Komplett utleieoppgave

Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2, leil 84-3-7

23 500 kr
55 m²
1 soverom
Stor delikat stue med utgang balkong (sofa er byttet med annen modell)
Stor delikat stue med utgang balkong (sofa er byttet med annen modell)
Kart
Del
Reinulf Aasen
Presenteres av
Reinulf Aasen
Tjuvholmen, Pen 2-roms på 55 m2. Delvis møblert. Med sjøutsikt og balkong - Inkl varme, varmtvann, kabel-tv/bredbånd

    Areal

  • BRUKSAREAL
    55 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    55 m²

    Nøkkelinfo

  • Månedsleie
    23 500 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Leieskjema
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2, leil 84-3-7, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 57, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm
BRA-i:
3.etg (2 etg fra inngangspartiet) 55 kvm: Entre, soverom, baderom og stor stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til egen balkong.
Det medfølger ikke kjellerbod.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Særdeles romslig og pen 2-roms leilighet beliggende meget attraktivt på den ytterste delen av Tjuvholmen. Dette er en hjørneleilighet som gir en meget lys og trivelig leilighet. Meget pene enstavs parkett på gulv. Innervegger og himling i lyse og delikate farger. Stor stue med god plass til både spisestue og sofadel. Den store stuen er prikken over i`en, som skiller denne fra øvrige 2-roms. Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. God skap- og benkeplass. Integrete hvitevarer medfølger på kjøkken. Romslig delvis overbygget balkong med pen utsikt. Pent flislagt baderom med dusj, vegghengt wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (tørketrommel medfølger ikke). Møbler medfølger etter nærmere avtale.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 9.9.2014.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Diverse

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.
Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende på Tjuvholmen - ett steinkast fra vannkanten - og allikevel med alle byens tilbud rett ved. Ligger i 3.etg (2 etg på inngangsparti siden), med pen utsikt mot fjorden og deler av Bygdøy. Leiligheten ligger også mot Salmakersvenn Marius Jantzen plass, som gir en luftig og god følelse - uten nære gjenboere. Utenfor døren finner du ett rikt tilbud av kafeer, restauranter, galleri, matbutikker og shopping både på Tjuvholmen og Aker brygge. Tjuvholmen har egen strand, 2 parker og flotte brygger.

Parkering

Kontakt megler ved behov for garasjeleie.

Annen viktig informasjon

Utleier

Rudolph Freedmann Vervik og Synnøve Eskeland Vervik

Informasjon om husleie

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.
Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Diverse møbler
- Hvitevarer på kjøkken og bad
Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker dersom sameiet starter med avregning.
- Strøm 

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 70.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.280,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.
Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.
Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieligheten er ledig fra 28 februar eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leietakers plikter

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.
Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.
Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag 1 måneds husleie inkl mva.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 86-0015/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2515

Dato

Sist oppdatert: 01. februar 2025 kl. 11:35
Utskriftsvennlig utleieoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Leieskjema
Lurer du på noe?