Ganddal

Luftå 27

Prisantydning

2 550 000 kr

Omkostninger: 70 722 krTotalpris: 2 620 722 kr
Byggeår
2012
Soverom
2
Areal (P-ROM)
65 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis
Fellesutgifter
3 026 kr

Flott, moderne og innholdsrik leilighet med to soverom. Parkering i lukket anlegg.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Kjekk og innholdsrik leilighet med en attraktiv og sentumsnær beliggenhet. 
  • Leiligheten har en kjekk plassering i andre etasje med flott utsikt.
  • Entre med god oppbevaringsplass til yttertøy.
  • Åpen stue og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse
  • Stilrent og moderne kjøkken med hvite fronter.
  • Stort flislagt bad med stedbygget dusjløsning, toalett og servant med skap. Uttak til vaskemaskin og tørketrommel.
  • Stuen er romslig med mulighet for å ha sofagruppe og en spisestue.
  • Parkering i lukket anlegg.
  • Gode bussforbindelser, samt flotte turområder i nærheten.

Eiendommen

Luftå 27, 4322 SANDNES 
Gårdsnummer 47, bruksnummer 1223, seksjonsnummer 11, kommunenummer 1108

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en kjekk beliggenhet nær grøntområder og i trafikkstille gate. Beliggenheten er tilbaketrukket, men dog sentral. 
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet gangavstand til populære Stokkelandsvannet og vakre Sandvedparken, som er et yndet turmål for små og store. Kort vei til Sandnes sentrum med gode servicetilbud som resturanter, kafeer, kino, handlemuligheter m.m.
Kort kjøreavstand til  Stavanger, Sola og Forus. 
Gode bussforbindelser like ved, samt togforbindelser fra Ganddal togstasjon.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Sandnes kommunen or oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:
65 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom.

Sekundærrom:
3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 4,5 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført 18.10.19 av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Tomten

Eiet tomt på 1625,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg.
Videre opplyser sameiet om følgende vedr. elbiler: 
* Det er ikke tillatt å lade el.bil med fellesarealets stikkontakter
* Ved opplegg av ladepunkt til el.bil skal det legges ny kurs fra den enkelte beboers el.tavle etter gjeldene forskrifter,og av godkjent el.installatør.
* Det skal maks være 10A sikring ved «vanlig» shuko kontakt og maks 16A sikring ved industrikontakt.
* Det er ikke tillatt med større sikring på lader enn 16amp. Dette er p.g.a kapasitet på hele anlegget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Konklusjon fra takstrapporten: 
Leiligheten har stedvis noe overflateslitasje, men fremstår ellers i normal stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Flott og innholdsrik leilighet med kjekk og sentral beliggenhet. 
Romslig entre til å henge fra seg yttertøy og sko. Leiligheten har to soverom. Begge rommene har en god størrelse med god plass til seng og garderobe. 
Pent flislagt bad med stedbygget dusjløsning, servant med skap og toalett. Uttak til vaskemaskin og tørketrommel. 
Kjøkkenet har en åpen løsning inn mot stuen, noe som gir en god romfølelse. Kjøkkenet er stilrent og moderne med hvite fronter og mørk benkeplate. God oppbevaringsplass i over- og underskapene. Plass til spisebord.
I stuen har man store vindusflater noe som slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. God plass til sofagruppe. Fra stue/kjøkken har man utgang til balkong med god utsikt over fellesområde. 
Det er også en bod i leiligheten til oppbevaring, samt en bod i garasjeanlegget. 

Man har adkomst til leiligheten via trapper eller heis. Muligheten for trappefrie adkomst med heis fra lukket parkeringsanlegg, sørger for at boligen passer for folk i alle aldre.

Oppvarming

Vannbåren varme i form av radiator i stue, ellers vannbåren varme i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet eierseksjonssameiet Luftå 27, med sameiebrøk 68/1146.
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er Bate, tlf. 51 84 95 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes om til styret. 
Styret har arbeidet med følgende saker:
Ny garasjeport til garasjeanlegget da denne ble ødelagt. 

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser på eiendommen:

18.05.2012 - Dokumentnr: 389419 - Erklæring/avtale - Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 

18.05.2012 - Dokumentnr: 389419 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 

18.05.2012 - Dokumentnr: 389419 - Erklæring/avtale -  Bestemmelse om telefonledning/telesentral og om elektriske ledninger/kabler 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

 servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ga 13, planområdet A, Lundehagen Vest med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Oppdragets KR-kode

KR35.19278

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.026,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto strøm, oppvarming, kommunale avgifter, altibox basis Tv-pakke, byggforsikring, diverse drift/vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400 pr. mnd. 
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og betales sammen med felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har en avgift på ca. kr. 350 pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 727.150,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.617.740,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.764.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Agnethe Goa
Eiendomsmegler

Agnethe Goa

Telefon
Mobil 90576997

Lurer du på noe

Agnethe svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.