John Strandruds vei 1

John Strandruds vei 1, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 969, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 46 kvm

BRA-i:
3. etasje 41 kvm:
Entre, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang stor balkong.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm
I tillegg disponerer boligen meget stor kjellerbod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nyere og meget pen leilighet i 3 etg.
Leiligheten har vannbåren varme i gulv. Parkett i stue og soverom. Fliser i entre og bad. Innervegger og himling malt i lyse og moderne farger.
Entre med skyvedørsgarderobe. Vaskemaskin medfølger og står i del av skap i entre.
Meget delikat baderom med vegghengt wc, baderomsinnredning, skap og dusj med innfellbare glassdører.
Meget pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger (komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap), samt startpakke med kjøkkenutstyr.
Hyggelig spiseplass ved kjøkken.
Pen stue med sovesofa og diverse møbler, herunder bord, tv og diverse hyller. Utgang til stor overbygd balkong.
Romslig soverom med skap og 120 cm seng (den som er avbildet er 150 cm). Leietaker kan lagre seng i bod dersom ønskelig å bruke egen seng.
Meget stor bod i kjeller med enkel adkomst via heis.

Leien inkluderer møbler, vannbåren varme, varmtvann og bredbånd (sameiets avtale med leverandør, pt Homenet).

Leietaker betaler for strøm.

Midlertidig brukstillatelse foreligger.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Fornebuporten er et nyere prosjekt med leiligheter i høy kvalitet beliggende meget sentralt mellom Lysaker og Fornebu.

Flotte turområder i store og flotte Nansen-parken, flotte bademuligheter blant annet på idylliske Storøya og mange tur- og sykkelstier på Fornebu og Snarøya.

Rett utenfor døren finnes en av landets største Kiwi dagligvarebutikker. I tillegg blomsterbutikk, frisør og apotek. Det er også kort avstand til Fornebu S, populært og hyggelig kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud.

Kort til kollektivtransport som bringer deg raskt til Oslo sentrum.

Fornebulandet er noe helt unikt. Parkanlegg, badestrender, restauranter, treningssenter, naturreservat, idrettsanlegg og mange kilometer med gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser.
På Fornebulandet kan man gjøre det meste i det daglige innenfor bilfrie veier.

De nye grendesentrene på Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser både for unge og voksne, med kafé, bibliotek, miljøverksted, svømmehall og idrettsanlegg med både kunstisbane og kunstgressbane.
Det er gode forbindelser til Fornebulandet med offentlig transport. Godt opparbeidede sykkelstier gjør sykkelen til et godt alternativt fremkomstmiddel, både til Oslo sentrum, Sandvika eller andre bynære områder.

Liv Monica Bargem Stubholt

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Møbler
- Hvitevarer på kjøkken og bad
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dersom sameiet avregner dette er dette normalt 1 gang per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 46.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.580,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie med 3 års leiekontrakt. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis leietaker ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi leietaker rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der utleier ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det utleier som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi leietaker rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
90% av en måneds husleie inkl mva.

Oppdragsnummer 86-0172/24
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.24172

Sist oppdatert: 11. oktober 2024 kl. 12:53