Komplett salgsoppgave

Ormekollen 40

8 590 000 kr
149 m²
4 soverom
Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Ormekollen 40!
Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Ormekollen 40!
Kart
Kristian Gjerdingen
Presenteres av
Kristian Gjerdingen
Bærums verk
Innholdsrik enebolig m/ god intern beliggenhet og utsikt! Solrik terrasse|Blindvei|Garasje|Nær skole, barnehage og marka

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    8 590 000 kr
  • Omkostninger
    215 920 kr
  • Totalpris
    8 805 920 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1987
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    149 m²
  • Bruksareal
    156 m²
  • Tomteareal
    286 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    5 000 kr

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Ormekollen 40!
En meget sjarmerende og innbydende enebolig med hage, perfekt for barnefamilier. Boligen har bl.a. 4 soverom, 3 bad, romslig stue, flott kjøkken og en lekker loftstue perfekt for lek eller om man ønsker å trekke seg tilbake. På den sydvestvendte terrassen kan du nyte solen og flott utsikt ned til den idylliske handelsgaten på Bærums Verk. Boligen har også garasje med installert EL-lader og utvendig bod.
Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig boområde på Bærums Verk. Her finnes det barn i alle aldre, flotte lekeplasser, fotballbaner, lysløyper og det er kort avstand til det meste. Området byr på et rikt utvalg av aktivitetstilbud og flotte turområder!
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ormekollen 40, 1354 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 95, bruksnummer 198, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 156 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm
Bruksareal:
Enebolig 156 kvm
Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 50 kvm: Gang, bad og tre soverom.
1. etasje 60 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 39 kvm: Trapperom, bad, loftstue og soverom.
Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 7 kvm: Teknisk rom og bod.
I tillegg har boligen:
- Diverse kryplofts boder med god lagringsplass.
- Sydvest-vendt veranda på ca. 22,3 kvm.
- Sydvest-vendt terrasse på ca. 28,3 kvm.
- Garasje.
- Utebod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2022 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygning generelt:
- Enebolig fra 1987 over 1 etasje samt underetasje og loftsetasje.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
- Boligen har slett entrédør med glassfelt.
- Terrassedører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1987 i stue.
- Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1995 i loftstue.
- Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2017 i kjøkken og samtlige soverom.
- Skorstein av elementpipe fra byggeår. Peisovn i stue og gang i underetasje.
- Trapp av tre. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 plassert i teknisk rom.
- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i teknisk rom.
- Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.
- Inspeksjonsluke for stakeluke plassert i teknisk rom.
- Inspeksjonsluke for hovedstoppekran plassert i bad underetasje.
- Enhet for mekanisk avtrekk plassert i kneloft med adkomst fra soverom 4.
- Vannrør av type rør-i-rør og kobber.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Boligen har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og toalettrom
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Hovedsikring er på 50A. Boligen har skjult elektrisk anlegg.
- Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.
- Drenering fra byggeåret.
- Frittstående garasje i trekonstruksjon med El-billader og portåpner på ca. 17 m2. Asfaltert gulv. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
-Elektrisk markise på terrasse og manuelle vindus markiser på solutsatte vinduer mot syd og vest.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
TG2:
Bad med adkomst fra gang i underetasje:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Bad med adkomst fra trapperom i loftsetasje:
- Vann- og avløpsrør
- Sluket er fra 1995 og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Vaskerom:
- Ventilasjon.
- Overflater vegger og gulv.
- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Fallforhold.
- Avløpsrør.
Kjøkken:
- Avløpsrør.
Toalettrom:
- Det er registrert manglende elastisk fug mellom servant og vegg. Fukt/svellemerker på servantskap.
- Avløpsrør.
Overflater gulv:
- Det er registrert enkelte sprekker og riper på parkettgulv i stue.
Underetasje:
- Overflater gulv.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
- Innerdører.
Innvendige trapper.
Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Yttertak:
- Symptomer på elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
Sydvest-vendt terrasse:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Tiltak anbefales.
Utvendige trapper:
- Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.
Grunnmur:
- Det er registrert sprekker/riss i grunnmur.
Drenering:
- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. I følge selger er tiltak nå utført.
- Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
Frittstående garasje:
-Taket er fra byggeår. Symptomer på elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
TGUI:
- Takgjennomføringer.
- Skorsteiner over tak.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Hovedbad plan 1 pusset opp i 2016, utført av faglært og ufaglært. Det ble lagt ny membran.
- Nytt rør i rør anlegg, utført av faglært og ufaglært.
- Det er blitt gjort diverse små elektriske arbeider, utført av faglært. Det foreligger ikke samsvarserklæring.
- Zaptec lader er installert med forskriftsmessig utførelse.
- Loft ble innredet i 1995. Det foreligger igangsettingstillatelse.

