Nyborg

Myrdalsvegen 8N

Prisantydning

3 550 000 kr

Omkostninger: 94 592 krTotalpris: 3 644 592 kr
Etasje
3
Byggeår
2015
Soverom
2
Areal (P-ROM)
68 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Heis, Veranda
Fellesutgifter
1 974 kr

Horisont Pen 3-roms hjørneleilighet med heisadkomst til 3. etg. Egen altan i tillegg til markterrasse med gode solforhold. Direkte adkomst til flott hageanlegg

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Horisont!
Her ligger alt til rette for en enkel hverdag i en nyere eierleilighet fra 2015!

Boligen har en god beliggenhet i bygget, med trappefri adkomst over Horisont Kjøpesenter. Sameiet har pent opparbeidet fellesarealer på taket av bygget med flott hageanlegg.

Like ved inngangsdøren til leiligheten er det heis direkte til kjøpesenteret. Her er det et bredt utvalg butikker og spisesteder, frisørsalonger, apotek, vinmonopol og flere andre servicetilbud.

Kort om leiligheten:

-  3 roms leilighet i 3. etg. Direkte utgang til flott hageanlegg.
-  Nord-øst vendt altan på 13 kvm. 
-  Markterrasse med gode solforhold ved inngangsparti
-  Moderne leilighet med eikeparkett og lyst malte slette flater.
-  Vannbåren varme, balansert ventilasjon.

Eiendommen

Myrdalsvegen 8N, 5130 NYBORG 
Gårdsnummer 189, bruksnummer 6, seksjonsnummer 31, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Velkommen til Horisont!

Her ligger alt til rette for en enkel hverdag i en nyere eierleilighet fra 2015! Boligen har en meget god beliggenhet i bygget, med trappefri adkomst over Horisont Kjøpesenter. Sameiet er har pent opparbeidete fellesarealer der taket er opparbeidet med flott hageanlegg.

Like ved inngangsdøren til leiligheten er heisen som tar en ned til kjøpesenteret. Her er det et bredt utvalg butikker og spisesteder, frisørsalonger, apotek, vinmonopol og flere andre servicetilbud.

Gode bussforbindelser i området, busstopp for Linje 4 like bort i gaten samt kort gangavstand til Åsane terminal med forbindelser til hele Bergen og omegn. 

Nærhet til flere turområder mot Veten og Geitanuken. 

Veibeskrivelse

Inngang fra nordsiden av Horisont. Inngang like bortenfor blomsterbutikken, retning Myrdal Gress (Stadion). Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og baderom. I tillegg innvendig bod på 3 kvm og ekstern bod i kjeller på 5 kvm.
Totalt bruttoareal: 78 kvm
Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2020 utført av takstmann Thomas Frøyen.

Tomten

Eiet tomt på 35 633,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Grunnmur/fundamenter av betong.
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadeplater.
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Terrassedør: Skyvedør med felt av isolerglass.
Ytterdør: Finert dørblad med 40db lydkvalitet, B-30 brannkvalitet og kikkehull.
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.
Nord-øst vendt altan på 13 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Altanen belagt med terrassebord.
Etasjeskillere av plasstøpt betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det ingen avik.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.16.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Standard

Velkommen til Horisont - Et nyere boligbygg fra 2015 med god teknisk standard bygget iht. TEK-10, her kan nevnes livsløpsstandard, automatsikringer, rør-i-rør system, trappefri adkomst m.m. Det er også eget sentralvarmeanlegg for sameiet samt at betongkonstruksjoner kombinert med balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. Her er alt lagt til rette for det enkle liv med trappefri adkomst, heisadkomst, dørtelefon og elektriske dører i fellesarealer. Det er heller ingen forpliktelser mht. dugnad og trappevask. 

Leiligheten er gjennomført lekker med gode kvaliteter og høy standard på innredning og overflater. Her kan nevnes eikeparkett på alle gulv, vegger og himlinger er lysmalte farger.

Entreen er lys og fin med god plass til å henge fra seg ytterklær. I gangen er kontrollpanel for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og dørtelefon. 

Leiligheten har 2 soverom. Soverommet er lyst og pent. Utstyrt med garderobeskap.  Hovedsoverommet er romslig med flere muligheter for innredning.
Endebeliggenhet gir ekstra godt med lys fra vindusflater. 

Soverom nr. 2 har også god størrelse med plass for både gjesteseng og f.eks. en kontorkrok. Garderobeskap.

Baderommet har god størrelse med moderne fliser på gulv og vegg. Pen baderomsinnredning med skap, helstøpt vask, speil og belysning, samt dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Kjøkkenet har grå slette fronter, laminert benkeplate. Flere hvitevarer er integrert i kjøkkenet- komfyr, induksjons platetopp og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Åpen løsning mot stue.

