logo
SOFIEMYR/KOLBOTN

Holbergs vei 1

Prisantydning

2 900 000 kr

Fellesgjeld: 29 000 krOmkostninger: 74 567 krTotalpris: 3 003 567 kr
Etasje
2
Byggeår
1992
Soverom
1
Areal (P-ROM)
52 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
3 419 kr

Sentrumsnær 2-roms selveier - solrik balkong på 8 kvm - ALL strøm inkl. - heis - garasje - supert førstekjøp/utleie!

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig Leder / Eiendomsmegler

Sebastian Håbesland

Kolbotn
mobil 91585049
telefon 66100454

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmeglerfullmektig

Simen Slaatsveen

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

 Flott beliggende selveierleilighet med god intern beliggenhet i sameiet - solrik balkong på ca 8 kvm vendt mot rolig boområde.

  • Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og alkove.
  • Garasjeplass i felles garasjerekke. Heis fra leilighetsplan til garasje.
  • ALL strøm og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene
  • Perfekt førstekjøp eller utleie
  • Kort vei til god offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo (omkring 35 min. til Oslo S). Ekspressbuss til byen om morgenen og fra byen på ettermiddagen tar ca. 25 minutter. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Eiendommen

Holbergs vei 1, 1412 SOFIEMYR 
Gårdsnummer 249, bruksnummer 141, seksjonsnummer 26, kommunenummer 3020,
Gårdsnummer 249, bruksnummer 141, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3020

Områdebeskrivelse

Flott beliggende selveierleilighet i meget populært boområde. Leiligheten ligger fint plassert på byggets sydvestside med utsyn mot villaområdet. Usjenert og særdeles solrik balkong. Sentralt på Sofiemyr med 10 min gangavstand til Kolbotn sentrum. 

Offentlig kommunikasjon:
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med rutebuss og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 20 min.).
Buss til og fra Oslo rute 81 A, 81 B og 83
10 min gange til togstasjon i Kolbotn sentrum med hyppige avganger til Oslo. Direkte toget tar, 12 min fra Kolbotn til Oslo S. 

Marka/fritidstilbud:
Nær Sofiemyr idretts- og svømmehall og idrettspark med gress- og kunstgressbaner, samt store friområder for lek og aktiviteter.  The Well som tilbyr spa med innendørs- og utendørs bassenger. 
Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype til Greverud Golfbane preparert av Skiforeningen, ellers løyper og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalåmbakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Sentrum: 
Gangavstand til Kolbotn sentrum.
På Kolbotn finner du  "alt" av servicetilbud. Her er det stort utvalg  av butikker med bla. Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, kafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. 

Butikker:
Stor REMA 1000 i umiddelbar nærhet på Sofiemyr senter med ulike forretninger og servicetilbud, samt Kiwi butikk nederst i Sønsterudveien . Hagesenter, Biltema og stor Coop Extra matbutikk på Sofiemyr.  

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nordre Follo kommune.
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Veibeskrivelse

Holbergs vei har adkomst fra bl.a. Sønsterudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Kort vei til Sofiemyrtoppen skole (barne- og ungdomsskole), samt Roald Amundsen videregående skole. Flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:
2. etasje, 52 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og alkove.

Sekundærrom:
2. etasje, 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer leiligheten én bod i blokkens kjeller på ca. 5 kvm (boden er merket "212").

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2020 utført av Tommy Berg v/BN Analyse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Felles eiet tomt på 2.361 kvm som tilhører sameiet. 

Pent opparbeidet fellesareal med innvendig atrium som er pent opparbeidet med heller, gressplen og beplantning.

Parkering

Bruksrett til én garasje i blokkens kjeller. Heis fra leilighetsplan til garasje.

Gjesteparkering på anviste plasser, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Støpt såle på antatt fast grunn. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med tegl/trepanel og plater. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 1992. Yttertak i betong tildels oppbygget isolert med isopor eller mineralull. Tekket med takfolie/ plater. Takstmannen har ikke inspisert yttertaket. Etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i rapport fra takstmann:

- Etasjeskillere: Det ble stedvis registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Vindu tar på karm ved lukking.
- Ytterdør og balkongdør: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
- Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Dør tar på terskel/ karm.
- Innvendige gulv, vegger og himling: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Samt at gulv mangler avslutning mot dør og laminat har glidd fra hverandre i skjøter.
- Kjøkken: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
- Bad: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Det er lite fall på gulv.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert  02.02.1996. I tillegg er det gitt ferdigattest på fasadeendring/utskiftning av balkongrekkverk datert 02.02.2010.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er satt opp lettvegg i soverom, og omgjort til et mindre soverom samt alkove. Rommenes bruk i kommunens bygningstegninger er ikke definert.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Flott beliggende selveierleilighet med kort vei til Kolbotn sentrum.

Entré: Romslig entré med god plass til garderobeløsning. Sko-skap følger ikke.

Stue: God plass til spisebord og sofaløsning.  Vindu mot sydvest. Utgang til solrik balkong.

Balkong:  Sydvest-vendt balkong på ca 8 kvm. Markise. Vendt mot rolig boområde.

Kjøkken: Åpen løsning mot stue. Skap- og benkeplass med fliser mellom benk og overskap. Kombinert kjøl-/fryseskap, komfyr og delvis integrert oppvaskmaskin følger. Vindu mot nordøst.

Alkove: Plass til dobbeltseng. Hylle-løsning følger. Videre adkomst til soverom via skyvedør.

Soverom: Vindu mot sydvest. Plassbygget seng kan følge ved nærmere avtale. Veggmontert hylle følger ikke.

Bad: Flislagt gulv, malte vegger og tak. Varmekabler. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Badekar med dusjvegg. Toalett.