Standard

En flott og sjarmerende enebolig, perfekt for barnefamilier. Boligen har god planløsning og består av entré, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken i 1. etasje, gang, bad og tre soverom i underetasjen og trapperom, bad, loftstue og soverom i 2. etasje. Boligen har i tillegg en flott sydvest-vendt veranda på ca. 22,3 kvm og sydvest-vendt terrasse på ca. 28,3 kvm. Det følger med utebod og garasje med installert El-lader.
Kjøkken:
Lyst kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter fra omkring 2001. Benkeplaten er av malt tre. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er innredet med kombiskap med isbitmaskin, oppvaskmaskin, integrert stekeovn, keramisk platetopp og ventilator plassert i overskap. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.
Bad - Med adkomst fra trapperom i loftsetasje:
Pent baderom oppgradert med flis på opprinnelig gulv i 2021. Badet har varme i gulv, vegger med malte baderomsplater og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speilskap, vegghengt høyskap, dusjkabinett med skyvedører av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj og gulvstående toalett.
Bad - Med adkomst fra gang i underetasje:
Lekkert flislagt baderom oppgradert i 2016 med varme i gulv og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speilskap, Vikingbad steamdusjkabinett med delvegger og dør av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, elektrisk håndklevarmer, vegghengt toalett og to vegghengte høyskap. Det er nisje med glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje. I himlingen er det lydanlegg.
Toalettrom:
Toalettrom oppgradert i 2016 med gulvflate belagt med tregulv og vegger med brystpanel og malte flater. Toalettrommet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speil med belysning samt vegghengt skap og gulvstående toalett. Det er panelovn på vegg ved servantskap.
Vaskerom:
Vaskerom med flislagt gulv og vegger med malte flater. Vaskerommet er innredet med vegghengt utslagsvask i rustfritt stål, vegghengte skap på vegg over utslagsvask, gulvstående garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Det er opplegg for vaskemaskin i skyvedørsgarderobe.
Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflate belagt med laminat i entré. Parkett i stue. Underetasje: Gulvflater belagt med tregulv og gulvvarme i gang.
Vegger: Vegger med malt tapet og malte flater. Underetasje: Vegger med panelplater, malt tapet og malt strie.
Himling: Nedsenket himling med downlights i stue. Malt panel i entré. Underetasje: Nedsenket himling i gang.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger salget:
- Oppvaskmaskin.
- Komfyrtopp.
- Stekeovn.
- Kjøleskap.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i underetasje og 1.etasje som gir en god oppvarming av hele huset.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen for takoppløft og utvidet terrasse, datert 29.11.1995.
Megler har undersøkt kommunens arkiver uten å finne opprinnelige byggemeldte og godkjente tegninger av garasjen og uteboden. Det er ikke uvanlig for bygg oppført på denne tiden. Se informasjonsskriv fra Bærum kommune vedr. ferdigattest vedlagt i salgsoppgaven. Det kan derfor ikke med sikkerhet sies om disse byggene som er oppført på eiendommen er godkjent. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Endringer fra originale byggetegninger:
- Dagens vaskerom var opprinnelig en bod.
- De to soverommene nærmest trappen var opprinnelig ett stort soverom.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1340, tinglyst 13.01.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Rett og plikt til å være medlem av huseierforeningen. Eier er forpliktet til å betale til foreningen de avgifter og kontingenter som blir bestemt av foreningen. Huseierforeningen er forbeholdt panterett for inntil kr 50.000,- til dekning av fellesutgifter og særpålegg. Panteretten har prioritet etter 100% av første kjøpesum for eiendommen og har ikke opptrinnsrett. Senere har huseierforeningen plikt til å vike prioritet med panteretten etter 85% av godkjent verditakst.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 1340, tinglyst 13.01.1988, type heftelse:
- Kjøper er forpliktet til å godta utvidelser/påbygginger for andre hus innen feltet når dette skjer i samsvar med anvisninger som er gitt av bygningsmyndighetene og i henhold til godkjent bebyggelsesplan.
- Eiere av utskilte parsller fra gnr. 95, bnr 1 gir hverandre gjensidig rett til å føre vann og avløpsledninger over hverandres parseller, samt rett til nødvendig oppgraving for ettersyn og vedlikehold av disse, dersom dette finnes påkrevet.
- Rett og plikt til å være medlem av huseierforeningen. Eier er forpliktet til å betale til foreningen de avgifter og kontingenter som blir bestemt av foreningen.
- Huseierforeningen er forbeholdt panterett for inntil kr 50.000,- til dekning av fellesutgifter og særpålegg.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Denne eiendommen har en flott beliggenhet på Bærums Verk. Perfekt for barnefamilier! Her nyter man fantastiske oppvekstvilkår med kort vei både til skoler, barnehager, idrett, marka og butikker på Bærums Verk senter! Boligen grenser til friområde hvor man bla finner akebakker og en liten fotballbane!
Det er kort vei til Bærums Verks handelsgate med bla. koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, glassblåseri, museum, kunsthåndverk og ett godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer som f.eks. Værtshuset, Mileboden, Pannekakehuset, Baker Hansen og Kokeliko kaffebar. Sandvika ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.
Eiendommen ligger nær fotballbane, idrettsanlegg, to slalåmbakker, lysløype, golfbane, ridesenter etc. Burudvann med ny badetrand og flotte turområder som også er egnet til overnatting. Marka - Krogskogen og Nordmarka - med gode muligheter for sport- og friluftsliv sommer som vinter. Ca. 10 minutter med bil til Rykkinn og Kolsås kjøpesenter. Ca. 15 minutter til Sandvika Storsenter, Sandvika sentrum, Kadettangen og Kalvøya. Meget god kommunikasjon til Sandvika og Oslo. Kun et minutt å gå til bussen!
Området er kjent for å være et meget trivelig og trygt sted å vokse opp. Her fins barn i alle aldre og et riktig utvalg av aktivitetstilbud for store å små.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Grindaberget andelsbarnehage .
- Sleiverud barnehage.
- Gullhaug barnehage.
Barneskoler:
- Gullhaug skole.
- Anna Krefting skole.
Ungdomsskole:
- Mølladammen skole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 285,7 kvm opparbeidet med blant annet terrasse, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i frittstående garasje i trekonstruksjon med El-billader og portåpner på ca. 17 kvm.
Fastmontert lader for EL-bil følger med, med mindre annet er avtalt. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med, med mindre annet er avtalt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (286 kvm) i henhold til reguleringsplan SLEIVERUD datert 18.03.1986.
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2017-2035, id 201601/datert 04.04.2018, avsatt til nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø 286 kvm). Det arbeides med kommuneplanens arealdel 2035-2040, id 201702, med status planlegging igangsatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 12 468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 6000,- pr. år. / 23 000 kwh. pr. år (snittpris kr 1,20 per kwh)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 100,-.
Velavgift er kr 5000,- pr. år og går til vedlikehold fellesarealer og veier, forsikring fellesarealer, asfaltfond felles vei, etc.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 1 238 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure. alarmselskap som koster kr 6 180,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 930 301,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 949 083,-/6 949 083,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.805.920,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ann Kristin Nordnes Sommervik og Per Karsten Sommervik

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Ormekollen huseierforening. Huseierforeningen har egne vedtekter og det er viktig å sette seg inn i disse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0163/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.22163

Dato

Sist oppdatert: 15. oktober 2022 kl. 14:47

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.