Stavern

Strandveien 66

Prisantydning

3 500 000 kr

Omkostninger: 88 722 krTotalpris: 3 588 722 kr
Etasje
1
Byggeår
1995
Soverom
2
Areal (P-ROM)
78 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
1 726 kr

Meget tiltalende tre roms leilighet med meget god planløsning og god boligstandard - sydvendt skjermet terrasse - Garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Meget tiltalende tre roms leilighet med meget god planløsning og god boligstandard. 
Stor deilig sydvendt terrasse inn mot fellesarealet som er et skjermet hageanlegg midt i bebyggelsen.
Leiligheten har også utebod og garasje.

Eiendommen

Strandveien 66, 3290 STAVERN 
Gårdsnummer 5001, bruksnummer 1043, seksjonsnummer 8, kommunenummer 3805

Områdebeskrivelse

Svært praktisk leilighet i idullisk småhus bebyggelse i Stavern sentrum. Her er det kun få meter til dagligvareforretning som holder åpent 7 dager i uka.
Tilsvarende er det svært kort avstander til de fleste typer forretninger, vinmonopol, kaféer, restauranter og gallerier. Den flotte sjektehavna ligger bare noen
meter fra boligen. Leiligheten har skjermet, men solrik uteplass mot fellesarealet. Garasjen ligger vegg i vegg til boligen.

Veibeskrivelse

Kjør Larviksveien mot Stavern sentrum, ta til venstre mot Risøya, deretter første vei til høyre ved Extra og så første stikkvei til høyre hvor leiligheten ligger på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager og skoler i Stavern. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til  Larvik kommune for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 88 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:
Entré, stort kjøkken med spiseplass, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue med utgang uteplass.

Sekundærrom: 
Utvendig og innvendig bod.

Garasjeplass i samme bygg følger leiligheten.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 18.12.2019 utført av Total - Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomten

Eiet tomt på 3.711 kvm som tilhører sameiet.  Arealet rett utenfor stue fungerer og disponeres som uteplass/terrasse for boligen.

Parkering

Leiligheten har egen garasjeplass i dobbel garasje (deles m/nabo). Automatisk portåpner.  Gjesteparkering på fellesområder der eier disponerer parkeringstillatelser.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er
takstein som tekking.
 
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

2014

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.04.1996. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- Feieluke lar seg ikke lukke - må ordnes.
- Beslag under dør utvendig - terrassedør.
- Gjøre ferdig rennenedløp.
- Sportsbod ikke ferdig.

Megler eller selger vet ikke hvor i bygget ovennevnte er bemerket med kjenner ikke til noe som angår denne leiligheten.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut, med sameiet skal varsles og kan i særskilte tilfeller nekte utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.  

Standard

Velkommen til Strandveien 66 og denne flotte 3-roms leilighet. 
Leiligheten ble ved forrige omsetning i 2014 overflate oppusset og det ble lagt ny parkett på gulvene. 
I 2019 ble det også byttet varmtvanns tank.
Leiligheten holder gjennomgående god boligstandard og man opplever at den er forsiktig brukt.
Dette gjenspeiles også i takstmannens rapport som gir TG 1 i alle hovedpunkt.
Hvitevarer på kjøkken medfølger

Oppvarming

Det er varmekabler på bad og i entre. Ellers varmeovner i boligen.  Pipestokk i stuen, men det er ikke montert vedovn e.l.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kvartal IV boligsameie, med sameiebrøk 82/2790.
Sameiet består av 25 leiligheter.
Forretningsfører er LARVIK REGNSKAPSBYRÅ AS. 
Dugnad må påregnes.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 7262, tinglyst 06.11.1995, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Pålydende 17.000,- til sameiet. Bestemmelse om garasje/parkering. Prioritert etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen.
Dagboknr 2239, tinglyst 16.04.1996, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte. Pliktig medlemskap i velforening m.v.  
Dagboknr 9051, tinglyst 09.11.2006, type heftelse: Erklæring/avtale. Drifts-og vedlikeholdsplikt for parkeringsplasser på gnr 5001 bnr 1046 og 1047.  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 9050, tinglyst 09.11.2006, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte. Bestemmelse om garasje/parkering.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gang/sykkelvei, felles avkjørsel og lekeareal i henhold til reguleringsplan Bukta, Risøya, Kvartal B datert 28.09.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planlegging igangsatt for Kommunedelplan for Stavern by 2020-2032.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Planlegging av detaljregulering igangsatt av Losen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Leiebeløp inkluderer

Felleskostnadene dekker kabel-tv og bredbånd, forsikring, strøm og lys i fellesarealer, forretningsførsel, vedlikehold utearealer m.m.

Oppdragets KR-kode

KR23.19230

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene dekker kabel-tv og bredbånd, forsikring, strøm og lys i fellesarealer, forretningsførsel, vedlikehold utearealer m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 533 097,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr.  1 919 149,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Det er frivillig å tegne forsikringen, men vi i Krogsveen anbefaler dette. Forsikringen gir tilgang til advokat i forbindelse med reklamasjonsspørsmål og fritar kjøper for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Les mer om forsikringen på www.help.no

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
Nettgebyr: kr 4.990,- 
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler

Thomas A. Østmo

Telefon
Mobil 95994044

Lurer du på noe

Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.