Raveien 466B

Raveien 466B, 3239 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 17, bruksnummer 92, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 102 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom / bruksareal:
1. etasje 51 kvm: Entré, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje 51 kvm: Gang, baderom og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Halvparten av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Fokserød i Sandefjord Kommune. Delvis flat og skrånende tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass og karm/rammer av tre fra byggeår. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Ett vindu i spisestue fra 2018. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer bestående av:
1.etasje med entré, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. Utgang fra stue til vest-vendt markterrasse på ca. 30 m2.
2.etasje med gang, baderom og 3 soverom.
I tillegg disponerer boligen en tilstøtende bod med utvendig adkomst på ca. 5 m².

Tilstandsgrader:
72% TG1
22% TG2
6% TGIV

TG2 består for det meste generell bruksslitasje av overflater, fallforhold på bad, ikke membran på vegger bad, lukket loft og anbefaling om utvidet el-kontroll.
For full oversikt over boligens TG2, se tilstandsrapportens side 5 og rapportens enkeltpunkter.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Pen og praktisk bolig over to plan som holder en god standard.

STUE:
Romslig stue/spisestue med utgang til vestvendt og usjenert uteplass. Her har man sol til siste stråle!

KJØKKEN:
Lyst og pent kjøkken fra delvis byggeår og 2016. Laminert benkeplate og flis mellom benk og overskap.

BAD:
Pent flislagt bad med varme i gulv som er innredet med vegghengt servantskap, wc og dusjbadekar. Badet ble oppgradert i 2018 med nye fliser og varmekabler. Eget vaskerom i 1. etg. med tilgang fra gangen.

SOVEROM:
Tre meget pene soverom i 2. etg som alle har fullverdig takhøyde. Ingen skråtak her.

TOTALINNTRYKK:
Dette er en bolig av nyere dato som holder en god standard. Det er noe bruksslitasje, men boligen er godt vedlikeholdt og gir et generelt godt inntrykk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap og komfyr medfølger ikke i handelen.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler i gulv på bad og hele 1. etg. Det er element pipeløp, men ikke montert ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/17/92:
07.03.2011 - Dokumentnr: 184317 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste. Festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger vestvendt og fint til i enden av blindvei i et flott og nyere etablert område på Hunsrød/Fokserød. I dette rolige område er boligene hovedsakelig oppført etter 2010. Denne boligen ligger helt innerst og meget usjenert til. Her er det meget hyggelig å bo og det er en god spredning i aldersgrupper blant naboene; fra de godt voksne som ønsker seg en lettstelt og ny bolig med kort vei til Torp/Tønsberg/Oslo, til de med barn i alle aldre som ønsker å bo mer landlig med samtidig med kort avstand til barnehager, skoler, handlesentre, offentlig kommunikasjon m.m. Det er altså kort vei til OBS handlesenter med et rikt utvalg, E-18 og Sandefjord lufthavn Torp for å nevne noe. Perfekt for pendlere eller arbeidstakere som jobber i området og på lufthavnen. Det er meget gode bussforbindelser fra nærområdet og det er kort avstand til flotte turområder.

Fra Sandefjord sentrum kjører man opp Sandefjordsveien og opp til Raveien. Følg Raveien mot Obs! og videre mot Fevang. Boligen ligger godt tilbaketrukket fra vei (inn i blindvei) på venstre side av veien, like før Fevangsletta.
Følg denne blindveien helt inn og boligen kommer så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fevang barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunenfor oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjøring og en liten hageflekk. Festet tomt på 293 kvm.

Festeavgiften reguleres årlig etter KPI og betales forskuddsvis 01/01 hvert år.
Festeavtaler varer til innløsing eller oppsigelse fra festers side.
Bortfester er Helge Loftum.
Veirett: Det må påberegnes brøytekostnader på felles vei.

Parkering i egen gårdsplass. Det er montert ladeboks for elbil ved gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Område er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. I kommuneplan vedtatt dato 24.09.2019 er område avsatt til boligbebyggelse og gul sone iht. T-1442.
På Fokserød nord er det ennå noen ubebygde tomter regulert til næring-, kontor- og lagerformål. Området, som har adkomst via vegarmen Nordre Fokserød, ligger ca. 50 m vest for den
aktuelle eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 10 650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwt pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 626,-
Brøyting: Ca 500,- pr år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv og internett signaler. Kostnad på dette avhenger av valgt kanalpakke og netthastighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 800 804,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 882 893,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 383 842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jahn Romeo Reigstad Ruud og Katrine Pedersen Kirkhaug

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5%
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0065/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2165

Sist oppdatert: 30. juni 2022 kl. 14:19