Prosjekt

Skulehusbrekka 1A

3 200 000 kr
75 m²
3 rom
Velkommen til Skulehusbrekka 1A.  Topp moderne og arealeffektive leiligheter i flotte omgivelser sentralt på Storebø.
Velkommen til Skulehusbrekka 1A.  Topp moderne og arealeffektive leiligheter i flotte omgivelser sentralt på Storebø.
Kart
STOREBØ | EN SOLGT | Nøkkelferdige leiligheter med solrik balkong og parkering like utenfor | Meget sentral beliggenhet
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 200 000 kr
  • Omkostninger
    7 322 kr
  • Totalpris
    3 207 322 kr
  • Rom
    3 rom
  • Primærrom
    75 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Boliger

Etasje
Type
Rom
P-Rom
Pris
3 rom75 m²1.etg3,2 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Leilighetene har attraktiv og solrik beliggenhet sentralt på Storebø. Nabolaget og leilighetene passer ypperlig for de som er i etableringsfasen samt eldre som ønsker et trygt og etablert bomiljø rundt seg med enkel og trappefri tilkomst. Her bor du i trivelige omgivelser samtidig som du har alt du trenger til det daglige innen kort gangavstand. Eiendommen ligger sentralt til på Storebø med få minutter til butikk, barnehage, skole og andre aktiviteter. Busstopp ligger få minutter unna, og det tar ca. 6 minutter å kjøre til ferjekaien på Hufthamar
Kort fortalt:
- Moderne og flotte materialvalg
- Tilrettelagt for lading av el-bil
- Balansert ventilasjon for godt innemiljø
- Utvendig sportsbod
- Få minutter til Storebø Portalen kjøpesenter som tilbyr alt av fasiliteter og servicetilbud
Fordeler ved å kjøpe nyoppført bolig:
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg og endring av planløsning
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skulehusbrekka 1A, 5392 STOREBØ
Kommunenummer 4625, gårdsnummer 43, bruksnummer 841, ideell andel 1/1

Fellesareal i bygg

Det vil bli eget inngangsparti for leilighetene i hver etasje.

Konstruksjon

SÅLE – RINGMUR - PLATE PÅ MARK:
Sintef Godkjente løsninger fra Sundolitt eller Jackon. Må tilfredsstille
kravene til punkt og linjelast for huset.

Fasader

Yttervegger:
- Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk.
- På utsiden monteres enten GU gipsplater eller Hunton Asfaltplater. Disse blir ekstra beskyttet med Vindsperreduk utenpå.
- Utvendig kledning får stående hvitgrunnet kledning 19 x 148 skrudd/spikret fast på krysslektet fasade. (23 mm + 36 mm) 2 strøk beis. Farge: Jotun Optimal hvit.

Yttertak

Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler. Det legges et kombinert vindsperre/ undertak (eks Glava Bastion eller tilsvarende), 36 mm sløyfe- og steinlekter og taktekking.
Det leveres stigetrinn med godkjent innfesting frem til pipe. Loftet kan ikke benyttes til lager og har kun luke for inspeksjon.
Isolasjon i henhold til energiberegning. Snøfangere prosjekteres etter anvisning fra Sintef Byggforsk i hvert enkelt tiltak.
Himling ved åpne arealer og gesims kles med 19 mm kledning.
Betongtakstein av typen Zanda eller tilsvarende.
Takrenner:
Leveres av beslagspesialist Sigurd Oppheim AS. Aluminium i svart.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong/terrasse leveres med bjelker og spaltegulv i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk leveres iht. tegning i 1:100. Rekkverk leveres impregnert ikke grunnet.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner som filtrerer og fordeler frisk luft til soverom og oppholdsrom. I tillegg leveres kjøkkenventilator.

Sanitær

Godkjent etter TEK 17 krav.

Brannsikring

Det leveres brannslukkingsapparat for hver bolig samt brannvarsler.

Dører og vinduer

Vedlikeholdsfrie PVC vinduer IGLOO ENERGY. Leveres fra Drutex i Polen. Alternativt Norgesvinduer . Leveres i hvit.
Dobbel balkongdør som åpnes utover i vedlikeholdsfri PVC.
Utforinger hvit overflate.
Innadslående vinduer og med tilt funksjon.

Bodløsninger

Hver leilighet vil ha en utvendig sportsbod på 5 kvm.

Kjøkken

Det blir levert et stilrent og moderne kjøkken av Elon med følgende kvaliteter.
Electrolux hvitevarer herunder:
- Kjøleskap
- Oppvaskemaskin
- Platetopp
- Komfyr

Bad

Leilighetene får moderne bad med følgende kvaliteter:
- Flismønstret hvit baderomspanel fra Belly Alloc.
- 60x60 flis granitt betong på badegulv og mosaikk i dusjsone. Flisen heter Antracite Grey.
- Dusjdører i glass
- Veggtoalett
- 120 cm bred baderomsmøbel med skuffer og speil med lys. Farge hvit matt.

Garderobe-fasilteter

Ikke inkludert.

Boder

Utvendig sportsbod på 5 m2. Boden er uisolert og leveres med kledning og takbelegg.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.
Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner som filtrerer og fordeler frisk luft til soverom og oppholdsrom.
Øvrig elektrisk oppvarming.
Peis i stue.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Det er gitt tillatelse til planering av tomt og oppføring av 4-mannsbolig, boder og utehusareal datert 26.11.2021.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter/rettigheter på sameiets eiendom.
Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Diverse

Det utarbeides en kundemappe for boligen i forhold til tidsfrister og priser ved tilvalg/endringer.
Kunden må forholde seg til dette og alle endringer/tilvalg skal signeres av begge parter.
Endringer som ikke har skriftlig bekreftelse/signatur anses ikke som gyldig.
Illustrasjoner er kun ment for å gi ett innblikk i hvordan prosjektet kan bli. Det vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Eventuelle elementer som vises i 3D illustrasjon som møbler, belysning etc. er ikke en del av leveransen.
Det tas forbehold om endringer av innhold i dette dokument som følge av prosjektering og tilpasninger. Alle mål på tegninger angis med forbehold om prosjektering og tilpasninger, for bl.a sjakter, føringer, bærende konstruksjoner etc. Arealavvik kan forekomme ved prosjektering. Selger tar forbehold om at avvik kan variere på boligen med +/- 5%. Arealavvik kan også forekomme på tomten som følge av endelig plassering av teknisk utstyr, fellesanlegg, grøfter, kummer, stier etc. Som følge av prosjekteringen kan endelige planløsninger og fasader avvike fra eksisterende tegninger.
Eksempelvis:
Sjakter er i dag ikke plassert på tegning (til ventilasjon etc.).
Nedforing av enkelte himlinger som følge av ventilasjonssystem.
Vindusareal kan endres som følge av prosjektering/varmetapsberegning.
Plassering av utstyr og innredning (for eksempel endelig plassering av elskap og rørskap.

Energimerking

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Generell orientering om areal og innhold

Prosjektets arelaer:
Bruksareal 75 kvm
P-rom 75 kvm
Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Utvendig sportsbod på 5 kvm er ikke medtatt i ovennevnte areal.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Skulehusbrekka 1A på Storebø har en perfekt beliggenhet i sentrum av Storebø. Dette er et trivelig og etablert boligområde som egner seg perfekt for barnefamilier, eldre og ynge som ønsker å bo sentralt i forhold til alt av fasiliteter, servicetilbud og fritidsaktiviteter.
For den turglade finner man flere flotte turområder i nærheten hvor Inger Anne løypen kan anbefales. Løypen ligger like ved eiendommen. Her kan man gå en rundtur eller frem og tilbake langs Kveravatnet. Fleskeryggen er også et alternativ, her finner man også Fiskavatnet. Ønsker man seg et forfriskende bad sommerstid finner man flere fine badeplasser i nærområdet som blant annet Bjånespollen eller badeviken nede ved Storebø Brygge.
For de som ønsker å bade innendørs finner man Austevollbadet like ved Storebø Brygge.
Storebø Portalen kjøpesenter med flere butikker, spisesteder og apotek ligger få minutters gange unna. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Coop Ekstra.
Det er også barnehage og skole innen få minutters gange.
Kommer man fra Bergen er det ca. 5 minutter med bil fra ferjekaien på Hufthamar til boligen. Det tar ca. 1 time å reise fra Bergen sentrum til Skulehusbrekka 1A. Man kan også ta hurtigbåten som et alternativ.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Eiet tomt på 1 093 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Området opparbeides med markerte parkeringsplasser, tun, lekeplass og grønt arealer.

Garasje/parkering

Utvendig parkering på tomt som er felles for sameiet. Hver leilighet får tildelt 1,5. stk. parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Privat vann- og avløpsanlegg. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger.
Privat vei til offentlig.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Områdereguleringsplan for gnr. 43 bnr. 39 m.fl. Storebø sentrum datert 20.05.20
Reguleringsbestemmelser datert 25.02.21
Eiendommen grenser til område avsatt til grav- og urnelund.
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.
Det foreligger tillatelse til planering av tomt og oppføring av 4 - mannsbolig, boder og utomhusareal datert 26.11.21

Økonomi

Boligens kostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.
Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnader stipulert til ca. kr. 750,- pr. måned (inkluderer da bl.a, felles bygningsforsikring, strøm på fellesareal og avsetning til vedlikehold). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.
I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring og bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-TV/internett til nærmeste tilkobling. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.
Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Ifølge Austevoll sine hjemmesider er kommunale avgifter er stipulert til kr 8.775 ,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Austevoll Vatn og Avløp fakturerer for vann- og avløpsgebyr.
SIM fakturerer gebyret for renovasjon.
Austevoll kommune fakturerer for feiegebyret.
Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 5000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 8.775 ,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Austevoll Vatn og Avløp fakturerer for vann- og avløpsgebyr.
SIM fakturerer gebyret for renovasjon.
Austevoll kommune fakturerer for feiegebyret.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 137 500,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 3 440,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen betales i følgende terminer :
1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Annen viktig informasjon

Eier

Tony Andre Franson Fenstad

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse 10 måneder etter byggestart.
Det tas forbehold om 1 solgt leiligheter før byggearbeider igangsettes.
Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 – fire – måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :
Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50% av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.
Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen. Selgers frist for å vedta oppstart er satt til 01.08.2022.
Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.
Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Tilvang og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.
Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2247

Dato

Sist oppdatert: 05. november 2022 kl. 22:25
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Lignende prosjekter

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.