I stuen er det plass til spisebord, sofa og tv-seksjon. Stuen har store vinduer. Fra stuen er det utgang til altan på ca 13 kvm med god plass til sittegruppe. Altan ligger vendt mot nord-øst. Utsikt over gatetun og mot Myrdal Gress. I tillegg til altan har leiligheten en fin markterrasse ved inngangsparti. Her har man gode solforhold og utsikt over felles, flott hageanlegg.

Leiligheten disponerer også romslig bod på 5 kvm i felles bodareal i kjeller.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming av ventilasjonsluft som tilføres stue, kjøkken, soverom og
gang. Leilighetene i sameiet er tilknyttet en felles energisentral som forsyner boligene med varmt vann og vannbåren gulvvarme.

Energimerke Energimerket B5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Horisont, med sameiebrøk 55 / 51918.
Sameiet består av 170 leiligheter og 1 næringseksjon.
Forretningsfører er Vestbo.
Dyrehold må søkes styret.   

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

10.10.2013 - Dokumentnr: 865813 - Bestemmelse iflg. skjøte
Solidaransvar for drift og vedlikehold av privat felles anlegg 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:6 
Gjelder denne registerenheten med flere 

10.10.2013 - Dokumentnr: 865813 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver:  Bergen Tomteselskap AS 
Org.nr: 928 655 547 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Bestemmelse om veg 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:6 
Gjelder denne registerenheten med flere 

10.10.2013 - Dokumentnr: 865813 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:  Bergen Kommune 
Org.nr: 964 338 531 
Rettighetshaver:  Bergen Tomteselskap AS 
Org.nr: 928 655 547 
Bestemmelse om plassering av hydranter og sluk 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:6 
Gjelder denne registerenheten med flere 

06.12.2013 - Dokumentnr: 1063794 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Bkk Nett AS 
Org.nr: 976 944 801 
Bestemmelse om installasjon, drift og vedlikehold av nettstasjon med kabelanlegg 
Bestemmelse om adkomstrett 
Bestemmelse om bebyggelse 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:6 
Gjelder denne registerenheten med flere 

30.10.2014 - Dokumentnr: 939775 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjensidig bruksrett til adkomstvei og snuareal 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:6 
Gjelder denne registerenheten med flere 

30.10.2014 - Dokumentnr: 939775 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:189 Bnr:417 
Bestemmesle om bruksrett til trapper og heiser m.fl. 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:6 
Gjelder denne registerenheten med flere 

30.10.2014 - Dokumentnr: 939775 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig bruksrett for reparasjon og vedlikehold m.m 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:6 
Gjelder denne registerenheten med flere 

30.10.2014 - Dokumentnr: 939775 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:189 Bnr:417 
Bestemmelse om gasstank og gasskjele  
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:6 
Gjelder denne registerenheten med flere 

30.10.2014 - Dokumentnr: 939775 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rett til stikkledninger for vann/avløp samt kummer 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:6 
Gjelder denne registerenheten med flere 

30.10.2014 - Dokumentnr: 939775 - Erklæring/avtale
Gjensdig rett til å etablere teknisk infrastruktur 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:6 
Gjelder denne registerenheten med flere 

14.12.2015 - Dokumentnr: 1168329 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:  Bergen Kommune 
Org.nr: 964 338 531 
Bestemmelse om spillvannsledning 
Bestemmelse om adkomstrett 
Bestemmelse om bebyggelse 
Med flere bestemmelser 
Gjelder denne registerenheten med flere 

07.12.2017 - Dokumentnr: 1377948 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:188 Bnr:11 
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.05.2015 - Dokumentnr: 443619 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 31 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 72/51918 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til sentrumsformål henhold til reguleringsplan "Åsane, gnr 188 bnr. 11 m.fl. og gnr 189 bnr. 6 m.fl. Åsane Senterområde" datert 23.01.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er stor byggeaktivitet for bolig og næring i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Inventar og hvitevarer

Integrerte hvitevarer; stekeovn , induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Oppdragets KR-kode

KR74.19139

Økonomiske forhold

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 4 500,-


Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 644 592,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Fotopakke: kr. 4.000,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 
Takstrapport: kr. 5.250,-
Informasjon forretningsfører: kr. 2.000,-
Tinglysningsgebyr: kr 525,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Siv Bente Hansen-Besseberg
Salgsleder Hordaland/Eiendomsmegler

Siv Bente Hansen-Besseberg

Telefon
Mobil 90082777

Lurer du på noe

Siv svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.