinlagt innkjøring og biloppstillingsplass med kantstein i granitt.

Parkering

Det medfølger en enkeltgarasje på ca 16 kvm på egen tomt. Muligheter for å parkere i front av garasjen.
Det er i tillegg tinglyst en erklæring i 2003 som gir felles rett til snuplass og parkering på et område på nedsiden av boligen (mot Kapellveien 134B). Den opprinnelige garasjen ligger på nedsiden av boligen under terrassen og benyttes i dag som bod.
Ellers gateparkering i Kapellveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomstveien som går til 134B er en privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015.
Oslo kommune har varslet at småhusplanen for Oslos ytre sone skal revideres. Det ble 04.02.2021 sendt bestilling på revisjon av småhusplanen (S-4220) fra Byrådsavdelingen for byutvikling til Plan- og bygningsetaten:
"Plan- og bygningsetaten gis med dette i oppdrag å igangsette dette revisjonsarbeidet basert på følgende føring: Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere."
Det er ble sendt ut varsel til berørte parter med invitasjon til å si sin mening om planarbeidet, fristen var satt til 16. august 2021. Plan- og bygningsetaten har utarbeidet forslaget, som videre ble sendt på høring i starten av april 2022. Samtidig ble det sendt varsel om midlertidig forbud mot tiltak for områdene som i dag er omfattet av reguleringsplanen. Det midlertidige forbudet ble vedtatt 01.06.2022.
Se hele saken i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider; saksnummer 202102096.
Oslobygg foreslår å omregulere Engebråten skole, som ligger på nedsiden av denne boligen, for å legge til rette for en 8 parallell ungdomsskole, en 4-parallell barneskole og ny flerbrukshall. De eldre skolebyggene og dagens omsorgsboliger skal beholdes. Planforslaget åpner for at dagens barnehage kan flyttes lenger vest. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, men forutsetter noen endringer knyttet til bl.a. utformingen av de nye byggene.
Planen legger til rette for at dagens midlertidige paviljonger (brakker) som er over to etasjer kan erstattes med to bygg over tre etasjer. Det kan se ut på planene som at de foreslåtte byggene kommer noe nærmere tomtegrensene i Kapellveien enn det de midlertidige paviljongene gjør.
Utbyggingen vil foregå i to byggetrinn, der det er den sydlige delen (vekk fra Kapellveien) som utvikles først, mens den nordlige delen utvikles på sikt.
Planforslaget er sendt ut på offentlig ettersyn, og høringsfristen er satt til 14.11.2022.
Se mer informasjon om detaljreguleringsprosessen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2022113892

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17 373,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 11 731,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.897,- for 2022.
Boligen er tilknyttet Telia (tidl. GET) som leverandør av kabel-tv/bredbånd. Ny eier eget tegner abonnement hvis ønskelig å videreføre
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Ny eier tegner eget abonnement hvis ønskelig å videreføre.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 2 825 208,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 10 170 748,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.273.670,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Elisabeth Pedersen og Pål Botilsrud

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 13.950,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Boligstylingrådgivning inkludert
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 41-0093/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2293

Dato

Sist oppdatert: 04. november 2022 kl. 11:25

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.