Bod: Adkomst fra entré. Plassbygget oppheng av klær.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet  Boligsameiet Holbergsvei 1, med sameiebrøk 55/4222.
Sameiet består av 53 seksjoner, hvorav snr. 1 utgjør garasjeanlegg i underetasjen. Garasjeanlegget har egne vedtekter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.

Påkostninger gjort i senere tid:
- Nytt calling-/døråpnersystem ble installert i mai/juni 2019.
- På bakgrunn av flere henvendelser til styret vedr. skade på balkongdører, ble det gjennomført en kartlegging. Totalt 17 beboere responderte. 6 dører ble skiftet ut på sameiets bekostning pga. råte (vedlikehold er eiers ansvar).
- Leverandør av vaktmester- og rengjøringstjenester ble byttet i juni 2019.
- 80 % av taket ble kartlagt og utbedret der dette var nødvendig, gjenstående del kartlegges våren 2020. Takrenner ble renset. Endevegg, tak, luker samt rust på tak ble malt opp. Noen trær ble fjernet.
- Infrastruktur for lading av elbiler i garasjen ble installert i august/september 2019. Løsningen innebærer at den enkelte beboer som ønsker en ladestasjon, må selv påkoste dette og dekke strømutgifter ved lading. Styret søkte kommunen om støtte til ladeinfrastruktur, og fikk innvilget tilskudd på 25 % av totalkostnaden.
- Røykvarslere til samtlige boenheter ble kjøpt inn og montert/overlevert i november.
- Mtp. ventilasjonssystemet er det nå blitt kartlagt hvilke boenheter de enkelte motorene i garasjen tilhører. For å sikre at ventilasjonssystemet fungerer optimalt, ble det også kartlegt hvilken type kjøkkenhette boenhetene har da systemet fungerer med Flexit-systemet. Kjøkkenhette dekkes av den enkelte beboer, motor dekkes av sameiet.
- Ny løsning for inne- og utebelysning av fellesområder iverksettes i nær fremtid da styret ønsker å redusere utgiftene til lyspærer & lyspæreskfite, redusere strømforbruk grunnet belysning samt bedre lysforholdene i garasjen. Styret har fått innvilget støtte fra Enova til prosjektet. (Eksisterende løsning håndterer ikke dagens halogen- eller LED-pærer - hvilket resulterer i kort levetid på lyspærene som må byttes unødvendig ofte. Innvendig belysning i garasje, trapperom og innvendige svalganger står på hele døgnet enten noen oppholder seg der eller ikke.)
- Lås inn til garasjen og inngangsdøren ble byttet til veggmonterte - for å redusere slitasje og utskifting av nøkkelsylindere.
- Ettersom sameiet har et etterslep på vedlikehold, valgte styret å ta opp et lån på kr. 1.000.000 for å kunne gjennomføre nødvendige tiltak i forbindelse med vann, brann samt redusert strømforbruk. Oppgaver sameiet kan utføre selv utføres på dugnad eller av den enkelte beboer.
- Dugnad ble gjennomført 7. mai 2019. Det ble bla. fjernet el.artikler, umerkede sykler og annet søppel fra fellesområdene, uteområdene ble raket & feid, planter ble stelt, muren mot Sønsterudveien samt inngangspartiet ble høytrykksspylt .
- 13.-14. september 2019 ble det arrangert dugnad med utvendig vask av vegger, svalgang og glassrekkverk. Dette var ett av vedlikeholdstiltakene. I stedet for å sette ut jobben, valgte styret å utføre dette selv via dugnad.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler..

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 2017, tinglyst 24.02.1993, type heftelse: Pantsettelseserklæring ovenfor sameiet på kr. 20.000,-. Denne er tinglyst som sikkerhet for oppfyllelse av felles forpliktelser, mao ingen gjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 4 følgende servitutter på sameiets eiendom. Servituttene omhandler bl.a. vilkår i kjøpekontrakt fra 1959, avtale om tomtegrense, pliktig medlemsskap i velforeningen, m.m.

Servituttene vil følge eiendommen, og kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler.. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 4942 datert 17.06.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1992.

Eier av Holbergs vei 2 og Sønsterudveien 26 har forsøkt omregulert eiendommene til boligbebyggelse (planid 2018008). Siste status er at dette har blitt avslått. Kontakt megler for nærmere for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 
Ukens bolig: kr
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR49.2079

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3 419,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, strøm i fellesarealer og i selve boligen, nedbetaling av andel fellesgjeld, kom. avgifter, bygningsforsikring, Canal-Digital kabel-TV, forretningsførsel, vaktmestertjenester mm..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og standard TV-/internett-abonnement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 687 563,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 475 227,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 11.650,- pr 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 29.000,- pr. 01.09.2020. 

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.620.381,- pr. 09.09.2020 og er fordelt på følgende 3 lån med følgende lånebetingelser (pr. 09.09.20):

Lån 1:
Saldo: kr. 458.336,-
Rentebetingelser: 3,55 % (flytende)
Lånets løpetid: 10 år
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2:
Saldo: kr. 963.108,-
Rentebetingelser: 3,55 % (flytende)
Lånets løpetid: 5 år og 5 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lån 3:
Saldo: kr. 198.937,-
Rentebetingelser: 3,55 % (flytende)
Lånets løpetid: 2 år og 8 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.002.225,-.
Av dette beløpet utgjør kr 29 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmeglerfullmektig

Simen Slaatsveen

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 
Ukens bolig: kr
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakstEnergiattest
Sebastian Håbesland
Daglig Leder/Eiendomsmegler

Sebastian Håbesland

Telefon
Mobil 91585049
Send epost

Lurer du på noe

Sebastian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies