logo
Gautefall / Felehovet Sør

Felehovet sør 43

Prisantydning

990 000 kr

Omkostninger: 24 750 krTotalpris: 1 014 750 kr
Byggeår
1993
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
54 m² / 54 m²
Tomteareal
1600 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Koselig hytte med flott utsikt over fantastisk natur - 3 Soverom - Solrikt - Strøm

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig leder / Eiendomsmegler

Andreas Haraldsen

Sandefjord
mobil 97006400
telefon 33500102

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pen hytte med normal hyttestandard. Hytta ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt utover over naturskjønne omgivelser. Eiendommen har ypperlige solforhold. Hyttefeltet ligger midt i et imponerende naturområde med bjørke -og furuskog, samt fine svaberg. Vinterstid kjøres det opp langrennsløyper i gangavstand fra hytta. Og med 5 minutter i bil er du på Gautefall alpinsenter. 

Sommerhalvåret finnes det mange aktiviteter området har å by på. Fisking, padling, sykling, bading og utallige fine turmuligheter!

Nærmeste tettsted er Treungen som ligger ca.12 km fra hytta. Her finner du en rekke offentlig og private tjenestetilbud i tillegg til dagligvareforretninger. 

Det er i dag ca.200m å gå fra parkering til hytta, men det er planlagt og godkjent vei helt frem til hytta.

Velkommen!

Eiendommen

Felehovet sør 43, 3855 TREUNGEN 
Gårdsnummer 38, bruksnummer 54, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3822

Områdebeskrivelse

Pen hytte med normal hyttestandard. Hytta ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt utover naturskjønne omgivelser. Eiendommen har ypperlige solforhold. Hyttefeltet ligger midt i et imponerende naturområde med bjørke -og furuskog, samt fine svaberg. Vinterstid kjøres det opp langrennsløyper i gangavstand fra hytta. Og med 5 minutter i bil er du på Gautefall alpinsenter. 

Sommerhalvåret finnes det mange aktiviteter området har å by på. Fisking, padling, sykling, bading og utallige fine turmuligheter!

Nærmeste tettsted er Treungen som ligger ca.12 km fra hytta. Her finner du en rekke offentlig og private tjenestetilbud i tillegg til dagligvareforretninger. 

Veibeskrivelse

Skien/Porsgrunn til Drangedal og videre i retning Gautefall. Kjør forbi Gautefall Alpin og videre inn i Nissedal. Felehov Sør ligger da på venstre side med bom. Følg deretter krogsveen skilt innover ca.1km på grusvei. Hytta er merket med til salgsplakat fra Krogsveen. Det anbefalles å gå de siste 200m, da veien er i noe ulent terreng.

Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:
Hytte 54 kvm

Primærrom: 54 kvm: Gang, stue, kjøkken og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.20 utført av Takstngeniør Mesel AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Festetomt på ca 1.600 kvm. 

Festeavgift kr. 20.000,- årlig. Indexreguleres årlig.
Tomta kan frikjøpes for 25 ganger festeavgift
Grunneier er Sverre Tveit

Stor og flott naturtomt bestående av fjell og åpen skogsvegetasjon. Det er opparbeidet flott uteplass hvor solen kan nytes fra tidlig om morgenen til siste solstråle. Mulighet for kjøp av ytterligere tomteareal.

Parkering

Parkering  ca 200m fra eiendommen. Det er planlagt vei nesten helt frem til hytta.

Vei, vann og avløp

Det er innlagt strøm og utedo. Vann ved vannpost for område.

Det planlegges vann og vei frem til hytta i 2021/2022.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på pilarer av betong, ringmur av betong og leca direkte på fjell.  

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til hytteformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Hytten holder en enkel hyttestandard med malt panel på vegger og tak, samt heltre gulv på alle rom. Stue med plass til både salong og spisestue. Vedovn til kalde vinterdager.

Kjøkken i heltre furu med god skap og benkeplass, delvis åpen løsning mot stue.

3 soverom hvorav 2 med dobbeltseng og et med køyesener. Totalt 7 sengeplasser slik hytta femstår i dag.

Eget lite utedo på innsiden av bod.Ikke tilkoblet vann.
Bod med lagringsplass.

Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Energimerke Energimerket E4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.05.1993 - Dokumentnr: 1147 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste 
Årlig festeavgift: NOK 150 
Festerett for all framtid  
Festet gjeld frå 23.08.1967  
Bestemmelse om forkjøpsrett  
Bestemmelser om regulering av leien 
Gjelder denne registerenheten med flere 


06.05.1993 - Dokumentnr: 1146 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:3822 Gnr:38 Bnr:54 


01.01.2020 - Dokumentnr: 1308833 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:38 Bnr:54 
Gjelder denne registerenheten med flere 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Gautefallheia datert 28.05.14 er avsatt til: fritidsbebyggelse

Eksisterande fritidsbustader kan utvidast til inntil 120 m2 BRA. Det kan òg førast opp uthus/bod/garasje på inntil 30 m2 BRA utan at plankravet er oppfylt, eventuelt utvide eit slikt
bygg. Bygget må då ligge maksimalt 5,00 m frå eksisterande hovudbygg.
 
Kommunen har mottatt varsel om at det blir arbeid med ny reguleringsplan for fortetting avplanområdet Felehovet sør. Det vil då bli krav om tilkopling til kommunalt vatn- og avløpsnett for nybygg og for vesentleg (søknadspliktige) tilbygg/ombygging av eksisterande fritidsbustader. Kommunen har ikkje mottatt slikt planforslag til 1.gongsbehandling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR22.20206

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.392,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 990  pr år.
Eiendommen har i dag parabol fra Canal Digital.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.016.092,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

TakstEgenerklæring boligselgerforsikring
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Andreas Haraldsen

Telefon
Mobil 97006400
Send epost

Lurer du på noe

Andreas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies