Volsdalsbakken 4A

Kort om eiendommen

Stor 4-roms eierleilighet med sentral og fin beliggenhet i Volsdalen. 

* 3 soverom
* 2 bad 
* Stort hyggelig kjøkken med barløsning og plass til spisebord
* Stue med peis og utgang til terrasse/hage
* Stor terrasse både mot syd og vest som disponeres av leiligheten mot plenklipping og stell av hekk
* Utsikt

Garasjeplass, bod og utvendig parkeringsplass. 

Gangavstand til bysentrum vest for eiendommen. 
Flotte turmuligheter i nærområde, på byfjellet Aksla og friområde og bademuligheter på Volsdalsberga.

Eiendommen

Volsdalsbakken 4A, 6007 ÅLESUND 
Gårdsnummer 133, bruksnummer 358, seksjonsnummer 1, kommunenummer 1507

Områdebeskrivelse

Leiligheten har sentral og attraktiv beliggenhet i Volsdalen, øst for Ålesund bysentrum. Eiendommen ligger høyt og fritt mot syd med gode solforhold. Det er kort veg til byfjellet Aksla og til Volsdalsberga med fine tur- og bademuligheter. 

Veibeskrivelse

Kjør Borgundvegen innover og ta til venstre i Volsdalsbakken. Følg vegen oppover og eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 4 min. gange - 0.3 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 2.6 km
Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) 17 min. 1.4 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15 min. gange - 1.2 km
Fagerlia vg.skole 5 min. m/bil - 2.3 km

Barnehager: 
Jugendby barnehage 6 min. gange
Klipra barnehage (1-6 år) 8 min. gange - 0.6 km
Fjelltun barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm
Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt primærrom: 122 kvm

Bruksareal:
Leilighet 125 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
Underetasje, 122 kvm: Entre, hall, gang, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom

Sekundærrom:
Leilighet: 
Underetasje, 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen garasjeplass i felles garasje med 3 biloppstillingsplasser. Denne leiligheten har plassen i midten. Bod i underetasje. I tillegg utvendig parkeringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2020 utført av Takstmann Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1 323,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalt og plen, treterrasser, hekker etc. Leiligheten ligger i 1. etasje og har stor terrasse både mot syd og vest og plen mot sydøst. Leiligheten har bruksrett på terrasse og hage mot at de sørger for plenklipping og at hekken klippes. Det er ikke tillatt med trampoline, lekeapparater på tomten. Ref. sameievedtekter. Smijernsrekkverk, hekk og natursteinsmur etc.

Parkering

Leiligheten har en fast parkeringsplass i felles garasje samt 1 utvendig plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i isolert bindingsverkkonstruksjon kledd  med liggende bordkledning som sist ble malt i 2014. Takkonstruksjon av tresperrer. Glassert takstein som taktekking. Vinduer av 2 lags isolerglass med trekarmer.  Malt hovdytterdør. Malte 2-fløya balkongdører med 2-lags glass. En på stue og en på soverom mot vest. Trebjelkelag mellom etasjene/leilighetene. Betong grunnmur. Utgang fra stue og soverom til treterrasse mot sør og vest.

Leiligheten har en gjennomført stil og standard fra byggeår. Garasjeplass og sportsbod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2: 

Bad 1 i underetasje: 
Krav til fall er ikke oppfylt på gulv, men det er fall til sluk. Badet fungerer med dette avvik ved badekarbruk. 
Når det gjelder sluk, membran og tettesjikt (i gulv og vegger) er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.
Det er ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Ukjent om det skal være drenshull.

Bad 2 i underetasje:
Når det gjelder sluk, membran og tettesjikt (i gulv og vegger) er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.
Det er ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Ukjent om det skal være drenshull.

Ildsted og skorsteiner: 
Sotluke er innebygd med gips på sider, bør være brennbart materiale under. Ildfast plate må monteres.

Tekniske anlegg: 
Varerør (ytterste rør) på rør i kjekkenbenk er ikke avsluttet av avslutningsmuffe e.l. 

Radon: 
Radonmåling ikke foretatt. Ålesund kommune er definert som lavrisikokommune med tanke på radonforekomster. 

Elektrisk anlegg: 
Anlegget er fra byggeår. Samsvarserklæring foreligger ikke. Bør innhentes om mulig.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2008.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Entre har parkett på gulv, tapetserte vegger og malte tak med spotter. Skyvedørsgarderobe. 

I hall er det parkett på gulv, tapetserte vegger og malte tak med spotter. Skyvedørsgarderobe. Glassdør fra hall til stue og kjøkken.

Romslig og praktisk kjøkken fra HTH med spiseplass og integrerte hvitevarer. Profilerte fronter med stålhåndtak. Overskap mot tak. Laminat benkeplate med underlimt vask og fliser på vegg.. Hjørneskap med frostet glass og lys i skap. Kjøkkenøy med barløsning/spiseplass. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator. God plass til spisestue i kjøkken. 

Lys og romslig stue med parkett på gulv, malte og tapetserte vegger og malte tak. Peis med murt innsats på stue. Utgang fra stue til syd-og vestvendt terrasse og hage. Tofløyede dører fra stue til utearealer. 

Bad 1 har flislagte gulv og vegger med gulvvarme. Badet har innebygd badekar, vegghengt wc og baderomsinnredning med servant. Spotter i himling. 

Bad 2 har flislagte gulv og vegger med gulvvarme. Baderomsinnredning med servant, vegghengt wc og dusjdører. Her er det opplegg for vaskemaskin. Spotter i himling. 

3 soverom med parkett på gulv. 

Tredører med glassfelt mellom hall og kjøkken samt mellom hall og stue, ellers hvite profilerte innerdører. 

Iflg. selger ble det investert i nytt styringssystem for den vannbårene gulvvarmen i leiligheten i 2018.

Av tekniske installasjoner nevnes: 
198 l varmtvannstank fra 2007 står i bod
Rør i rør skap på bod
Vannboren gulvvarme - basert på energi fra felles el-kjel
Peisovn i stue
Sentralstøvsuger
Røykvarslere
Automatsikringer

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme basert på energi fra felles elektriske kjeler. Murt peis i stue med innsats.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Volsdalsbakken 4 sameie, med sameiebrøk 127/789.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er Spjelkavik Regnskapskontor.
Dugnad  må påregnes.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste. 
Planlagte påkostninger: Felles avtale TV/bredbånd som vil gi noe økning i fellesutgiftene, men vil da være inkludert i fellesutgiftene.  

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.  

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

- Tgl.10.09.1993, dagboknr. 12527. Bestemmelse om veg / adkomstrett. Rettighetshaver: Ålesund kommune som har rett til å benytte adkomst og parkering på tomten ifbm arbeid på pumpestasjon.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og andre typer bebyggelse og anlegg henhold til kommuneplan datert 09.03.2017. Eiendommen omfattes også av reguleringsendring for Volsdalsbakken vedr. grense mot Volsdalstunet, datert 27.05.1993.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen, jf. Detaljregulering for Volsdalen sykkelplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR76.2013

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3 689,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter. Sameiet kan påta seg ansvar for plenklipping og klipping av hekk for kr 100,- pr. mnd. 
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 6.074,- pr år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 998 614,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 595 010,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr forretningsfører, kr 4.350,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr  4.710.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.